2016年全國熱點城市地產(chǎn)一直處于高度亢奮狀態(tài)，目前*為緊迫的是，調(diào)控政策不能總靠行政，*后終要回歸到市場調(diào)節(jié)。

如果站在一年前來預測2016年樓市，只怕未有人想到會是這樣一番沸騰景象，我們不妨以春夏秋冬為主線，回放一下這部大片。

三月伊始，天氣未熱樓市就已迅速火爆。熱點城市房價開漲，搶房現(xiàn)象隨即出現(xiàn)，而地王在二線四大熱點城市南京、蘇州、合肥、廈門全面登場，地價高于房價現(xiàn)象迅速蔓延。上海雖然出臺了調(diào)控政策，但作用甚微，甚至有推波助瀾之勢。

到了夏天，樓市和天氣一樣天天升溫。除一線城市外，長三角和珠三角主要城市都進入瘋狂狀態(tài)，此時似乎到了加碼調(diào)控之時，但各城市毫無動作，市場之火越燒越旺。而地王更是全面開花，幾乎每天都有價格刷新。一個夏天下來，大部分二線城市市場進入量價齊漲狀態(tài)，炒房者開始全面主導市場。

入秋之時，樓市高燒不退，相關決策層終于牽頭以嚴厲態(tài)度推出9.30調(diào)控政策。整個十一，漲幅居前的二十個城市調(diào)控政策紛紛出臺。然而，各城市卻有自己的小算盤，在經(jīng)濟下行壓力下，還要靠地產(chǎn)托底，所以大部分城市都給自己留了口子。

冬季來臨，那些調(diào)控不嚴的城市在壓力下，再次加碼調(diào)控。但一二線城市成交依然火熱，離調(diào)控目標尚距離較遠。

總結(jié)來看，2016年全國熱點城市地產(chǎn)一直處于亢奮狀態(tài)，歷史上唯有2010年可與之相比。若考慮價格因素，總體成交額度更是大幅增長。畢竟，相比2010年，現(xiàn)在已有12家企業(yè)超過千億，而三強企業(yè)恒大、萬科、碧桂園已超過3000億元。

在樓市高熱的背景下，資金迅速進入地產(chǎn)行業(yè)，實體經(jīng)濟進一步受到?jīng)_擊，辛苦賺錢不如炒套房的殘酷現(xiàn)實，使全民加入炒房大軍。而政策寬松以期達到的去庫存目標尚未實現(xiàn)。雖然三四線城市銷售量呈現(xiàn)大幅增加，但土地庫存的相對嚴重，卻幾乎未見減輕。大多數(shù)一二線城市幾乎全年處于供應短缺狀態(tài)。

2016年全年誕生地王近三百個，如何在調(diào)控全面加碼的2017年里快速消化，這確實是擺在地產(chǎn)企業(yè)面前的巨大難題，倘若市場再度調(diào)整，不排除有企業(yè)因資金鏈斷裂而倒下的可能。

年底提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”。這個調(diào)控目標準確，但實施難度較大。*為緊迫的是，調(diào)控政策不能總是靠行政管制，*后總要回歸到市場來調(diào)節(jié)。這就需要建立起樓市的長效機制。但這一提法，早在2010年樓市瘋狂之時就有了，為何至今推進不動？因為金融、土地等幾方面難點沒有實質(zhì)性突破，幾個難題不解決，房地產(chǎn)市場就會一直在原來的圈子里打轉(zhuǎn)。

當然，重慶是個很好的探索榜樣，無論城市拓展地票制度、土地儲備出讓制度、保障房制度等等，都走在全國前列。我們是否可以借鑒一下，由出面統(tǒng)一形成制度，成為2017年建立長效機制的基礎？

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