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海南樓市又“熱”了 2017年海南房價或直逼二線熱點城市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:21世紀經(jīng)濟報道 閱讀 975 次
海南樓市在過去一年已然回暖,雞年春節(jié)期間,中國北方霧霾肆虐,又讓更多人動了去海南買房的念頭,2017年,海南房價或直逼二線熱點城市。
“中國富人在哪里過年?三亞?!?017年春節(jié),全國空氣*潔凈的海南,成為中國人旅游度假地的。
王思聰們的三亞行跡自不待言,大量中產(chǎn)人群也選擇春節(jié)去海南,這成了中國人房產(chǎn)投資的*新參照。
經(jīng)歷過上世紀90年代的樓市泡沫,2010年的“國際旅游島”概念熱炒,此后陷入長達6年沉寂,但現(xiàn)在,海南樓市重新活了、火了。
2016年底,融創(chuàng)等知名開發(fā)商大舉進攻海南,人們才發(fā)現(xiàn),海南樓市在過去一年已然回暖。2017年春節(jié)期間,中國北方霧霾肆虐,又讓更多人動了去海南買房的念頭。
事實上,2016年全國房地產(chǎn)去庫存,海南亦不例外。海南省甚至出臺了“兩個暫?!闭?,以消化現(xiàn)有房源,這促使樓市去化的加速。
持續(xù)的回暖乃至火爆之后,海南樓市攀上了15000元/平方米單價的高峰,但庫存周期仍然長達23個月,海南或者三亞的房價,會在2017年,趕超南京、廈門這些熱門二線城市嗎?
回望2016年,海南樓市的復蘇早已開始,并貫穿全年。
海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2016年1-11月,全省房屋銷售面積1309.35萬平方米,增長44.6%,銷售額1290.98億元,增長51.2%。其中三亞房價處于*高位,達到18318元/平方米。
另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,2016年12月,海南樓市成交共11428套,環(huán)比上漲34%;商品住宅均價為13708元/平方米,環(huán)比上漲18.1%。其中三亞成交4624套,成交均價為20186元/平方米。
2017年春節(jié)期間,相比一二線樓市成交的慘淡,海南的旅游旺季又直接帶動了房產(chǎn)銷售的上漲勢頭。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計,2016年12月19日至2017年2月12日,海南全省成交3182套,環(huán)比增加1943套,成交面積28.92萬平方米,成交均價15121元/平方米。
其中,今年1月份的新房成交均價達15591元/平方米,創(chuàng)下海南樓市歷年新高;而三亞這個領頭羊更是迅猛,1月三亞成交均價達20890元/平方米,直逼國內熱點二線城市水平。
海南省政府《2016年???、三亞房地產(chǎn)價格走勢分析》指出,冬季是海南房地產(chǎn)市場銷售旺季,同時隨著內地霧霾污染的加重,越來越多的人選擇到海南來居住。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁也認為,海南作為中國的熱帶海島,以及海南基礎設施的投資,令其環(huán)境優(yōu)勢凸顯,也是多數(shù)北方人躲避霧霾、避寒的買房動力。海南由旅游度假的需求,正在向環(huán)境需求為主的多元化轉變。
宋丁的觀點正是時下*為流行的:對海南房產(chǎn)的投資是健康環(huán)境投資,可說是一種“剛需”。
易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進指出,以前海南樓市沉寂,是因為投資投機需求大,空置率也很高,但2016年全國熱點城市購房政策收緊后,不少民間資金無處可去,很多投資需求重新回到了海南;再加上季節(jié)和空氣因素,海南房地產(chǎn)市場的性價比凸顯了出來,導致市場交易有所上升。
21世紀經(jīng)濟報道記者查詢,去年海南省出臺“兩個暫?!闭撸磳ι唐纷≌瑤齑嫦诔^全省平均水平的市縣,暫停商品住宅用地出讓和規(guī)劃報建。
大力去庫存之下,截至2016年底,海南省商品住宅庫存比2015年底減少868萬平方米,去化期從45個月降到了23個月。
多位房地產(chǎn)分析人士指出,23個月的去化周期仍處于警戒線之上,供過于求仍然嚴重。
嚴躍進認為,海南樓市后續(xù)很難明顯得到提振,一個很重要的原因是供應規(guī)模大,海岸線的開發(fā)力度太大。眾多房企投資非理性,大規(guī)模土地出讓后,市場供應總體偏高;并且海南房產(chǎn)市場流通性較差,二手房市場極不發(fā)達。這些都導致海南樓市的未來預期并非那么樂觀。類似去年南京、廈門等城市的房價暴漲不太會出現(xiàn)。
為何一提到海南就想到樓市、房價?自提出“國際旅游島”概念以來,海南的形象一直希望靠近國際濱海度假城市如夏威夷、巴厘島等,但對于房地產(chǎn)業(yè)的依賴,導致海南旅游服務業(yè)仍處低端,相關配套設施也不完善。
長期以來,地產(chǎn)開發(fā)投資是拉動海南固定資產(chǎn)投資增長的重要力量,據(jù)省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省固定資產(chǎn)投資總額的47.7%,同比回落3.1個百分點,不過仍占主要地位。
2016年,在旺盛的市場需求刺激下,諸多地產(chǎn)巨頭紛紛加碼海南投資。截至目前,萬達、萬科、恒大、綠城、雅居樂、融創(chuàng)、中海等,排名前20的房企基本都布局了海南市場。
去年11月,萬達集團與海南政府簽訂500億元投資資金建設??谌f達城,據(jù)萬達集團方面表示,海口萬達城2017年上半年開工,2020年開業(yè)。開業(yè)后預計年接待游客超過1000萬人次。
而作為千億房企的老大恒大則早已進入海南。其持有恒大??谖幕糜纬恰⒑愦竺利惿?、恒大海上帝景、海南?;◢u和恒大海口灣等多個項目。
雅居樂則以雅居樂清水灣、雅居樂山海間、雅居樂月亮灣三大項目,全面布局海南東線優(yōu)質海岸。其雅居樂清水灣累計銷售額超過600億元,是海南地產(chǎn)市場上的重量級項目。
同時,隨著2016年海口、三亞“棚改”的啟動,一批以國企為主力軍的開發(fā)企業(yè)陸續(xù)進駐海南,房地產(chǎn)市場將面臨新的格局。
一個堪稱標志性的事件是,去年12月,融創(chuàng)攜旗下六大海南精品項目,宣布深耕海南市場。
這一輪大型開發(fā)商扎堆進入之后,能否改變海南旅游服務業(yè)落后的局面?
海南省政府有關人士表示,未來海南將加大大型經(jīng)營性地產(chǎn)項目的開發(fā),而非一般性房地產(chǎn)項目。
在新發(fā)布的《海南省2017年項目投資計劃》中,旅游產(chǎn)業(yè)項目68個,2017年計劃投資528億元,在十二個產(chǎn)業(yè)中投資額*大。
21世紀經(jīng)濟報道記者注意到,恒大儋州?;◢u旅游綜合體、??谟^瀾湖度假區(qū),以及復星的三亞亞特蘭蒂斯項目等,都被視為旅游產(chǎn)業(yè)項目而非房地產(chǎn),均位列其中。
廣州一家在海南有數(shù)個項目的開發(fā)商表示,這一波大型開發(fā)商進入海南與以往不同,多是進行片區(qū)和區(qū)域整體開發(fā),住宅和配套齊上,開發(fā)和服務并重,甚至培育新的產(chǎn)業(yè)如影視娛樂業(yè)等,未來的海南旅游業(yè)、服務業(yè)水平將明顯提升。
融創(chuàng)有關人士表示,在這個節(jié)點進入海南,融創(chuàng)將在社區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品品質、特色配套、服務升級等方面,推動海南房地產(chǎn)市場的變革升級。
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