周五，一則刊登在海南某報(bào)上的房地產(chǎn)廣告格外引人注目。該樓盤廣告中清楚地寫著“震撼！7折清盤促銷 5110元/㎡起” 與此同時(shí)，海南某網(wǎng)站頭頁醒目位置也同樣出現(xiàn)了某樓盤優(yōu)惠促銷的廣告，這個項(xiàng)目的折扣更低，僅為6折。

　　幾天前，記者登錄各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站時(shí)，大多數(shù)樓盤給出的折扣也僅是“按揭9.5折，全款9.3折”較低也不過8.5折左右，7折甚至6折的情況還屬鳳毛麟角。然而就在幾天后，不少房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站和海南主流媒體的醒目位置都掛上了“6折、7折促銷”的字眼。一夜之間，海口的樓市似乎“降價(jià)”了。而海南商品房的實(shí)際售價(jià)如何，打折的戶型到底有多少，記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　大盤微調(diào) 小盤“狂瀉”
　　房價(jià)是不是真的下跌了呢？

　　記者撥通了?？诤擦治髟返匿N售電話，接電話的業(yè)務(wù)員告訴記者，為了回饋購房者對昌茂地產(chǎn)的一貫支持，昌茂集團(tuán)特將剩下的一部分房源拿出來，以的7折特惠獻(xiàn)給購房者，折后較低僅5110元/㎡起，據(jù)悉，昌茂翰林西苑本次推出的為盤尾房源，數(shù)量僅30多套，主要以較高樓層的130平方左右大戶型為主，并繼承昌茂集團(tuán)一貫以來的“大戶型大”原則，越大戶型面積越多。

　　據(jù)有關(guān)資料顯示，十月海口某一樓盤均價(jià)由原來的10500元降至6800，直降了3700元/㎡，跌幅高達(dá)35.24%；?？?盤下跌，占降價(jià)樓盤數(shù)量的50%。但對于整個海口110家在售樓盤整個比例來說，下跌的樓盤數(shù)量并不多，只是個別樓盤降價(jià)現(xiàn)象，除此之外，?？诘拇蠖鄶?shù)樓盤房價(jià)還是依然堅(jiān)挺。

　　某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前海南房價(jià)正處于膠著狀態(tài)，雖然表面上整體房價(jià)并未明顯松動，但實(shí)際上不少開發(fā)商已經(jīng)不能穩(wěn)坐泰山，開始曲線救國。個別項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降價(jià)舉動，也有部分項(xiàng)目打出了很低的折扣借此吸引購房者，這其實(shí)是變著法子在降價(jià)。目前海南樓市還存在著一定的降價(jià)空間，由于老項(xiàng)目降價(jià)阻力較大，一些著新項(xiàng)目入市或?qū)⒑？诜績r(jià)進(jìn)一步拉低。

　　某地產(chǎn)編輯指出，雖然不少樓盤都打出了“降價(jià)”的口號，但就整個市場而已僅是個別項(xiàng)目資金鏈緊張，迫于回籠資金的無奈之舉，也有點(diǎn)是新盤初上的促銷手段之一，特價(jià)房源有限，大多數(shù)樓盤還是9折左右的優(yōu)惠。

　　中原地產(chǎn)某市場分析員說：“海南高端項(xiàng)目普遍降了2到3個百分點(diǎn)，降價(jià)幅度較大的主要集中在均價(jià)9000元/㎡以下的中低端項(xiàng)目。”

　　二三市縣逆市飄紅

　　然而，?？跇鞘械?ldquo;降價(jià)風(fēng)”似乎并沒有向外吹，在海口樓市“喊跌”的同時(shí)，二三線市縣的房價(jià)卻一路飄紅。海南某網(wǎng)站公布的《10月海南房價(jià)上漲鰲頭0》顯示，截止10月25日，房價(jià)上漲的前十個樓盤中，?？诘貐^(qū)上榜僅有2家，余下的8盤均為二三市縣。例如瓊海的官塘御泉莊9月是還10000元/㎡,10月就再漲了2000元/㎡，到達(dá)12000元/㎡的水平。同是位于瓊海的博鰲灣更是漲勢兇猛，僅半個月就瘋漲了4000元/㎡，攀上22000元/㎡的高位。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，7、8月份，瓊海取得了不俗的成交總量，特別是8月份883套達(dá)到淡季下的頂峰狀態(tài)。在二次限購的陰影下，瓊海9月份依然成交573套，占全省總量的18%。所以該區(qū)域不少高端項(xiàng)目都有了漲價(jià)的“底氣”。不過，從成交環(huán)比上看，瓊海樓市的成交量在逐月減少(從9月起，每月減少200套左右)，瓊海房價(jià)是否還能保持高位運(yùn)行，還需要觀察。

　　數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，截至10月25日，海南省307家在售樓盤的10月房價(jià)報(bào)價(jià)顯示，海南13家樓盤價(jià)格上漲，較高漲幅20%；16家樓盤價(jià)格下跌，較高跌幅達(dá)35.24%。上漲樓盤數(shù)量占在售樓盤數(shù)量的4.5%，下跌樓盤數(shù)量占了5.2%。而海南二三線市縣197家在售樓盤中，12家房價(jià)上漲，較高漲幅達(dá)20%，8家房價(jià)下降，跌幅達(dá)17.86%。其中上漲樓盤中定安、澄邁各占3家，房價(jià)有走高趨勢。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十月份海口、三亞成交量占全省成交量的55%。二三線城市中，瓊海、文昌都賣出了超過300套，各占全省的10%以上。保亭和澄邁有后來居上之勢，成交量分別為277套和189套，占全省的10%和7%。也從側(cè)面反映了限購下，海南樓市的住宅購購力開始從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移。

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　　50%的樓盤降價(jià)

　　記者從海南中原地產(chǎn)得到的數(shù)據(jù)顯示，10月前三周?？跇鞘泄埠灱s936套，整體上還是呈穩(wěn)步的上升趨勢。不過有分析指出，?？诘姆績r(jià)已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)了環(huán)比價(jià)格下降的情況，雖然跌幅不算太高，只有0.1%，但已證明?？跇鞘谢就q。據(jù)了解，目前海口的項(xiàng)目中已經(jīng)有近50%的樓盤采取了降價(jià)的方式進(jìn)行促銷回款。其中，個別項(xiàng)目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“6折”的巨大優(yōu)惠。降價(jià)幅度之大實(shí)屬近年來罕見。有分析稱，大規(guī)模的降價(jià)潮恐怕將從上海開始逐漸向外蔓延，海南也將一并進(jìn)入下行通道。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月25日，海南441個樓盤中有283盤推出折扣優(yōu)惠，占總量的64.17%，同比10月份上漲了6.36%。雖然在經(jīng)過了國慶的銀十開鑼戰(zhàn)后，各項(xiàng)目的優(yōu)惠政策也進(jìn)入冷處理期，優(yōu)惠幅度平穩(wěn)下來，但是推盤速度的大幅銳減使許多開發(fā)商的資金鏈吃緊，因此在不影響前期銷售的情況下，許多樓盤開始釋放優(yōu)惠信息。

　　?？趨^(qū)域的折扣盤仍是重頭，占據(jù)了主要區(qū)域的39%，同比10月微漲2.32%，同比10月份，折扣的優(yōu)惠幅度處于回溫的狀態(tài)，9折以下樓盤仍是30盤，但是9折-95折之間漲到了65盤，漲幅高達(dá)20%，而95折以及一些只推出小幅讓利的樓盤多達(dá)188盤，由此可以看出，許多樓盤為了保住原來的成交和穩(wěn)住樓市的價(jià)格，只做出了小幅讓步。

　　海南中原地產(chǎn)某市場分析員認(rèn)為，雖然推出優(yōu)惠的樓盤增加了不少，但是在小利益的面前，樓市的大環(huán)境仍是對購房者的影響因素，10月?？诖蟛糠帚y行的頭貸利率的調(diào)整可能會促進(jìn)一些早有資金準(zhǔn)備的剛需購房，而那些還在觀望的購房者可能會選擇擱置置業(yè)計(jì)劃。

　　新盤初上推擠市場壓力

　　慘淡的“金九銀十”已經(jīng)過去，成交量對比往年遭遇腰斬，給市場留下了大量的存量，而年底前還將是一個新房源的供應(yīng)高峰，這樣將進(jìn)一步激化價(jià)格戰(zhàn)，拉低房價(jià)。

　　據(jù)了解，10月?？谏唐贩孔≌灱s套數(shù)為936套，這一成交繼續(xù)維持8月來的低迷狀態(tài)，這也加大了開發(fā)商的資金壓力。此外，年底前將上的新項(xiàng)目，這些都將加大了市場壓力。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南第四季度預(yù)計(jì)67項(xiàng)目開盤，和去年同期相比僅稍微有些上升，上升了8.1%。房政調(diào)控對樓市影響頗為嚴(yán)重，樓市大幅縮水。第四季度是樓市的旺季，去年同期開盤數(shù)為62，而今年增加了5個，增幅并不是很明顯，有些項(xiàng)目或受市場和政策影響開發(fā)商仍會推遲開盤日期。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南第四季度上市的項(xiàng)目中，新盤占了91%，可見開發(fā)商都認(rèn)準(zhǔn)了購房時(shí)節(jié)上市，計(jì)劃在房地產(chǎn)市場中搶占一席之地。

　　大幅“跳水”可能性不大

　　一家房地產(chǎn)營銷公司的經(jīng)理告訴記者，目前不少潛在消費(fèi)者都在持幣觀望，希望房價(jià)能進(jìn)一步下降。“由于拿地成本增加，以及建材和人工等多方面的價(jià)格都在上漲，房價(jià)大幅度跳水的可能性不大，因?yàn)殚_發(fā)商不可能虧本賣房子。”他表示，他代理的這個樓盤，目前售價(jià)仍維持在8000元/平米，在老機(jī)場一帶，不少樓盤還是每平米過萬。

　　而另一位開發(fā)商向記者表示，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，如果政策沒有變化，海南樓盤的真正降價(jià)時(shí)期應(yīng)該在明年下半年。

　　什么時(shí)候是購房的好時(shí)機(jī)呢？有業(yè)內(nèi)人士表示，“要結(jié)合自己的收入水平、承受能力等實(shí)際情況量力而行，不要沖動購房，一定要從多個渠道獲取更多的樓市信息。對于打算購房的人來說，有幾個方面要考慮，頭先是密切關(guān)注市場上近期一二手房的成交數(shù)量，其次是房地產(chǎn)企業(yè)特別是一些龍頭企業(yè)的定價(jià)策略，再者是關(guān)注政策變化，另外綜合考慮其他因素，就可以基本上判斷出是不是購房的好時(shí)機(jī)。”

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