中國房地產(chǎn)市場到底有沒有泡沫？這是幾年來各界爭論的焦點。不管是否承認(rèn)“泡沫論”，房價連年暴漲卻是不爭的事實。

　　限購令、限價令作為2011年國家調(diào)控房價的霹靂手段，堪稱釜底抽薪。政府通過行政手段，重手收緊購方數(shù)量，希望利用改變供求關(guān)系從而使價格下降。

　　47城祭出“限購令”

　　“限購令”較早出現(xiàn)在2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細(xì)則”中，隨后少數(shù)城市如廣州、深圳等在當(dāng)年10月也跟進(jìn)推出，但普遍認(rèn)為限購力度比較“溫柔”。直至2011年初，“限購令”在各地風(fēng)起云涌，7月12日國務(wù)院新“國五條”頒布后，又將限購令擴大到更多的二三線城市。據(jù)統(tǒng)計，目前實施限購政策的城市有47個。

　　與限購令一樣，“限價令”也帶有強烈的行政色彩。按照“新國八條”要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

　　由于國務(wù)院提到了約談問責(zé)機制，因此對過分依賴土地財政的地方政府而言，限價令在某種程度上有一定的約束作用。不過頗具諷刺的是，幾乎所有城市都以不超過本地居民人均收入為標(biāo)準(zhǔn)制定的限價目標(biāo)，以至于限價目標(biāo)被戲稱為“漲價目標(biāo)”。

　　限購令是狙擊房價的主力，收緊銀根則是側(cè)面夾擊房地產(chǎn)市場的一支“偏師”。今年1月至6月，央行連續(xù)六次提高存款準(zhǔn)備金率。

　　協(xié)同作戰(zhàn)的還有限購政策的孿生姐妹―――限貸。頭套房從兩年前的頭付20利率7折優(yōu)惠，直到如今的頭付40利率上浮10，二套房頭付比例更是提升至60，利率上浮20-30。第三套房更是全面停貸。

　　“限”字訣壓住了房價

　　毋庸置疑，在2011年房地產(chǎn)調(diào)控組合拳中，限購令所起的作用無疑是巨大的。隨著限購、限價、限貸等多項政策的實施，效果也逐步顯現(xiàn)。頭先體現(xiàn)在成交量逐月萎縮，其次到了2011年10月，全國房價也整體下滑，形成量價齊跌格局。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，較早出臺“限購令”的北上廣深等一線城市，11月新建商品住宅價格環(huán)比全面下降，降幅比10月擴大。同時，11月份全國70個大中城市中有49個城市房價出現(xiàn)環(huán)比回落，這些多是出臺了限購令的城市。
 

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