8個區(qū)零成交，有業(yè)主心態(tài)被迫放低大幅降價回籠資金

　　龍年春節(jié)期間上海市商品住宅成交僅16套，為2007年以來的較低。按照目前全市17個區(qū)(縣)來算，平均每個區(qū)(縣)都分不到一套。絕大多數(shù)的區(qū)都是零成交。

　　中介盼節(jié)后房屋租賃高峰

　　昨天上午10時，新華路上的一家中介公司內(nèi)工作人員坐得滿滿當(dāng)當(dāng)，大多數(shù)人的臉上已經(jīng)不見假日特有的慵懶和輕松，基本都緊緊盯著電腦屏幕?！拔覀兡瓿跷寰蜕习嗔??！遍T店經(jīng)理說，“有的同行來得更早，初三就開始值班。”“提早開工”是房產(chǎn)中介行業(yè)往年的慣例，但今年也有特別之處，因為放假特別早?！拔覀児竟?jié)前一個星期就放假了?！痹绶诺脑蚴菦]有生意，與其浪費成本不如干脆讓員工早點回家休息，調(diào)整一下。

　　即便提早開門營業(yè)往往也是形式大于實質(zhì)，因為很少有客戶上門。“上班三天，有一人來電話咨詢，一人上門掛牌，一人上門要租房。”

　　對于這樣的窘境，門店其實早有心理準(zhǔn)備?！斑@兩天我們不鼓勵業(yè)務(wù)員打電話給客戶，較多發(fā)發(fā)短信拜個年，然后有時間就更新維護(hù)一下網(wǎng)絡(luò)房源?！?/p>

　　“估計季度的生意都不樂觀?！遍T店經(jīng)理說，只能跟去年底一樣，一手房代理不能松，二手房能做一點是一點。

　　對于中介來說，還有一根可以抓的“稻草”：按照往年的慣例，伴隨年后外地人士陸續(xù)返滬，二手房租賃或?qū)⒂瓉硇「叻濉?/p>

　　8個區(qū)節(jié)日期間零成交

　　歷年的春節(jié)假期都是樓市成交的較低谷，今年的春節(jié)更明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)期間(1月22日-1月28日)上海市商品住宅成交僅16套，同比下滑33.3%；總計成交面積1749平方米，同比2011年春節(jié)期間的簽約量萎縮27.9%。全市17個區(qū)縣中僅9區(qū)縣有項目簽約，且市區(qū)域除普陀外都是零成交。

　　而且，這16套房被“均勻”地分配在了10個樓盤，每個樓盤簽約了一兩套房。分析師湯正魏表示，縱觀春節(jié)7天(1月22日至1月24日因網(wǎng)上備案系統(tǒng)關(guān)閉而無數(shù)據(jù))的日成交走勢，可以看出盡管日成交量仍處于低位，前景不容樂觀，但隨著假日的遠(yuǎn)去成交量呈現(xiàn)出逐步回高的態(tài)勢，顯示滬上樓市正在逐步走出春節(jié)假期的影響。

　　二手房方面，購家自然寥寥，但是賣家還是有動作的。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)政立路店經(jīng)理夏琪介紹，在楊浦五角場板塊，約有1/3的急售業(yè)主春節(jié)期間主動降價，在原房屋總價上降低5萬-10萬元。這類業(yè)主多為置換型，想購購中外環(huán)區(qū)域在售新盤，在政策松動無望、樓市成交低迷的情況下，其心態(tài)被迫放低，想通過降價快速回籠資金。在普陀長壽板塊，春節(jié)期間也出現(xiàn)部分特價房源，業(yè)主的讓價幅度多在8%-12%，比普通業(yè)主的5%左右議價空間明顯高出許多，而其降價原因與五角場板塊類似。

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