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存量建設用地供應超六成 已成為土地供應的主要來源
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 閱讀 384 次
2016年建設用地供應總量略有減少,其中存量建設用地供應超六成,已成為土地供應的主要來源
未來土地供應結構將繼續(xù)優(yōu)化。在嚴把產(chǎn)能過剩行業(yè)用地的同時,繼續(xù)支持新動能、新產(chǎn)業(yè)用地
國土資源部近日發(fā)布的2016年國土資源統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國土地出讓面積20.82萬公頃,同比下降5.9%;合同成交價款3.56萬億元,同比增長19.3%,呈現(xiàn)量減價漲態(tài)勢。業(yè)內預計,隨著去年9月份至今的多輪調控落地,今年地價漲幅或將收窄,部分城市地價可能下調。
數(shù)據(jù)顯示,去年全國國有建設用地供應51.8萬公頃,同比略降2.9%。其中,工礦倉儲用地12.08萬公頃,同比下降3.2%;房地產(chǎn)用地10.75萬公頃,同比下降10.3%;基礎設施等用地28.97萬公頃,同比增長0.2%。
專家表示,2016年建設用地供應總量略有減少,其中存量建設用地供應超六成,已成為土地供應的主要來源,這種現(xiàn)象在特大城市中尤為突出。
北京市有關負責人年初表示,將每年減少城鄉(xiāng)建設用地存量30平方公里,減到30平方公里以上的才是當年新增建設用地的規(guī)模。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議也提出,上海建設用地已到“天花板”,建設用地將實行減量化。5年內,上海新增建設用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料顯示,2020年杭州市城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里,但到2014年底,城區(qū)建設用地面積已經(jīng)達到385平方公里,人均建設用地面積85平方米,剩余空間有限。
與此同時,因三線特別是四線城市土地庫存量大,為消化庫存,去年這些城市供地量相對不大。
數(shù)據(jù)顯示,去年第四季度末,全國105個主要監(jiān)測城市綜合地價為每平方米3826元,環(huán)比增長1.43%;商業(yè)地價每平方米6937元,環(huán)比增長0.96%,住宅每平方米5918元,環(huán)比增長2.18%,工業(yè)地價每平方米782元,環(huán)比增長0.64%。值得關注的是,住宅地價環(huán)比、同比增速高于商業(yè)、工業(yè)地價。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示,與經(jīng)濟密切相關的商服、工業(yè)地價上漲較慢。但另一方面,因資金充沛,杠桿率高,住宅地價環(huán)比上升較快。
專家表示,住宅地價增速持續(xù)擴大,反映了“去庫存”政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場回暖,同時也預示局部市場可能出現(xiàn)過熱的跡象。在經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”房地產(chǎn)定位,且熱點城市調控密集收緊的背景下,熱點城市開發(fā)投資節(jié)奏將有所放緩,或將帶動地價向下。
與此同時,未來土地供應結構將繼續(xù)優(yōu)化。在嚴把產(chǎn)能過剩行業(yè)用地的同時,繼續(xù)支持新動能、新產(chǎn)業(yè)用地。年初國土資源部發(fā)布《關于擴大國有土地有償使用范圍的意見》,對可以使用劃撥土地的能源、環(huán)境保護、保障性安居工程、養(yǎng)老、教育、文化、體育及供水、燃氣供應、供熱設施等項目,鼓勵以出讓、租賃方式供應土地,對于這些行業(yè)中原本無法獲得劃撥用地的經(jīng)營性機構,是一個有力的扶持措施。
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