歷經(jīng)2011年的低迷與促銷，今年春節(jié)，海南樓市仍未回暖。記者采訪了三亞、海口一些樓盤了解到，目前海口、三亞樓市依然冷清，不少開發(fā)商打折促銷。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)依舊低迷，海南樓市降價(jià)仍是大勢(shì)所趨。

　　一樓盤4980元/平米售價(jià)

　　春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束，但海南樓市尚未走出寒冬。昨日，記者走訪了海口各大樓盤了解到，春節(jié)長(zhǎng)假熱鬧的氣氛并未給寒冷的樓市帶來(lái)多少喜慶。不少樓盤依然冷冷清清“待字閨中”。在一些位置較好的樓盤售樓處，前來(lái)看房的人。“現(xiàn)在看房的人很少，我們上班就是喝茶、上網(wǎng)等客人。”記者的一位朋友、售樓小姐周某如實(shí)相告。

　　記者了解到，不少開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，也做出了較大的讓步，紛紛推出特價(jià)房、低價(jià)房。比如位于鳳翔路與龍昆南路交會(huì)處一樓盤較低價(jià)6200元/平方米，全款9.9折。位于?？诃偵絽^(qū)瓊州大道與高登東街交會(huì)處一樓盤推出特價(jià)房吸引購(gòu)房者，售價(jià)4980元/平方米，整個(gè)樓盤均價(jià)5500元/平方米。此外，位于?？谑协偵酱蟮谰嘁４蟮?00米處一樓盤，現(xiàn)房售價(jià)6980元/平方米，均價(jià)7800元/平方米，全款9.8折，按揭9.9折。一些樓盤一直在做“購(gòu)大小”的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　向來(lái)價(jià)格較高的位于西海岸的樓盤，不少已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)，一些樓盤售價(jià)7000元/平方米。

　　三亞不少樓盤小幅降價(jià)

　　近日，記者從三亞不少樓盤了解到，早在春節(jié)前，三亞不少樓盤就已經(jīng)小幅降價(jià)以吸引購(gòu)房者。位于三亞外貿(mào)路某樓盤元旦前均價(jià)為28000元/平方米，打了9.5折；今年是8.8折，均價(jià)25000元/平方米，下降了10%。而位于三亞灣、大東海附近的不少樓盤，除了打8、9折以外，還推出了家具、電器等方式來(lái)吸引購(gòu)房者。

　　雖然大部分樓盤小幅下跌，但仍有部分位置較好的樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺。一些別墅每平方米均價(jià)5萬(wàn)元起。由于這些項(xiàng)目定位是高端客戶群體，因此價(jià)格沒有太大變動(dòng)。

　　?？趯?yán)格執(zhí)行“限購(gòu)令”

　　記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2011年12月份發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比11月份增加了5個(gè)。其中，環(huán)比11月，?？谛陆ㄗ≌瑑r(jià)格指數(shù)下降0.2%，同比降0.4%；三亞新建住宅價(jià)格指數(shù)與11月持平，同比增長(zhǎng)0.9%。與新房相比，二手房?jī)r(jià)下滑更為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份?？诙肿≌瑑r(jià)格環(huán)比11月減少0.8%，與去年同期相比減少1.8%；三亞二手住宅價(jià)格環(huán)比11月減少2.2%，同比降6.1%。

　　2011年年底，全國(guó)包括海口在內(nèi)共有10個(gè)城市限購(gòu)令到期。12月7日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處處長(zhǎng)戴開權(quán)在接受媒體采訪時(shí)表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確要求繼續(xù)執(zhí)行“限購(gòu)令”政策，?？谑凶〗ú块T將嚴(yán)格執(zhí)行，限購(gòu)令不會(huì)“松綁”。

　　業(yè)內(nèi)人士：降價(jià)是大勢(shì)所趨

　　房產(chǎn) 人士李明表示，2012年房地產(chǎn)業(yè)仍然面臨較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，短期內(nèi)，市場(chǎng)需求和價(jià)格波動(dòng)幅度加大，購(gòu)房者觀望情緒蔓延，開發(fā)商將面臨更為嚴(yán)峻的形勢(shì)。今年海南的樓市走勢(shì)究竟如何？對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于大部分樓盤來(lái)說(shuō)，降價(jià)將是大勢(shì)所趨，但擁有獨(dú)特資源的高端樓盤由于其資源的稀缺性，即使降價(jià)也只是小幅度或搞活動(dòng)吸引購(gòu)房者，不會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià)。

　　李明表示，中長(zhǎng)期來(lái)看，土地資源總體偏緊的態(tài)勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)。目前，旅游高峰期有效擴(kuò)展了購(gòu)房者群體，購(gòu)房者對(duì)高端物業(yè)的需求也逐漸增多，高端項(xiàng)目的成交隨即提升了成交均價(jià)。

　　記者獲悉，2012年1月，海南全省預(yù)計(jì)有37個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤達(dá)30個(gè)，占比超過81%。在37個(gè)開盤項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)14個(gè)位于海口，6個(gè)位于陵水，其余分布在萬(wàn)寧、澄邁及三亞等地。在海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，島內(nèi)資源型地產(chǎn)將獲得更大的發(fā)展空間

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