我相信這一年是在開發(fā)商的“罵娘”聲中過去的，雖然開發(fā)商受到沉重打擊，房?jī)r(jià)有所下降，然而仍未達(dá)到購(gòu)房人的預(yù)期，因此似乎目前還沒有任何人對(duì)2011年的樓市表現(xiàn)而感到高興。

　　一位“磚家”在微博上用“一地雞毛”來形容2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)情形，并且對(duì)于后市表示悲觀，其認(rèn)為2012年會(huì)面臨較大下行壓力，而限購(gòu)等政策一旦解除，房?jī)r(jià)勢(shì)必反彈。換而言之，房?jī)r(jià)目前暫時(shí)被摁住了，但是并沒有永遠(yuǎn)被摁住。“磚家”的觀點(diǎn)，或許代表了一部分深謀遠(yuǎn)慮之士的擔(dān)心，但是我卻不這么認(rèn)為，反之，我很為調(diào)控的效果和房地產(chǎn)后市感到樂觀。

　　從一個(gè)小例子來說吧:前幾天，一位做房地產(chǎn)銷售的朋友去北四環(huán)附近逛家居，他要 子，由于2011年沒有賣好房子，沒有拿到什么獎(jiǎng)金，這位朋友有點(diǎn)缺銀子，本來要去宜家找一些簡(jiǎn)單的拼裝家居，但是卻在北四環(huán)一處名叫宜華家居的中高端家居體驗(yàn)店內(nèi)看到了6折的廣告。一套實(shí)木餐桌加椅子，只要6500元左右，家具商說是他們今天在全國(guó)5個(gè)城市同時(shí)開了5家體驗(yàn)店，因此店慶，家居一律優(yōu)惠打折。這位朋友很欣喜地挑了他自己喜歡的家居之后也感慨了一句:房地產(chǎn)調(diào)控也并非一無是處，比如家具就降價(jià)了！房地產(chǎn)調(diào)控帶來交易量下降，由此傳導(dǎo)到家居、建材等行業(yè)，較終造成“一地雞毛”。但是，如果我們?nèi)タ纯茨切﹦傂孕枨笾脴I(yè)者，目前調(diào)控帶來的房?jī)r(jià)下行，給他們帶來了置業(yè)的希望，這就是房地產(chǎn)調(diào)控帶來的成就。較讓人興奮的是，1000萬套保障性安居工程開工了。雖然外界仍有很多不滿，但是開工這1000萬套保障性安居工程的確是歷史性之舉，也讓一部分人看到了安居的希望。此外，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)來說，2011年的持續(xù)調(diào)控，擠壓了投資購(gòu)房的需求，為房地產(chǎn)行業(yè)減輕了投資性購(gòu)房帶來的炒房壓力，同時(shí)防止資產(chǎn)泡沫過度擴(kuò)大，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。更讓人欣喜的是，從國(guó)務(wù)院到住建部，都認(rèn)為房?jī)r(jià)調(diào)控堅(jiān)決不能放松，即便面臨地方政府的壓力，也咬緊政策執(zhí)行不松口。

　　住建部部長(zhǎng)姜偉新日前在住建部年度工作會(huì)議上表示，2012年堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控不動(dòng)搖，同時(shí)加快房地產(chǎn)市場(chǎng)頂層制度設(shè)計(jì)。這個(gè)頂層制度設(shè)計(jì)，大概分為幾部分內(nèi)容，其一就是住房保障法立法的問題，將住房保障工作規(guī)定為地方政府必須解決的民生問題，城鎮(zhèn)居民有住房的權(quán)利。其二是建立房產(chǎn)稅等長(zhǎng)期性、市場(chǎng)性的工具手段，抑制房?jī)r(jià)過快上漲和投資性購(gòu)房。其三是根據(jù)中國(guó)國(guó)情建立基本住房制度，以住房改革為契機(jī)，繼續(xù)推動(dòng)房改工作和房地產(chǎn)市場(chǎng)體制的完善。

　　在不放松房地產(chǎn)調(diào)控的情況下，頂層制度設(shè)計(jì)如果能夠進(jìn)行并且取得成果，我們就有理由對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控后市寄予樂觀的期望。
 

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