霧霾天氣讓中國(guó)的北方城市飽受其害，但對(duì)于長(zhǎng)期主打“資源牌”的海南房地產(chǎn)而言，無(wú)疑是又一次契機(jī)。今年上半年海南房地產(chǎn)銷售量增勢(shì)迅猛，業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，霧霾天氣或?qū)㈤L(zhǎng)期給海南房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好。

　　上半年海南房地產(chǎn)銷售量增勢(shì)迅猛

　　海南省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布較新數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍是海南固定資產(chǎn)投資的和核心，發(fā)展呈穩(wěn)定上升趨勢(shì)。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1-6月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資500.47億元，比去年同期增長(zhǎng)29.2%，比同期全部固定資產(chǎn)投資25.5%的增幅高3.7個(gè)百分點(diǎn)，比其他19個(gè)投資行業(yè)23.1%的平均增幅高6.1個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)投資占全部固定資產(chǎn)投資的比重，今年上半年達(dá)41.7%，是近四年來(lái)的個(gè)高點(diǎn)，比去年同期高1.2個(gè)百分點(diǎn)，比2010年高5個(gè)百分點(diǎn)，僅比2011年低1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，今年上半年，海南省三亞市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投入的資金已占到全省近三成的規(guī)模，是全省各市縣同類投資中的“龍頭老大”。三亞市今年1-6月累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資135.95億元，占同期全省全部房地產(chǎn)投資的27.1%，較去年同期增幅達(dá)22.9%，投資規(guī)模比列位的市縣多了近四十個(gè)億，同時(shí)也是全省半年內(nèi)房地產(chǎn)規(guī)模僅此超過(guò)百億元的市縣。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，海南省共銷售各類房屋572.21萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)38.9%，銷售額累計(jì)實(shí)現(xiàn)558.08億元，比去年同期增長(zhǎng)47.1%，面積、金額雙雙實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)。

　　“霧霾天氣”利好海南房市

　　業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，霧霾天氣或?qū)㈤L(zhǎng)期給海南房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好。海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，今年1-6月，海南省房地產(chǎn)銷售面積及銷售金額實(shí)現(xiàn)翻番增長(zhǎng)的市縣有6個(gè)，全部位于中西部地區(qū)，按銷售面積排依次是臨高、五指山、樂(lè)東、保亭、東方(與保亭并列第四)、儋州，分別比去年同期增長(zhǎng)13.0、1.5、1.3、1.2、1.2、1.1倍。

　　“就三亞而言，今年上半年網(wǎng)簽了86.5萬(wàn)平方米，是歷史上較好的時(shí)期。”三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)說(shuō)，一方面得益于政府管理越來(lái)越規(guī)范，政府、行業(yè)、企業(yè)合力進(jìn)行城市營(yíng)銷;另一方面，得益于氣候資源和地域優(yōu)勢(shì)，“存錢不如購(gòu)健康，因?yàn)楸狈降撵F霾天氣，三亞樓市的吸引力越來(lái)越大。”

　　劉樹國(guó)透露，目前三亞房產(chǎn)85%以上銷往海南島外，購(gòu)家主要來(lái)自北京、東北、長(zhǎng)三角，以及內(nèi)蒙古、山西等資源豐富的地區(qū)。購(gòu)房者付現(xiàn)85%以上，銀行貸款資金比例小。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，今年海南房屋銷售面積增幅大主要原因是北方氣候寒冷和霧霾天氣，明顯提升了海南房地產(chǎn)對(duì)島外購(gòu)房者的吸引力，加上春節(jié)前后是海南傳統(tǒng)的房屋銷售旺季，銷售量有所增加是正常現(xiàn)象。目前，海南房地產(chǎn)繼續(xù)保持著平穩(wěn)健康的發(fā)展勢(shì)頭。

　　在銷售量大幅上漲的同時(shí)，海南島南部的樓市房?jī)r(jià)卻穩(wěn)中有降。上半年，三亞樓市均價(jià)23441元每平方米，同比下降4%;陵水樓市均價(jià)20746元每平方米，同比下降10%。

　　劉樹國(guó)分析說(shuō)，三亞的樓市目前供需基本合理，價(jià)格沒有大起落。每年批準(zhǔn)預(yù)售、存量、銷售、新建均在100萬(wàn)平方米左右，行業(yè)很穩(wěn)定。今年上半年批準(zhǔn)預(yù)售40余萬(wàn)平方米，供應(yīng)量略顯不夠。

　　依托優(yōu)勢(shì)資源謀劃構(gòu)建獨(dú)具特色的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系

　　“只要開發(fā)商專注做好品質(zhì)，保持價(jià)格穩(wěn)定，沒有賣不掉的房子。”三亞房產(chǎn)銷售企業(yè)哲林房產(chǎn)負(fù)責(zé)人蘇棋智受訪時(shí)對(duì)三亞樓市前景充滿信心，盡管現(xiàn)在是淡季，但其負(fù)責(zé)銷售的三亞市郊一樓盤近一個(gè)月銷售了七八套，均價(jià)17000元每平方米。

　　海南現(xiàn)代管理研究院院長(zhǎng)王毅武認(rèn)為，海南很多市縣的房地產(chǎn)是面向全國(guó)，甚至全世界的。房?jī)r(jià)下降的阻力較大，它與國(guó)家調(diào)控政策、海南地方房地產(chǎn)政策以及全國(guó)“兩投”，包括投資者和投機(jī)者到海南來(lái)購(gòu)房的購(gòu)購(gòu)力和數(shù)量有關(guān)。

　　記者在三亞市住建局了解到，三亞今年下半年將組織多次赴海南島外促銷房產(chǎn)的活動(dòng)，力爭(zhēng)完成商品房銷售80萬(wàn)平方米。劉樹國(guó)說(shuō)，今年下半年三亞樓市仍以打“資源價(jià)值”牌為主，體現(xiàn)旅游房地產(chǎn)品質(zhì)和價(jià)值。

　　三亞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)王鐵明表示，將鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品布局，由商業(yè)住宅建設(shè)向以旅游度假項(xiàng)目開發(fā)轉(zhuǎn)型，扶持和引導(dǎo)三亞市房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店、度假村生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目、游艇酒店等高端旅游度假房產(chǎn)項(xiàng)目。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王志宏表示，當(dāng)前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體保持平穩(wěn)，產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)步上升，價(jià)格趨于理性。但也存在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不甚合理、設(shè)施配套不夠完善等問(wèn)題。這幾年，海南省正在積極采取多種措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。

　　王志宏說(shuō)，海南構(gòu)建多元化、多層次、具有海南特色的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系，促進(jìn)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。積極發(fā)展與旅游業(yè)、當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合度較高的度假酒店、療養(yǎng)、康體養(yǎng)生以及具有海南特色的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)。配套發(fā)展旅游特色商業(yè)以及文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、會(huì)展等各類服務(wù)設(shè)施，提升環(huán)境品質(zhì)。培育和發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假酒店等各種特色經(jīng)營(yíng)投資型房地產(chǎn)，促進(jìn)居住型房地產(chǎn)向消費(fèi)型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變。

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