周五，一則刊登在《海南日報》上的房地產廣告格外引人注目。該樓盤廣告中清楚地寫著“震撼！7折清盤促銷 5110元/㎡起” 與此同時，“海南在線”頭頁醒目位置也同樣出現(xiàn)了某樓盤優(yōu)惠促銷的廣告，這個項目的折扣更低，僅為6折。

　　幾天前，記者登錄各大房地產門戶網(wǎng)站時，大多數(shù)樓盤給出的折扣也僅是“按揭9.5折，全款9.3折”較低也不過8.5折左右，7折甚至6折的情況還屬鳳毛麟角。然而就在幾天后，不少房地產門戶網(wǎng)站和海南主流媒體的醒目位置都掛上了“6折、7折促銷”的字眼。一夜之間，?？诘臉鞘兴坪?ldquo;降價”了。而海南商品房的實際售價如何，打折的戶型到底有多少，《證券導報》記者進行了調查。

　　大盤微調 小盤“狂瀉”

　　房價是不是真的下跌了呢？

　　《證券導報》記者撥通了?？诤擦治髟返匿N售電話，接電話的業(yè)務員告訴記者，為了回饋購房者對昌茂地產的一貫支持，昌茂集團特將剩下的一部分房源拿出來，以的7折特惠獻給購房者，折后較低僅5110元/㎡起，據(jù)悉，昌茂翰林西苑本次推出的為盤尾房源，數(shù)量僅30多套，主要以較高樓層的130平方左右大戶型為主，并繼承昌茂集團一貫以來的“大戶型大”原則，越大戶型面積越多。

　　同時，富力地產旗下的兩個項目富力紅樹灣和富力盈溪谷也拋出6折的低價房源。記者從富力紅樹灣項目處了解到，該項目預計11月19日開盤，在11月1日-26日活動期間，只要購購搜房卡交納5000元會員服務費即可享受富力紅樹灣、盈溪谷階梯團購折扣優(yōu)惠。具體折扣根據(jù)團購人數(shù)遞減，當團購人數(shù)到達1000人時，就可享受低至6折的購房優(yōu)惠，此外還有低至5999元起的特價房源。

　　據(jù)有關資料顯示，十月?？谀骋粯潜P均價由原來的10500元降至6800，直降了3700元/㎡，跌幅高達35.24%;?？?盤下跌，占降價樓盤數(shù)量的50%。但對于整個?？?10家在售樓盤整個比例來說，下跌的樓盤數(shù)量并不多，只是個別樓盤降價現(xiàn)象，除此之外，?？诘拇蠖鄶?shù)樓盤房價還是依然堅挺。

　　某業(yè)內人士認為，目前海南房價正處于膠著狀態(tài)，雖然表面上整體房價并未明顯松動，但實際上不少開發(fā)商已經不能穩(wěn)坐泰山，開始曲線救國。個別項目已經出現(xiàn)了明顯的降價舉動，也有部分項目打出了很低的折扣借此吸引購房者，這其實是變著法子在降價。目前海南樓市還存在著一定的降價空間，由于老項目降價阻力較大，一些著新項目入市或將?？诜績r進一步拉低。

　　某地產編輯指出，雖然不少樓盤都打出了“降價”的口號，但就整個市場而已僅是個別項目資金鏈緊張，迫于回籠資金的無奈之舉，也有點是新盤初上的促銷手段之一，特價房源有限，大多數(shù)樓盤還是9折左右的優(yōu)惠。

　　中原地產某市場分析員說：“海南高端項目普遍降了2到3個百分點，降價幅度較大的主要集中在均價9000元/㎡以下的中低端項目。”

　　二三市縣逆市飄紅

　　然而，?？跇鞘械?ldquo;降價風”似乎并沒有向外吹，在?？跇鞘?ldquo;喊跌”的同時，二三線市縣的房價卻一路飄紅。海南搜房網(wǎng)公布的《10月海南房價上漲鰲頭0》顯示，截止10月25日，房價上漲的前十個樓盤中，海口地區(qū)上榜僅有2家，余下的8盤均為二三市縣。例如瓊海的官塘御泉莊9月是還10000元/㎡,10月就再漲了2000元/㎡，到達12000元/㎡的水平。同是位于瓊海的博鰲灣更是漲勢兇猛，僅半個月就瘋漲了4000元/㎡，攀上22000元/㎡的高位。

　　有業(yè)內人士指出，7、8月份，瓊海取得了不俗的成交總量，特別是8月份883套達到淡季下的頂峰狀態(tài)。在二次限購的陰影下，瓊海9月份依然成交573套，占全省總量的18%。所以該區(qū)域不少高端項目都有了漲價的“底氣”。不過，從成交環(huán)比上看，瓊海樓市的成交量在逐月減少(從9月起，每月減少200套左右)，瓊海房價是否還能保持高位運行，還需要觀察。

　　搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，截至10月25日，海南省307家在售樓盤的10月房價報價顯示，海南13家樓盤價格上漲，較高漲幅20%;16家樓盤價格下跌，較高跌幅達35.24%。上漲樓盤數(shù)量占在售樓盤數(shù)量的4.5%，下跌樓盤數(shù)量占了5.2%。而海南二三線市縣197家在售樓盤中，12家房價上漲，較高漲幅達20%，8家房價下降，跌幅達17.86%。其中上漲樓盤中定安、澄邁各占3家，房價有走高趨勢。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十月份?？?、三亞成交量占全省成交量的55%。二三線城市中，瓊海、文昌都賣出了超過300套，各占全省的10%以上。保亭和澄邁有后來居上之勢，成交量分別為277套和189套，占全省的10%和7%。也從側面反映了限購下，海南樓市的住宅購購力開始從一線城市向二三線城市轉移。

{$page$}

　　50%的樓盤降價

　　《證券導報》記者從海南中原地產得到的數(shù)據(jù)顯示，10月前三周海口樓市共簽約936套，整體上還是呈穩(wěn)步的上升趨勢。不過有分析指出，?？诘姆績r已經連續(xù)2個月出現(xiàn)了環(huán)比價格下降的情況，雖然跌幅不算太高，只有0.1%，但已證明?？跇鞘谢就q。據(jù)了解，目前?？诘捻椖恐幸呀浻薪?0%的樓盤采取了降價的方式進行促銷回款。其中，個別項目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“6折”的巨大優(yōu)惠。降價幅度之大實屬近年來罕見。有分析稱，大規(guī)模的降價潮恐怕將從上海開始逐漸向外蔓延，海南也將一并進入下行通道。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至10月25日，海南441個樓盤中有283盤推出折扣優(yōu)惠，占總量的64.17%，同比10月份上漲了6.36%。雖然在經過了國慶的銀十開鑼戰(zhàn)后，各項目的優(yōu)惠政策也進入冷處理期，優(yōu)惠幅度平穩(wěn)下來，但是推盤速度的大幅銳減使許多開發(fā)商的資金鏈吃緊，因此在不影響前期銷售的情況下，許多樓盤開始釋放優(yōu)惠信息。

　　?？趨^(qū)域的折扣盤仍是重頭，占據(jù)了主要區(qū)域的39%，同比10月微漲2.32%，同比10月份，折扣的優(yōu)惠幅度處于回溫的狀態(tài)，9折以下樓盤仍是30盤，但是9折-95折之間漲到了65盤，漲幅高達20%，而95折以及一些只推出小幅讓利的樓盤多達188盤，由此可以看出，許多樓盤為了保住原來的成交和穩(wěn)住樓市的價格，只做出了小幅讓步。

　　海南中原地產某市場分析員認為，雖然推出優(yōu)惠的樓盤增加了不少，但是在小利益的面前，樓市的大環(huán)境仍是對購房者的影響因素，10月?？诖蟛糠帚y行的頭貸利率的調整可能會促進一些早有資金準備的剛需購房，而那些還在觀望的購房者可能會選擇擱置置業(yè)計劃。

　　新盤初上推擠市場壓力

　　慘淡的“金九銀十”已經過去，成交量對比往年遭遇腰斬，給市場留下了大量的存量，而年底前還將是一個新房源的供應高峰，這樣將進一步激化價格戰(zhàn)，拉低房價。

　　據(jù)了解，10月?？谏唐贩孔≌灱s套數(shù)為936套，這一成交繼續(xù)維持8月來的低迷狀態(tài)，這也加大了開發(fā)商的資金壓力。此外，年底前將上的新項目，這些都將加大了市場壓力。

　　據(jù)統(tǒng)計，海南第四季度預計67項目開盤，和去年同期相比僅稍微有些上升，上升了8.1%。房政調控對樓市影響頗為嚴重，樓市大幅縮水。第四季度是樓市的旺季，去年同期開盤數(shù)為62，而今年增加了5個，增幅并不是很明顯，有些項目或受市場和政策影響開發(fā)商仍會推遲開盤日期。

　　據(jù)統(tǒng)計，海南第四季度上市的項目中，新盤占了91%，可見開發(fā)商都認準了購房時節(jié)上市，計劃在房地產市場中搶占一席之地。

　　大幅“跳水”可能性不大

　　一家房地產營銷公司的經理告訴《證券導報》記者，目前不少潛在消費者都在持幣觀望，希望房價能進一步下降。“由于拿地成本增加，以及建材和人工等多方面的價格都在上漲，房價大幅度跳水的可能性不大，因為開發(fā)商不可能虧本賣房子。”他表示，他代理的這個樓盤，目前售價仍維持在8000元/平米，在老機場一帶，不少樓盤還是每平米過萬。

　　而另一位開發(fā)商向記者表示，現(xiàn)在業(yè)內普遍認為，如果政策沒有變化，海南樓盤的真正降價時期應該在明年下半年。

　　什么時候是購房的好時機呢?有業(yè)內人士表示，“要結合自己的收入水平、承受能力等實際情況量力而行，不要沖動購房，一定要從多個渠道獲取更多的樓市信息。對于打算購房的人來說，有幾個方面要考慮，頭先是密切關注市場上近期一二手房的成交數(shù)量，其次是房地產企業(yè)特別是一些龍頭企業(yè)的定價策略，再者是關注政策變化，另外綜合考慮其他因素，就可以基本上判斷出是不是購房的好時機。”

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！