對(duì)于大城市的重慶來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)的價(jià)格穩(wěn)定性相當(dāng)?shù)闹匾?，?guó)家頒發(fā)調(diào)控政策也是相對(duì)的防止“量調(diào)價(jià)跌”等情況。

自2016年底到今年1月初，房?jī)r(jià)成為超過(guò)“火鍋”和“美女”的重慶又一個(gè)熱詞。乘深夜航班抵渝，約了一位在房地產(chǎn)公司上班的朋友接機(jī)。剛上車便迫不及待聊起了房子?！拔疫@里有4個(gè)房產(chǎn)投資微信群，每個(gè)群200～300人。1月中旬針對(duì)‘三無(wú)’人員買(mǎi)房的新政出臺(tái)之后，確實(shí)嚇退了一些外地人。不過(guò)5%。的房產(chǎn)稅，100萬(wàn)的房子每年收5000塊錢(qián)，對(duì)于真正的炒房客來(lái)說(shuō)，雖然增加了成本，但并非實(shí)質(zhì)性障礙?！彼f(shuō)，現(xiàn)在江北嘴這種熱門(mén)區(qū)域已經(jīng)沒(méi)有房了。

江北嘴與重慶知名的朝天門(mén)隔江相望，作為江北區(qū)政府發(fā)展的CBD商業(yè)區(qū)，也是許多購(gòu)房者極為關(guān)注和熱捧的區(qū)域，眾多銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)落戶于此，被稱為重慶的“陸家嘴(600663,股吧)”。

朋友表示，無(wú)房的原因是很多新樓盤(pán)拿不到預(yù)售證，預(yù)計(jì)2月底才能夠下來(lái)一批。這一說(shuō)法在隔天的實(shí)地踏訪中得到證實(shí)。江北嘴的幾個(gè)樓盤(pán)售樓處，看房者寥寥，銷售人員均表示目前無(wú)房可售。已經(jīng)被納入關(guān)注樓盤(pán)名單的保利觀瀾銷售人員告訴我，現(xiàn)在該樓盤(pán)無(wú)現(xiàn)房、無(wú)價(jià)格、不排號(hào)，并且不知道下一期的開(kāi)盤(pán)日期。

而恒大廣場(chǎng)的銷售人員則表示，*近一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間大約在2月底，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為1.6萬(wàn)/平方米左右，而去年10月份那一期的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為1.4萬(wàn)/平方米。

如果說(shuō)買(mǎi)江北嘴樓盤(pán)的多是投資客，本地人則更多奔著實(shí)用而去。家里一位叔叔因?yàn)榕f房拆遷，年前剛?cè)钯I(mǎi)下了一套150平方米的二線江景房，辦完所有手續(xù)花費(fèi)還不到100萬(wàn)。而在江北嘴的江景房，毛坯房就要2萬(wàn)/平方米起?！半m然大家都預(yù)期江北嘴的房?jī)r(jià)漲得更快，但那邊目前還沒(méi)什么人氣，自己住還是喜歡熱鬧點(diǎn)、生活方便點(diǎn)的?！笔迨逭f(shuō)。

事實(shí)上，重慶本地人一般都有自住房，年紀(jì)大一點(diǎn)的加上原先單位分配的房子或者拆遷還房，不少人有兩套或以上，租金回報(bào)率大約在3%～4%之間，加上房?jī)r(jià)的緩慢上漲，所以出售意愿也不強(qiáng)。

而年輕人額外購(gòu)房的原因的多是為孩子上學(xué)。姐姐家小孩剛上小學(xué)五年級(jí)，她告訴我，重慶市直屬中學(xué)都已經(jīng)沒(méi)有公辦初中。公辦名校都有與民營(yíng)資本合辦的聯(lián)辦學(xué)校，屬非“公辦”學(xué)校之列。買(mǎi)了聯(lián)辦學(xué)校的 房成為業(yè)主，就能免試入讀?！斑@樣的 房?jī)r(jià)格一般比周邊的非 樓盤(pán)高出20%～30%，相當(dāng)于多花十幾萬(wàn)交贊助費(fèi)。畢竟這更保險(xiǎn)一些?！苯憬阏f(shuō)，由于重慶 房大部分都是轉(zhuǎn)讓之后學(xué)位“失效”，所以并不支撐房?jī)r(jià)暴漲。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2010年之后重慶房?jī)r(jià)一直很穩(wěn)定，基本呈橫盤(pán)走勢(shì)。一位就職于銀行的大學(xué)同學(xué)告訴我，幾年前的熱門(mén)樓盤(pán)套了不少人，后來(lái)還出現(xiàn)過(guò)斷供的情況，房?jī)r(jià)甚至不乏被腰斬的。圈內(nèi)*出名的樓盤(pán)之一便是寰宇天下，這一輪上漲才帶動(dòng)價(jià)格重新回升，但有些人至今也還沒(méi)有解套。

2017年重慶市政府在工作報(bào)告中提出，今年的工作之一是加強(qiáng)市場(chǎng)執(zhí)法監(jiān)管，綜合施策，堅(jiān)決遏制炒房行為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。上述房地產(chǎn)公司的朋友告訴我，各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)加強(qiáng)日常巡查和暗訪，如果發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)實(shí)際銷售價(jià)格大幅高于上期價(jià)格，需要重新備案?！耙呀?jīng)有樓盤(pán)因此被收回預(yù)售許可證了。”朋友說(shuō)。

不過(guò)，長(zhǎng)期來(lái)看，重慶地處西南，戶籍人口超過(guò)3300萬(wàn)，是中國(guó)人口*多、面積*大的直轄市，也是長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)、物流，西南地區(qū)綜合交通樞紐和*大的工商業(yè)城(600306,股吧)市，國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，而自去年開(kāi)始，政府已經(jīng)提出，房地產(chǎn)行業(yè)兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開(kāi)工面積增速控制在3%以內(nèi)，2016年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)因此量?jī)r(jià)齊升?！翱紤]到區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ瑧?yīng)該會(huì)穩(wěn)步上漲。”在房地產(chǎn)公司工作的朋友表示。

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