在北京，開發(fā)面積達50萬平方米以上的房地產(chǎn)項目被稱為大盤，開發(fā)面積在100萬平方米以上的房地產(chǎn)項目被稱為盤。2005年先后在市場上露面的有80萬平方米的國瑞城、86萬平方米的沿海賽洛城、90萬平方米的國美城、100萬平方米的世紀華僑城、150萬平方米的定福家園……那么，面對大盤和小盤，小兩口該如何選擇呢？

今年大盤再次集中露面

在2002年、2003年京城地產(chǎn)被稱為“大盤之年”。在那幾年，“大盤”成了京城地產(chǎn)市場較熱的詞匯之一，酈城項目的出現(xiàn)引起了業(yè)內(nèi)外人士的普遍關(guān)注，世紀城在2002年的二期熱賣，使業(yè)內(nèi)外人士驚詫于“大盤”時代的魅力。然而，好戲并沒有結(jié)束，2005年先后在市場上露面的有80萬平方米的國瑞城、86萬平方米的沿海賽洛城、90萬平方米的國美城、100萬平方米的世紀華僑城、150萬平方米的定福家園……大盤再次集中露面。

中國傳統(tǒng)環(huán)境人居委副主任開彥指出，從規(guī)劃學(xué)上講，大盤小盤其實沒有特別明顯的差別，對房地產(chǎn)開發(fā)來講，同樣都要求品牌、品質(zhì)、品位，只有把自己的東西做好，才能在市場上站得住，才能夠讓產(chǎn)品為社會做出貢獻。對于北京來說，在城市改造發(fā)展當中如果有些項目按照原來的規(guī)劃來做，進行小盤改造，也許就可以保留城市特色。大盤在國外很少，但是大盤有它自己的優(yōu)勢，那是一個造城計劃，是一個新城運動的概念，它可以營造一種生活，營造一種新的生活方式，把新的理念、新的概念融會在生活當中。

向左走：20萬平方米的小盤較合適

人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平指出，隨著城市的發(fā)展，大盤或者造城的運動會越來越少，或者說以一家企業(yè)來造城會越來越少，因為這樣不符合社會經(jīng)濟發(fā)展的要求。而且，大盤往往由一個設(shè)計單位完成，容易產(chǎn)生雷同。

北方房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目總經(jīng)理楊青認為，不同生活圈子的人有不同的生活習(xí)慣，而“大盤”恰恰無法解決這些問題。同時，由于“大盤”的范圍大，業(yè)主成分復(fù)雜，小區(qū)管理則非常困難。特別是那些“造鎮(zhèn)式”的“大盤”，則必須要具備城鎮(zhèn)式的管理系統(tǒng)和城鎮(zhèn)功能，如區(qū)內(nèi)居民就業(yè)、子女教育、社區(qū)安全、生活娛樂等等，而這些城鎮(zhèn)功能并不是開發(fā)商所能夠解決的。因此，平時享受城市服務(wù)功能的居民一旦住進功能不全的小區(qū)，生活肯定會覺得很不方便。

成業(yè)行總經(jīng)理張寒燕告訴記者，單純從居住的角度看，總建筑面積在20萬平方米左右的社區(qū)較合適。這種規(guī)模的社區(qū)能有效地避免以上問題，避免長期在市場上拉長戰(zhàn)線疲于應(yīng)付的情形。例如昆玉河畔的10號名邸以弧形后現(xiàn)代外立面設(shè)計、加上天然的山水景觀以及內(nèi)外兼修的國際化品質(zhì)等剛一面市，就得到許多購家的青睞；先農(nóng)壇旁的朱雀門以獨特的中國禮儀文化設(shè)計受到現(xiàn)代成功都市人的追捧。

向右走：綜合性大盤升值空間更大

北京工業(yè)大學(xué)城市規(guī)劃系主任韓林飛認為，就跟打仗一樣，有的時候要用航母(大盤)，有的時候要用快艇(小盤)，有的時候航母、快艇要同時用。因為“快艇”和“航母”組合起來才是聯(lián)合艦隊，這個聯(lián)合艦隊的力量才真正是一個作戰(zhàn)軍隊。所以從城市的角度來說，大盤、小盤實際上都需要。城市也因為這種多樣化的共存共生，而更具有生命力。

國瑞城營銷總監(jiān)陳南蘋在接受采訪時表示，一個大盤入市會不會得到消費者的認可，起決定性作用的仍然是地段和產(chǎn)品，如今的大盤需具備超強的綜合性，能夠聚攏城市的各項生活元素，如便捷的交通、購物、休閑娛樂、餐飲、綠化等配套于一個社區(qū)；其次，大盤是較穩(wěn)妥的投資與居住方式，它的升值空間很大，大盤的開發(fā)商一般實力雄厚，并且將不斷創(chuàng)新。像國瑞城不僅有板樓住宅、公寓，還有5酒店、級寫字樓、大型購物、超市大賣場、四合院、商業(yè)，是目前二環(huán)內(nèi)體量的建筑綜合體。加上市的土地已非常稀缺，樓價擁有很大的?！　　　　?作者：蔡雪婧)