房地產(chǎn)業(yè)為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出不小貢獻(xiàn)，但“一房獨(dú)大”的結(jié)構(gòu)也降低了抗風(fēng)險(xiǎn)能力。經(jīng)歷了一段相對(duì)低迷期的海南樓市，在外部購(gòu)買力量和內(nèi)部轉(zhuǎn)型需求的雙輪驅(qū)動(dòng)下，海南房地產(chǎn)去庫(kù)存正在加速。海南將繼續(xù)因地制宜地推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)改革，夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

　　躲霾、“雙暫”等因素“催熱”海南樓市

　　“幫我打聽下三亞的房子*近能買嗎？”“陵水、瓊海、文昌，我應(yīng)該買哪里”……去年下半年以來(lái)，類似的咨詢聲音此起彼伏。

　　這些咨詢者遠(yuǎn)至青海、新疆、內(nèi)蒙古、東北、河北等地，近則包括四川、重慶、貴州等地，其中不乏“購(gòu)房團(tuán)”組隊(duì)前來(lái)海南“掃貨”。

　　在北方地區(qū)霧霾、“雙暫”去庫(kù)存等系列措施以及外部需求等綜合因素推動(dòng)下，海南房地產(chǎn)去年全年的表現(xiàn)顯示，去年全省房地產(chǎn)投資1788億元，同比增長(zhǎng)4.9％，商品房銷售面積1508萬(wàn)平方米，銷售金額1490億元，同比分別增長(zhǎng)43.4％、51.6％。

　　以位于海南東南部的陵水黎族自治縣為例，該縣去年共受理商品房銷售21375套，面積195.4萬(wàn)平方米，銷售金額超過(guò)300億元，同比上漲79.5％，銷售額同比上漲70.1％。完成全縣商品房庫(kù)存去化期比全省平均去化期縮短7個(gè)月，使該縣房地產(chǎn)成為連續(xù)兩年未列入“雙暫停”市縣之一。

　　瓊海市的一個(gè)樓盤，2016年元月開盤銷售，不到半年時(shí)間售罄。二期于2016年4月開工建設(shè)，11月下旬正式銷售，短短三個(gè)月已累計(jì)銷售超過(guò)70％。

　　易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，冬末春初銷售火爆，反映出市場(chǎng)對(duì)海南積極看好的態(tài)度，部分購(gòu)房資金開始轉(zhuǎn)移到了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“去庫(kù)存”加速仍有問(wèn)題待解

　　在整體去庫(kù)存加快的同時(shí)，海南部分市縣不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯。如儋州市除海花島項(xiàng)目銷售較好外，其他區(qū)域尤其是那大主城區(qū)項(xiàng)目銷售總體不夠理想，去化期較長(zhǎng)，商品住宅竣工率低，銷售價(jià)格低。

　　記者在海南部分市縣采訪發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套不完善，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售受到一定影響，庫(kù)存消化慢。同時(shí)，部分市縣及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型認(rèn)識(shí)亟待提高，特別是部分西部市縣對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展認(rèn)識(shí)仍受土地財(cái)政觀念影響，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)粗放，建成的房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)低且以小戶型居多，這些對(duì)于庫(kù)存去化都是不小的障礙。

　　去年全省商品住宅庫(kù)存量和去化期明顯下降，全省商品住宅庫(kù)存比2015年底減少了868萬(wàn)平方米，去化期從45個(gè)月降到23個(gè)月。從分布看，去化期整體上“東低、中高、西中”，庫(kù)存主要集中在中西部，占到全省總量的45％，去化期超過(guò)全省平均水平，去庫(kù)存壓力仍較大。

　　除此之外，海南房地產(chǎn)依然有很多“舊疾”待解。海南省住建廳廳長(zhǎng)丁式江就坦言，建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善民生等方面做出了重要貢獻(xiàn)，但也存在一些問(wèn)題。盡管海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，房地產(chǎn)去庫(kù)存不斷加快，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)依賴依然較高，不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變。

　　因地制宜推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)改革

　　丁式江表示，當(dāng)前是海南省房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級(jí)的攻堅(jiān)期，為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，順應(yīng)和遵循海南發(fā)展規(guī)律，以新的發(fā)展理念破解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展難題。

　　據(jù)了解，當(dāng)前海南房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革的任務(wù)包括以下幾個(gè)方面：精準(zhǔn)去庫(kù)存，堅(jiān)持“一城一策、靶向治理”，繼續(xù)執(zhí)行“兩個(gè)暫?！保鋵?shí)商品住宅規(guī)劃報(bào)建總量調(diào)控，完善城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制，建立購(gòu)租并舉的住房制度，遏制投資投機(jī)性住房需求，避免房?jī)r(jià)大起大落，讓住房回歸居住屬性；加大風(fēng)險(xiǎn)防范；提高全省商品房預(yù)售門檻，嚴(yán)禁首付貸、過(guò)橋貸、接力貸、合力貸、場(chǎng)外配置、購(gòu)房等加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策行為，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　海南還將加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，繼續(xù)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。一是構(gòu)建以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的“十二大”產(chǎn)業(yè)體系，增強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)支撐，實(shí)現(xiàn)從“房地產(chǎn)＋”向“＋房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)變。二是按照“規(guī)模合理、布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚”，適當(dāng)調(diào)整建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和功能布局，提高建設(shè)用地投資強(qiáng)度和產(chǎn)出效率，支持發(fā)展高端地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、分時(shí)度假地產(chǎn)，鼓勵(lì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)，停止向小戶型、純住宅、低價(jià)位的項(xiàng)目供地。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！