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多數(shù)地產(chǎn)公司未實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)目標(biāo) 賣(mài)項(xiàng)目融資以求度寒冬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 590 次
新年伊始,上市地產(chǎn)企業(yè)相繼公布2011年銷(xiāo)售數(shù)據(jù),不出意料,大部分地產(chǎn)公司都沒(méi)有完成去年年初制訂的計(jì)
劃,在銷(xiāo)售受阻、融資困難的背景下,地產(chǎn)公司不得不出售股權(quán)解燃眉之急。
年度目標(biāo)可望不可及
萬(wàn)科是今年頭先披露年度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的龍頭地產(chǎn)公司。1月4日,萬(wàn)科公布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示,去年12月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售
面積59.9萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額58.2億元,分別環(huán)比下降18.8%及29.8%;截至2011年末,萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1075.3
萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額1215.4億元,同比分別增長(zhǎng)19.8%和12.4%。萬(wàn)科銷(xiāo)售金額雖未達(dá)到年初預(yù)期的目標(biāo),但仍然比
上年同期有所增長(zhǎng),同時(shí)其也再次成為中國(guó)先進(jìn)一家銷(xiāo)售超過(guò)千億的上市房地產(chǎn)企業(yè)。
2011年對(duì)于綠城來(lái)說(shuō)相當(dāng)困難,不過(guò)綠城在去年12月的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提升了年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。2011年綠城集團(tuán)[簡(jiǎn)介
較新動(dòng)態(tài)]累計(jì)取得銷(xiāo)售金額約353億元,總銷(xiāo)售金額中歸屬于本集團(tuán)的權(quán)益金額約為233億元,同比下降35%,約完
成年初550億目標(biāo)的64%。
金地集團(tuán)近日也公布2011年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù),2011年金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積223.6萬(wàn)平方米,同比減少2.4%;累計(jì)
簽約金額309.2億元,同比增長(zhǎng)9.1%,金地僅完全年初制訂的400億元銷(xiāo)售目標(biāo)的77.3%。
2011年全年,恒盛累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額133.2億元,銷(xiāo)售面積156.5萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)5.1%及36.5%。
至此,恒盛達(dá)成2011年全年150億年度目標(biāo)的88.8%。中駿置業(yè)2011年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售約45.7億元,同比增27%,但未
完成全年50億的銷(xiāo)售目標(biāo)。
某地產(chǎn)成為為數(shù)不多完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的上市房企。2011年全年,該地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額803.9億元,完
成全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)的114.8%,同比增長(zhǎng)59.4%;累計(jì)合約銷(xiāo)售面積1219.9萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)54.7%。
賣(mài)項(xiàng)目融資以求度寒冬
宏觀調(diào)控政策已經(jīng)從城市向二、三級(jí)城市延升,市場(chǎng)不景氣導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍緊張。萬(wàn)科在公告中指
出,9-12月北京、上海、廣州、深圳等14個(gè)城市成交面積同比下滑幅度約45%,成交金額同比下滑約48%。不僅一二
線城市成交量持續(xù)低迷,此前表現(xiàn)較好的三、四線城市的銷(xiāo)售也已經(jīng)明顯放緩。在銷(xiāo)售放緩的同時(shí),2010年新開(kāi)工
的大量項(xiàng)目也逐步推盤(pán),市場(chǎng)存貨壓力進(jìn)一步加大。第四季度,上述14個(gè)城市的成交批售比(成交面積/批準(zhǔn)預(yù)售面
積)僅為0.55,已經(jīng)接近2008年市場(chǎng)低谷時(shí)的水平。與此同時(shí),幾乎所有地產(chǎn)上市企業(yè)資金鏈都出現(xiàn)緊張的狀況,
從三季報(bào)來(lái)看,大部分地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率達(dá)到70%以上,同比出現(xiàn)較大幅度上升。
在市場(chǎng)維持低迷、資金壓力日益加重之形勢(shì)下,出售項(xiàng)目股權(quán)已成為緩解財(cái)務(wù)困境的方式之一。上周,綠城宣
布轉(zhuǎn)讓其杭州蘭園、上海東海廣場(chǎng)等四個(gè)項(xiàng)目的股權(quán),獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入約3億元,加上此前綠城轉(zhuǎn)讓上海外灘證
大地塊項(xiàng)目10%股權(quán)所獲得的收入,綠城通過(guò)股權(quán)出售總共約獲得13.35億元,部分緩解了其現(xiàn)金流的壓力。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年11月,全國(guó)房地產(chǎn)公司完成9宗股權(quán)交易,總成交金額為67.5億元;2011年1-11
月,房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易數(shù)已達(dá)102宗,而2010年全年僅84宗,且1-11月披露交易值達(dá)到了368.3億,比2010年上漲
122.8%。業(yè)內(nèi)分析人士指出,由于未來(lái)市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷的格局一時(shí)難以改觀,預(yù)計(jì)將有更多的開(kāi)發(fā)商效仿綠城之舉,
或大幅降價(jià)促銷(xiāo),或出售項(xiàng)目股權(quán)籌資,以求挺過(guò)寒冬。
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