一名男子在一處建筑工地上勞作 資料圖

　　日前，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，今年6月底前實現(xiàn)包括北京在內(nèi)的40個主要城市的個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

　　40個主要城市大名單中，哪些城市能夠入圍仍“撲朔迷離”。昨日，記者從我市國土資源和房屋管理局了解到，40個城市當中，重慶肯定“榜上有名”。

　　市國土局相關(guān)負責人表示，“實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的目的就是在全國大中城市范圍內(nèi)查詢購房的情況，進而進一步有效地抑制投資投機性購房的炒房行為，加強精細化的管理。”

　　主要是一線城市和調(diào)控熱點城市

　　目前，住建部已初步完成系統(tǒng)應(yīng)用軟件的開發(fā)，并且啟動了部分城市與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的聯(lián)網(wǎng)工作。各省區(qū)市及其他城市也在加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，爭取2013年實現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)。

　　今年上半年要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個城市，主要是一線城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點城市，西部地區(qū)城市相對較少。

　　“40個城市當中，重慶肯定‘榜上有名’。”市國土局相關(guān)負責人表示，40個城市中一般都是直轄市、省會城市等，重慶本身就是大中城市，全國統(tǒng)計35個大中城市房價里邊就包含重慶，這是慣例。

　　在負責人看來，“聯(lián)肯定是要聯(lián)，現(xiàn)在主要是技術(shù)問題比較麻煩，至于能不能用，用的效果怎么樣就得另當別論了。”

　　輕點鼠標便可知曉房產(chǎn)情況

　　雖然經(jīng)過一年多的整合，我市主城9區(qū)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)已全面完成，實現(xiàn)了主城各登記的聯(lián)網(wǎng)運行。

　　然而在全國范圍內(nèi)，此前只有銀行個人信貸征信系統(tǒng)實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，只采用屬地管理原則。也就是說，在一個城市里只能反映或查詢個人在這里的房屋權(quán)屬情況，并不能查詢權(quán)屬人在異地擁有房產(chǎn)的情況。

　　住建部相關(guān)人士指出，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，同一權(quán)屬擁有人名下在40個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統(tǒng)一監(jiān)控”。

　　對重慶房產(chǎn)市場會帶來怎樣的影響？

　　40個主要城市住房信息聯(lián)網(wǎng)后，將會對重慶房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？各個專家進行了解讀。

　　為房產(chǎn)稅大規(guī)模推開做準備

　　重慶容磁咨詢有限公司總經(jīng)理王雪松表示，住房信息全國聯(lián)網(wǎng)主要是限制外來人群的購購，重慶去年的房產(chǎn)稅已經(jīng)起到了遏制作用，現(xiàn)在即便加入全國聯(lián)網(wǎng)對整個總的基數(shù)也沒太大的影響，因為目前外地人購房比重太小。

　　“從表面政策理解是對于限貸限購的理解，其實本質(zhì)上聯(lián)網(wǎng)是在于房產(chǎn)稅的征收。”在王雪松看來，個人財產(chǎn)明顯化，這是房產(chǎn)稅征收的大前提，住房信息聯(lián)網(wǎng)核心問題是為房產(chǎn)稅大規(guī)模推開做基礎(chǔ)工作準備。

　　對按揭貸款會產(chǎn)生一定影響

　　“對按揭貸款這塊會產(chǎn)生一定影響，這塊看銀行信貸政策怎么制定了。”重慶魯能開發(fā)集團營銷部經(jīng)理陳勇認為，“目前銀行是要開據(jù)無房證明來判斷，銀行本身有征信系統(tǒng)可以查出來，如果是按購房套數(shù)來查的話，可能會對改善性需求有一定的影響，但波及面不會太大；另外，重慶市場比較特殊，整個郊縣市場比較活躍，而針對重慶主要是主城9區(qū)，郊縣是沒有辦法聯(lián)網(wǎng)的，總的來看對重慶房地產(chǎn)市場影響不大”。

　　對購房影響暫時不會很大

　　作為一個向市場經(jīng)濟推進的國家，建立一個完善的信息系統(tǒng)是加強市場監(jiān)管的必然要求，只是說在不同的發(fā)展階段，國家的調(diào)控政策在不斷的完善。

　　重慶西南大學教授邱道持表示，“搭建了這樣一個平臺，對購房影響暫時來看不會很大，還需要看國家的政策，它政策指向哪個方向才會對市場產(chǎn)生影響；總的來說，是房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)市場的價格和調(diào)控。”

　　影響得看聯(lián)網(wǎng)后的國家政策

　　市國土局負責人表示，信息聯(lián)網(wǎng)步肯定是針對投資投機性購房，限購是目前普遍執(zhí)行的制度；然后下一步才講房產(chǎn)稅的問題，因為房產(chǎn)稅還不是普遍的制度，重慶、上海的經(jīng)驗還沒總結(jié)，所以不會那么快，不會像針對投資投機性購房那么直接。

　　“聯(lián)網(wǎng)本身是一個技術(shù)上的問題，它為抑制投資投機性購房和炒房行為奠定了技術(shù)基礎(chǔ)，關(guān)鍵是聯(lián)網(wǎng)后的國家政策是怎么明確的。”在市國土局負責人看來，“目前國家還沒有一個全國性的限購政策，都是每個城市單獨出臺，因為它并不適用于全國其他城市，所以聯(lián)網(wǎng)以后應(yīng)該還有一個在全國抑制炒房行為的統(tǒng)一執(zhí)行文件才行，這樣才能起到真正抑制炒房的作用。”

　　個人住房信息聯(lián)網(wǎng)

　　主要功能

　　●購房信息將被“一網(wǎng)打盡”

　　40個城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等等相關(guān)因素，都將納入住建部的實時監(jiān)控范圍內(nèi)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供較基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)支持。利用這個聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫可以做這樣的查詢：輸入某位公民的姓名、身份證號碼，就能看到他在這40個城市里共擁有幾套住房。

　　●異地炒房受到限制

　　從操作層面看，完善的住房信息系統(tǒng)建成后，可以適當放松非戶籍人員購購當?shù)厣唐贩康南拗?，既可以保證非戶籍人員的購房權(quán)，又可以防止投資客異地購房炒高房價。

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