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三亞:4月樓市打折增50% 堅挺房價有望下降
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南海網(wǎng) 閱讀 1086 次
據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,三亞目前房產(chǎn)市場依舊低迷,每日商品房交易量在10套至20套之間波動。而進入4月后,三亞12個樓盤加入打折大軍,相對3月增加50%,且打折幅度較大。三亞市住房建設局相關負責人表示,隨著成交量進一步壓縮,三亞的房價會在穩(wěn)中有降的軌道上前進。
三亞房價有下降趨勢
三亞因限購成交量減少,而在成交均價上則出現(xiàn)較大波動。3月,三亞樓市共成交1502套,較2月份(2054套)減少552套,縮水26.9%,但相對于淡定的成交量,三亞房價則出現(xiàn)了下降。限購實施后,三亞波動明顯,每平米均價雖然較高也達到35732.09元,但仍有多日跌至2萬元以下,其中有5日低于1.9萬元,較低成交均價達到6441.93元。雖然目前三亞房價總體還是保持在2萬元/平米以上,但是波動的走勢仍促使人們相信三亞房價會下降。
三亞市住房建設局分管住房保障的副局長陳福利表示,雖然現(xiàn)在樓價還是堅挺的,至少半年后才能看出開發(fā)商實力的強弱,有的還撐得住,有撐不住的就降價了,目前很多開發(fā)商還在觀望。有些樓盤雖然表面上價格與去年持平,但是卻通過打折或現(xiàn)金等促銷手段變相降價。進入4月后,三亞12個樓盤加入打折大軍,相對3月增加50%,且打折幅度較大,如半島藍灣親海樓盤全款8折優(yōu)惠等優(yōu)惠措施。“我個人認為,隨著成交量進一步壓縮,三亞的房價會在穩(wěn)中有降的軌道上前進。”
三亞周邊市縣迎來發(fā)展良機
據(jù)相關統(tǒng)計顯示,3月份,三亞成交1502套,陵水成交908套,文昌成交2226套,瓊海成交3075套。瓊海與文昌在海南的限購政策下成交量攀升,在3月成交量中比例分別達到37%與27%,三亞所占比例僅達18%。
三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長劉樹國對此表示,國際旅游島的房產(chǎn)產(chǎn)品具有共通性,同樣類似的環(huán)境資源,島外購房者在三亞因限購因素,轉戰(zhàn)市縣區(qū)域是必然的選擇。而瓊海、文昌等地正在加快建設步伐,房價較低,同樣對購房者有較大吸引力。
開發(fā)商不排斥降價可能
據(jù)全國旅游地產(chǎn)總經(jīng)理陳蝶女士分析,一線城市樓盤為了回籠資金,開發(fā)商不得不進行打折“過冬”;而二線城市的開發(fā)商卻緊抓???、三亞限購“天時”,紛紛打折促銷,與一線城市“搶蛋糕”,這將對三亞的樓市造成更大的壓力。
“降價不是什么丑事、壞事,只是必然趨勢和措施,目前我們樓盤為了迎接離島免稅、博鰲論壇年會等重大盛會,在做積極的準備,相信到時候不管是促銷還是降價都會給購房者很大的驚喜。”三亞金手指房地產(chǎn)公司負責人黃先生說。
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