杭州別墅賣成公寓價(jià)、上海豪宅7.2折促銷、常州樓盤每平方米降價(jià)1000元……近期長(zhǎng)三角一帶的城市相繼傳出樓市降價(jià)的消息。雖然由于北京開發(fā)商現(xiàn)在熱衷開發(fā)剛需盤，降價(jià)打折風(fēng)暫時(shí)還刮不過(guò)來(lái)，但是截至4月26日，北京新建住宅庫(kù)存為69992 套，達(dá)2013年3月20日來(lái)的庫(kù)存較高點(diǎn)。

　　近日長(zhǎng)三角幾個(gè)城市相繼傳出房產(chǎn)降價(jià)消息，杭州有別墅半價(jià)促銷，上海有樓盤7.2折。雖然其中主要是開發(fā)商推出的特價(jià)房噱頭，但一季度樓市量?jī)r(jià)齊跌已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。由于北京樓市目前主要以剛需盤為主，這股降價(jià)打折風(fēng)暫時(shí)還刮不到北京。

　　杭州別墅賣成公寓價(jià)

　　上個(gè)周末，杭州樓市迎來(lái)今年的一波開盤潮，12家樓盤在周末集中開盤。而日前一則別墅賣成公寓價(jià)的消息讓開發(fā)商的新項(xiàng)目蒙上了一層陰影。

　　位于杭州臨安青山湖的一個(gè)高端樓盤湖光山社[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]日前發(fā)布促銷信息，促銷價(jià)格6388元/平方米的單價(jià)，一棟400平方米的單體別墅總價(jià)目前只要300萬(wàn)元。該項(xiàng)目較高時(shí)售價(jià)在12000元-13000元/平方米。這一總價(jià)此前只是杭州一套公寓的價(jià)格。北京青年報(bào)記者就此事詢問(wèn)湖光山社后獲悉，實(shí)際上這一降價(jià)主要是營(yíng)銷噱頭。6388元/平方米的獨(dú)棟別墅只有一套。不過(guò)，這一樓盤其他別墅的售價(jià)也已經(jīng)調(diào)整到7000元/平方米左右，比起之前也有不小的降幅。

　　實(shí)際上，除了湖光山社，同樣位于臨安青山湖，廣州頤和地產(chǎn)青城山語(yǔ)間項(xiàng)目也在促銷，目前在售的450至600平方米準(zhǔn)現(xiàn)房獨(dú)棟別墅，可享受均價(jià)5800元/ 平方米，總均價(jià)290萬(wàn)元/幢，而且還約350平方米精裝庭院。這些別墅降價(jià)，主要是因?yàn)榕R安距離杭州還有很長(zhǎng)一段距離，這里的別墅一般不作為生活住宅。

　　開發(fā)商加快推盤搶奪剛需客戶

　　不過(guò)，即便在杭州城區(qū)的豪宅，現(xiàn)在也是壓力重重。今年3月份，濱江集團(tuán)位于杭州市區(qū)稀缺地塊的豪宅項(xiàng)目武林壹號(hào)推出1號(hào)樓共166套房源，售價(jià)1500萬(wàn)元，折算單價(jià)約5萬(wàn)元/平方米，而該項(xiàng)目2013年的銷售均價(jià)一度超過(guò)7萬(wàn)元/平方米。

　　和火爆供應(yīng)市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，杭州一手住宅成交市場(chǎng)顯得尤為冷清。根據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)數(shù)據(jù)平臺(tái)，杭州市場(chǎng)4月份前三周新增商品住宅共成交2352套，同比下降46%。由住宅新增量和成交量二者數(shù)據(jù)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，4月前三周一手住宅去化率僅40%，創(chuàng)歷史新低，供過(guò)于求的矛盾繼續(xù)加劇。

　　偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)分析師趙紅娟表示，2014年以來(lái)，受銀行信貸收緊、中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑、樓市觀望情緒濃厚等因素的影響，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)現(xiàn)象，杭州也不例外。通常情況下，在市場(chǎng)交易環(huán)境不景氣的形勢(shì)下，開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象往往會(huì)大大減少，而與之相反的是會(huì)增加供應(yīng)量、加快推盤節(jié)奏以搶奪剛需客戶。兩方面因素疊加，造成近來(lái)杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

　　上海樓盤賣不動(dòng)7.2折促銷

　　無(wú)獨(dú)有偶，上海也傳出了豪宅打折的消息。位于上海浦東唐鎮(zhèn)板塊的中高端住宅項(xiàng)目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，并以7.2折“甩賣”，原均價(jià)50000元/平方米，現(xiàn)均價(jià)36000元/平方米。

　　記者從售樓處獲悉，這一價(jià)格也是營(yíng)銷策略，開發(fā)商拿出了一批特價(jià)房吸引眼球，面積分別是220平方米、260平方米、300平方米。該項(xiàng)目的備案價(jià)格在50700-63700元/平方米之間，此前的成交均價(jià)也在50147元/平方米。

　　據(jù)記者了解，這一項(xiàng)目大幅促銷，主要還是因?yàn)殇N售壓力。該項(xiàng)目2013年10月開盤，一共113套，截止到目前總共才賣了7套。由于戶型偏大，這一項(xiàng)目每一套房都過(guò)千萬(wàn)，大戶型的定位影響了銷售，開發(fā)商有回籠資金的需求。

　　不過(guò)，并不是只有近郊的房子打折，上海徐匯區(qū)的一個(gè)高端項(xiàng)目也加入了特價(jià)房的陣營(yíng)，開發(fā)商一口氣推出30多套特價(jià)房源，均價(jià)53000-55000元/平方米。而這一項(xiàng)目以前的成交價(jià)格都在60000元/平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，即便是上海這樣需求旺盛的城市，較近樓市也有些感冒。有調(diào)研顯示，包括萬(wàn)科、綠地等大型房企在上海的項(xiàng)目都會(huì)加速推盤，而且在價(jià)格上可能會(huì)有更大的優(yōu)惠力度。

　　上海周邊的常州樓市也是人心惶惶。之前，九龍倉(cāng)在常州的年華里項(xiàng)目降價(jià)，去年8月開盤時(shí)為6000元均價(jià)，今年3月份一下子降價(jià)到5000元，降幅達(dá)16.7%。常州雅居樂(lè)星河灣的成交均價(jià)也從1.5萬(wàn)元降到9000元，不過(guò)減去了5000元每平方米的裝修費(fèi)用，實(shí)際降價(jià)也就1000元左右。

　　北京基本維持平穩(wěn)價(jià)格體系

　　無(wú)論是杭州、上海還是常州，降價(jià)的樓盤都有一個(gè)共同點(diǎn)，都是大戶型項(xiàng)目，總價(jià)在當(dāng)?shù)囟急容^高。這類型房子一般屬于改善型需求。由于限購(gòu)政策、銀行信貸收緊，這些樓盤的需求一下子就被壓縮了。為了能夠把項(xiàng)目脫手，開發(fā)商不得已用特價(jià)房這一名號(hào)進(jìn)行降價(jià)促銷。

　　相對(duì)而言，北京的開發(fā)商略微樂(lè)觀些，并未出現(xiàn)大幅降價(jià)或者促銷的情況。雖然此前也有萬(wàn)科橙等項(xiàng)目新開盤價(jià)低于此前預(yù)期，但基本維持了平穩(wěn)的價(jià)格體系。這主要是因?yàn)楸本╅_發(fā)商現(xiàn)在熱衷開發(fā)剛需盤，即90平方米以下的兩居、三居，只要價(jià)格合理，仍然不缺少購(gòu)家。

　　但因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩康拇罅咳胧?，北京剛需盤的供需結(jié)構(gòu)也有些調(diào)整。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示，大部分項(xiàng)目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化，2013年北京2萬(wàn)元左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1:4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1:2。隨著部分項(xiàng)目的搶跑消化，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。

　　由于新項(xiàng)目今年不斷上市，北京新房庫(kù)存在不斷攀高。4月26日北京新建住宅庫(kù)存為69992套，相比春節(jié)后的2月18日庫(kù)存較低點(diǎn)55227套，上漲了接近1.5萬(wàn)套。這也是從2013年3月20日以來(lái)的庫(kù)存較高點(diǎn)，連續(xù)13個(gè)月較高。

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