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“普通住房”門檻降低:標準變動不是調(diào)控松動
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新華網(wǎng) 閱讀 463 次
業(yè)內(nèi)人士認為,隨著更多商品住房被列為“普通住宅”,相應(yīng)的契稅等購房成本將降低,有利于合理購房需求入市,增加房地產(chǎn)市場的活躍度。不過,標準的變動不應(yīng)被視為樓市調(diào)控政策的松動。
普通住房標準“隨行就市”
上海市市長 16日在上海市十三屆人大五次會議結(jié)束后的記者招待會上介紹,今年上海將調(diào)整普通住房標準,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)調(diào)整為330萬元/套以下,內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為200萬元/套以下,外環(huán)以外調(diào)整為160萬元/套以下。新的標準將在一季度實施。
上海目前執(zhí)行的普通住房標準是2008年制定的,即“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬元/套,外環(huán)線以外的低于98萬元/套”。不難看出,經(jīng)過此次調(diào)整,上海普通住房的總價門檻將明顯降低。
近期,各地頻頻調(diào)整相關(guān)住房標準。除上海外,北京已于去年12月10日起實施新的普通住房標準,新標準包括“實際成交價格低于按本通知標準確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價格1.2倍以下”等3個條件;武漢也于去年12月1日作出類似調(diào)整,取消之前普通住房每平方米單價7000元的限制,并將城區(qū)總價范圍從100萬元擴大到140萬元。
調(diào)整符合市場預(yù)期。隨著近幾年房價的上漲,多地原先制定的普通住房標準實際上已明顯“過時”。比如,目前在上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間符合以往標準的普通住房已難覓蹤跡,外環(huán)線以外98萬元/套以下的普通住房也為數(shù)很少。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,2008年以來,全國各地的房價都經(jīng)歷了一輪大漲,很多郊區(qū)住宅都喪失了“普通資格”,原本的優(yōu)惠政策作用已明顯受限,“房價是動態(tài)變化的,普通住宅標準也應(yīng)及時動態(tài)調(diào)整,隨行就市”。
標準放寬有助于活躍樓市
普通住房標準的高低,關(guān)乎大量購房者的切身利益。比如,根據(jù)上海相關(guān)規(guī)定,普通住宅一手成交時繳納1.5%契稅,如果非普通住宅則需繳納3%的契稅。以一套300萬元的房子為例,非普通住宅要比普通住宅多繳納4.5萬元。而在流行“到手價”的市場環(huán)境下,這筆成本通常由作為“下家”的購房者承擔(dān)。
“現(xiàn)在標準明顯放寬,對頭次置業(yè)和改善性置業(yè)群體都是一個利好消息,能明顯降低他們的購房成本。”上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎說。另據(jù)專家分析,北京普通住房標準降低后,全市有70%以上的新購房家庭能夠享受到減稅優(yōu)惠。
“現(xiàn)在市場低迷,刺激購房需求正當(dāng)其時,擴大普通住宅范圍,有利于減輕購房者成本,各地應(yīng)當(dāng)積極行動。”楊紅旭說。
數(shù)據(jù)顯示,在嚴厲的“限購”、“限貸”等調(diào)控政策之下,今年各地房地產(chǎn)市場成交量均出現(xiàn)明顯萎縮。一些熱點城市的樓市交易更是陷于較長時期的“冰點”。業(yè)內(nèi)人士指出,如何在遏制投資投機性需求的同時,打破僵局、適當(dāng)“激活”樓市,成為擺在各地政府面前的一道考題。讓合理的購房需求及時入市,其必要性愈加突出。此次多地調(diào)整普通住房標準,可謂回應(yīng)了各方期待。
上海市政協(xié)委員、上海豪都房地產(chǎn)有限公司董事長屠海鳴還建議,除了價格之外,還有必要綜合考慮住房面積、所在區(qū)域、竣工年限等因素,確立相應(yīng)的普通住宅標準變量系數(shù)
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