近日有消息稱，有中介公司接到北京銀行業(yè)協(xié)會自律公約通知，要求2月8日(含)起，網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限*長不得超過25年。記者昨日從北京中介公司核實，浦發(fā)銀行、中信銀行已經(jīng)開始執(zhí)行該政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，下周其他銀行或?qū)⒏M執(zhí)行調(diào)整。

對于北京二套房貸款年限從30年縮短至25年的影響，“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊接受證券時報記者采訪時表示，該政策不是一刀切的政策，各銀行會根據(jù)自己的配比額度去定是否調(diào)整，就像此前對首套房貸利率優(yōu)惠提至9折的調(diào)整一樣，預(yù)期下周多家銀行會進行調(diào)整。

吳昊指出，房貸年限是根據(jù)房齡和借款人年齡來定的，符合條件的人占到50%，也就是一半人受到影響。雖然貸款年限減少，月供增加了，但也提早結(jié)束貸款周期了。她認為，買房人看重的不是貸款年限，而是利率和首付。不過，該政策調(diào)整也是銀行信貸收緊的一個信號，對買賣心理產(chǎn)生影響，加重觀望情緒，進而影響交易量和房價。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，按照平均貸款300萬元計算二套房貸款，二套房目前執(zhí)行利率標準為基準利率的1.1倍。貸款周期從30年縮短至25年，月供增加1400元左右?！罢咧苯佑绊懖淮?，本來購房就有還款年限不超過退休的政策，二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短。但是這代表了在1月利率折扣減少后的繼續(xù)收緊，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態(tài)?！睆埓髠フf，信貸是決定短期房價的*關(guān)鍵因素，目前看信貸收緊趨勢下短期房價調(diào)控壓力大。

據(jù)了解，去年12月開始，北京各家銀行的首套房利率已從原先的八五折調(diào)整為九折。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，今年信貸政策整體會比去年上半年嚴，現(xiàn)在只是開始，未來加息預(yù)期仍然存在。

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