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房地產(chǎn)行業(yè) 行業(yè)進(jìn)入超淡季估值修復(fù)還需等待
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 612 次
政策不會(huì)放松,房地產(chǎn)市場(chǎng)寒冬剛剛開始。政策較高層已經(jīng)多次明確發(fā)出了調(diào)控繼續(xù)的信號(hào),在政策高層一再發(fā)出強(qiáng)烈的調(diào)控繼續(xù)的信號(hào)下,任何由于房?jī)r(jià)下跌而導(dǎo)致政策放松的市場(chǎng)預(yù)期和希望都是不切實(shí)際且一廂情愿的。我們認(rèn)為,如果不出現(xiàn)政策的大轉(zhuǎn)變,業(yè)內(nèi)的困境將進(jìn)一步快速加劇,行業(yè)更困難的時(shí)候還未到來。
主要城市樓市:12月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,近半城市成交量下跌,成交價(jià)格穩(wěn)中有降。全年來看,在政策嚴(yán)密調(diào)控下,2011年樓市成交量全線下跌。
土地市場(chǎng):供應(yīng)情況:2011年1-12月,全國(guó)130個(gè)城市土地供應(yīng)量上漲,全年共推出面積137123萬平方米,同比增加6,其中住宅類用地推出面積49426萬平方米,同比減少11;成交情況:
受全國(guó)土地供應(yīng)量上漲影響,成交量也隨之增加。2011年1-12月,全國(guó)130個(gè)城市共成交土地105682萬平方米,同比增加6,其中住宅類用地成交面積36445萬平方米,同比減少18。成交價(jià)格:
2011年土地調(diào)控效果顯現(xiàn),土地成交價(jià)格全面回落,全國(guó)130個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)1061元/平方米,同比下跌16,其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1473元/平方米,同比下跌12。
宏觀環(huán)境:M1和M2增速繼續(xù)回落,新增貸款增長(zhǎng)出現(xiàn)年底突增,貨幣政策定向?qū)捤擅黠@,房貸進(jìn)一步創(chuàng)造地量。
投資策略:在政策繼續(xù)和成交量持續(xù)低迷的雙重?cái)D壓下,房地產(chǎn)板塊估值難以走出估值修復(fù)行情。但與此同時(shí),整個(gè)房地產(chǎn)板塊的估值已經(jīng)非常低,且投資者對(duì)于該板塊的投資熱情被壓抑已久,如果整個(gè)A股估值出現(xiàn)反彈上漲機(jī)會(huì),地產(chǎn)板塊也將會(huì)跟著同步反彈。維持行業(yè)“同步大市”的投資評(píng)級(jí)。
風(fēng)險(xiǎn)提示。銷售急劇下降帶來的行業(yè)性資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn);行業(yè)超過政府調(diào)控能力的行業(yè)衰退風(fēng)險(xiǎn)。
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