前兩年，全國樓市遍布溫州人的足跡?，F(xiàn)如今，叱咤南北的溫州房產(chǎn)投資客在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施之下，還熱衷于投資房產(chǎn)嗎？

　　“有朋友已經(jīng)虧了3000多萬，還背著上千萬的房貸。”近日，曾是溫州房產(chǎn)投資客中活躍一員的金先生神情黯然地對記者說。

　　與他一樣，“賣還是不賣？賣掉虧損巨大，不賣血流不止。”隨著溫州樓市漸歸理性，房產(chǎn)投資客在兩年時間里，猶如坐過山車一樣。

　　炒房客虧本四成

　　溫州新城附近的香緹半島樓盤，見證了樓市投資的瘋狂和衰敗。這個今年交付的樓盤，在2009年開盤時價格是3萬多，創(chuàng)下了當(dāng)時溫州樓市的價格新高，甚至一度被認(rèn)作溫州房市“突飛猛進(jìn)”的風(fēng)向標(biāo)。這一價格在隨后的一年間被爆炒到6萬多，翻了一番。

　　如今，這里房子的價格已再次回到了3萬多的原點(diǎn)。記者從香緹半島開發(fā)商中梁地產(chǎn)獲知，這個樓盤中的“ ”是15套排房。但今年交付后，僅有3戶人家入住；另外有5戶跑路，他們的房產(chǎn)將會被拍賣；剩下的7戶由于資金問題遲遲未辦理交房手續(xù)。

　　“這批人中有不少是專業(yè)炒房的，從別處拿來資金?，F(xiàn)在有些跑路，有些被銀行斷供，有些因債務(wù)問題被法院查封，到目前也無法交房。”中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總陳永峰坦言，客戶中投資客所占的比例較大。

　　據(jù)了解，與高峰期相比，價格遭遇“腰斬”的樓盤在溫州屢見不鮮。除香緹半島外，京都城、鹿城廣場、同人花園等樓盤都是曾遭“爆炒”的高端樓盤。這些樓盤在2010年價格達(dá)到高位，現(xiàn)在大都縮水至三到四成。

　　投資客金先生告訴記者，現(xiàn)在樓市投資客的資產(chǎn)大都縮水30%到40%，而且投資一旦被套，比股票還要可怕，因?yàn)槎嗵追慨a(chǎn)套現(xiàn)比拋售股票要麻煩多了。“身邊有朋友損失嚴(yán)重，資不抵債的。追高的時候進(jìn)入市場，目前已虧了3000多萬，還背著近千萬的房貸。”金先生補(bǔ)充說。

　　2011年，在限購、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，房價下跌，成交量急劇萎縮，溫州樓市成重災(zāi)區(qū)。投資被套之后，各種債務(wù)浮出水面。

　　政府供地大增

　　8月25日，溫州市政府大擺土地宴席，在地產(chǎn)投資推介會上一次性推出52塊土地，而土地價格也近乎腰斬。這一次性推出的3220畝土地，相當(dāng)溫州過去幾年出讓土地的總和。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋表示，隨著溫州房價下跌，地價回歸也將是必然。土地供應(yīng)的增加能緩解房地產(chǎn)行業(yè)對土地供應(yīng)的緊張情緒，有利于市場穩(wěn)定發(fā)展。由于過去土地供應(yīng)政策偏緊，加上輿論影響，“地荒”提高了人們對市區(qū)未來房價的預(yù)期，導(dǎo)致大量需求提前進(jìn)入市場，市場房價飛漲。

　　此次大規(guī)模的土地推介會保證土地供應(yīng)，使房地產(chǎn)市場合理、健康、有序地發(fā)展；而此次公開的地塊數(shù)目多，分布范圍廣也正考慮到房地產(chǎn)市場發(fā)展的不同需求，可一定程度上穩(wěn)定溫州房地產(chǎn)市場。

　　但是，對于大部分開發(fā)商而言，面對溫州的土地盛宴，可謂“有心無力”。向洋認(rèn)為，雖然目前土地市場略微解凍，但將賤價甩房所得現(xiàn)金流投入到新一輪土地競拍中去，顯然不是多數(shù)開發(fā)商的選擇。

　　對開發(fā)商而言，購地不是頭等大事，賣房套現(xiàn)才是他們的要務(wù)。“開發(fā)商們的庫存量越來越大后，一個共同意識就是降價。價格從10%、20%開始慢慢降下來，開發(fā)商基本已經(jīng)沒有利潤。”溫州中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總陳永峰說。

　　近幾個月在溫州的各大媒體，各種房產(chǎn)廣告鋪天蓋地。一些100平米的小套型房子經(jīng)常打出頭付30多萬的廣告，以低價作為吆喝的噱頭。“以價換量”成了開發(fā)商的一致共識。

　　購房選擇增多

　　地產(chǎn)商的低價拋房，換來了交易量的上升。自6月以來，隨著樓盤供應(yīng)量的上升，優(yōu)惠幅度的放大，市場終于換來了成交量，剛需群體購單入市者增多，從成交量統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，市場已連續(xù)三月成交量回升。

　　據(jù)溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，溫州全市一手房5月份共成交1582套，6月份共成交1395套，7月全市成交了1618套，8月份成交了1934套，成交量呈逐月攀升的勢頭。

　　溫州樓市成交持續(xù)回暖態(tài)勢，購房熱情高漲與銀行寬松的貸款政策關(guān)系重大。天浩置業(yè)總經(jīng)理陳鴻表示，房地產(chǎn)市場是個政策市場，降息信號傳導(dǎo)的宏觀政策信號十分明確，很多剛需認(rèn)為樓市調(diào)控已然逐漸回歸理性，所以這時基本上選擇果斷出手。

　　陳鴻同時認(rèn)為，這時出手購房的剛需群體有明顯的特點(diǎn)，就是對總價異常敏感。“常有人問我，總價180萬、200全能購哪里的房子。我問他，頭付多加個10至20萬，選擇余地就大多了。但是對方往往說，錢就是這么些，多不了。”

　　但對于一些人而言，手握50萬現(xiàn)金就能購到不錯的新房，終于成為現(xiàn)實(shí)。目前在售的新盤中，國賓一號、鳳凰城、京都府等較高端樓盤中的80至100平米的小套型新房均打出了100萬起的廣告，按30%的頭付款核算，頭付40至60萬元左右就能購上一套三居室的住宅。

　　一些購房者準(zhǔn)備掏錢購房，而選擇余地也在繼續(xù)增多，不少房產(chǎn)商都開始積極聚集人氣，擇期上市。天浩置業(yè)陳鴻表示，預(yù)計下半年市場上將新增100多萬平方米的供應(yīng)量。“樓盤之間的價格戰(zhàn)、營銷戰(zhàn)，一觸即發(fā)，購房者選擇余地大大增加。”

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