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“普通住房”門檻降低:標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)不是調(diào)控松動(dòng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:新華網(wǎng)  閱讀 467 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著更多商品住房被列為“普通住宅”,相應(yīng)的契稅等購(gòu)房成本將降低,有利于合理購(gòu)房需求入市,增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。不過(guò),標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)不應(yīng)被視為樓市調(diào)控政策的松動(dòng)。

  普通住房標(biāo)準(zhǔn)“隨行就市”

  上海市市長(zhǎng) 16日在上海市十三屆人大五次會(huì)議結(jié)束后的記者招待會(huì)上介紹,今年上海將調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),內(nèi)環(huán)線以內(nèi)調(diào)整為330萬(wàn)元/套以下,內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為200萬(wàn)元/套以下,外環(huán)以外調(diào)整為160萬(wàn)元/套以下。新的標(biāo)準(zhǔn)將在一季度實(shí)施。

  上海目前執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2008年制定的,即“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬(wàn)元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬(wàn)元/套,外環(huán)線以外的低于98萬(wàn)元/套”。不難看出,經(jīng)過(guò)此次調(diào)整,上海普通住房的總價(jià)門檻將明顯降低。

  近期,各地頻頻調(diào)整相關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)。除上海外,北京已于去年12月10日起實(shí)施新的普通住房標(biāo)準(zhǔn),新標(biāo)準(zhǔn)包括“實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”等3個(gè)條件;武漢也于去年12月1日作出類似調(diào)整,取消之前普通住房每平方米單價(jià)7000元的限制,并將城區(qū)總價(jià)范圍從100萬(wàn)元擴(kuò)大到140萬(wàn)元。

  調(diào)整符合市場(chǎng)預(yù)期。隨著近幾年房?jī)r(jià)的上漲,多地原先制定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上已明顯“過(guò)時(shí)”。比如,目前在上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間符合以往標(biāo)準(zhǔn)的普通住房已難覓蹤跡,外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下的普通住房也為數(shù)很少。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,2008年以來(lái),全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了一輪大漲,很多郊區(qū)住宅都喪失了“普通資格”,原本的優(yōu)惠政策作用已明顯受限,“房?jī)r(jià)是動(dòng)態(tài)變化的,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整,隨行就市”。

  標(biāo)準(zhǔn)放寬有助于活躍樓市

  普通住房標(biāo)準(zhǔn)的高低,關(guān)乎大量購(gòu)房者的切身利益。比如,根據(jù)上海相關(guān)規(guī)定,普通住宅一手成交時(shí)繳納1.5%契稅,如果非普通住宅則需繳納3%的契稅。以一套300萬(wàn)元的房子為例,非普通住宅要比普通住宅多繳納4.5萬(wàn)元。而在流行“到手價(jià)”的市場(chǎng)環(huán)境下,這筆成本通常由作為“下家”的購(gòu)房者承擔(dān)。

  “現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)明顯放寬,對(duì)頭次置業(yè)和改善性置業(yè)群體都是一個(gè)利好消息,能明顯降低他們的購(gòu)房成本。”上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō)。另?yè)?jù)專家分析,北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)降低后,全市有70%以上的新購(gòu)房家庭能夠享受到減稅優(yōu)惠。

  “現(xiàn)在市場(chǎng)低迷,刺激購(gòu)房需求正當(dāng)其時(shí),擴(kuò)大普通住宅范圍,有利于減輕購(gòu)房者成本,各地應(yīng)當(dāng)積極行動(dòng)。”楊紅旭說(shuō)。

  數(shù)據(jù)顯示,在嚴(yán)厲的“限購(gòu)”、“限貸”等調(diào)控政策之下,今年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量均出現(xiàn)明顯萎縮。一些熱點(diǎn)城市的樓市交易更是陷于較長(zhǎng)時(shí)期的“冰點(diǎn)”。業(yè)內(nèi)人士指出,如何在遏制投資投機(jī)性需求的同時(shí),打破僵局、適當(dāng)“激活”樓市,成為擺在各地政府面前的一道考題。讓合理的購(gòu)房需求及時(shí)入市,其必要性愈加突出。此次多地調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),可謂回應(yīng)了各方期待。

  上海市政協(xié)委員、上海豪都房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)屠海鳴還建議,除了價(jià)格之外,還有必要綜合考慮住房面積、所在區(qū)域、竣工年限等因素,確立相應(yīng)的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)變量系數(shù)

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