越來越多的人在購購商品房時會考慮到房子的投資價值。從購房人的購購動機來看，不管樓盤如何多、廣告多么誘人，無非是用于自住或投資，或者二者兼有，整個樓盤在推向市場時也都有自己專門的市場定位，因此，住宅產(chǎn)品也逐漸細(xì)分為純居住和投資型兩種。

　　從目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，自住型與投資型樓盤并無本質(zhì)區(qū)別，很多項目都會在廣告中宣傳自己是“自住、投資”兩宜，但從長遠(yuǎn)看，這樣的市場細(xì)分是房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的一個方向。

　　對大多數(shù)人來說，購房是為了解決自己居住，通常稱為自住型購家。相對于次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人購房更多是用來出租、增值，以獲得豐厚的回報，通常稱之為投資型。

　　現(xiàn)在，有些開發(fā)商會針對市場上不同客戶需求推出各有側(cè)重性和針對性的住宅產(chǎn)品，從而就有了自住型和投資型樓盤這樣的市場細(xì)化。

　　自住型和投資型樓盤是相對的。從房地產(chǎn)發(fā)展來看，物業(yè)用來居住是其較基本的功能，無論是短期套現(xiàn)還是長期升值，只不過是在某—時期強化了物業(yè)的特定功能。

　　自住型樓盤需近看

　　自住型樓盤作為純居住物業(yè)，除了地段因素外，還應(yīng)從以下幾方面考慮：

　　市政、交通、購物等配套環(huán)境。無論是自住型還是投資型，市政、交通等配套環(huán)境對于商品樓盤都是至關(guān)重要的。目前很多城市的建設(shè)發(fā)展很快，交通的便利、配套設(shè)施的完善使人們擇居區(qū)域范圍更廣。

　　社區(qū)規(guī)模。對于純居住社區(qū)，大規(guī)模社區(qū)一般各種配套設(shè)施比較齊全，日常休閑、購物、就醫(yī)、子女入學(xué)很方便，生活比較便利，居住的氛圍較濃，這對居住者來說，無疑受益良多。

　　物業(yè)管理。物業(yè)的管理水平和物業(yè)費的高低對于自住型房子來說特別重要。一個良好的社區(qū)應(yīng)該是井井有條，樓宇設(shè)施歷久常新，區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。物業(yè)管理收費也是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費會低;如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。

　　建筑形態(tài)。眾所周知，多層樓、板式樓比較適合居住，特別是在北方，因為框架結(jié)構(gòu)的高層住宅格局方正。南北通透、采光好、通風(fēng)通氣較佳，對于老人和小孩更適宜。在市地段，高層住宅則具有相當(dāng)優(yōu)勢。這種住宅形態(tài)避免了傳統(tǒng)塔式高層住宅通透性差、出租率過高的缺點，又能在市地段享受便捷、舒適的生活。

　　戶型。對于自住型購房者來說，選擇—個合適的戶型是至關(guān)重要的。北方的居民對住宅的采光、通風(fēng)等條件非常重視，這就要求住宅有合理的開間、進(jìn)深。此外，隨著生活質(zhì)量提高，“干濕分區(qū)”、“動靜分區(qū)”的概念也引入到住宅設(shè)計中，這種設(shè)計是根據(jù)居室功能的不同把住宅內(nèi)部空間分成不同的活動區(qū)域，從而提高空間的使用效率。好的戶型應(yīng)當(dāng)是能夠滿足所有家庭成員的居住需求，有合理的功能區(qū)域分布，同時兼顧舒適和方便。

　　投資型樓盤需遠(yuǎn)觀

　　地段。同樣是地段，購?fù)顿Y型住宅和購自住型住宅挑的卻不一樣，購?fù)顿Y型住宅比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強大的租房需求市場支持。

　　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的支持。一個地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，對物業(yè)的需求非常之大，正如北京國貿(mào)商圈對京東物業(yè)的影響，IT業(yè)對中關(guān)村地區(qū)的物業(yè)帶動作用，都為該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的需求潛力。

　　交通?，F(xiàn)代城市的發(fā)展，交通體系是經(jīng)濟發(fā)展的命脈。綜合立體的交通體系，便捷暢通。公路、**、主干道通往機場、市區(qū)的距離，都是人們選擇物業(yè)時十分關(guān)注的。

　　配套設(shè)施。周邊的商業(yè)配套設(shè)施、物業(yè)自身配套設(shè)施，是人們選擇物業(yè)時考慮的一個重要因素。完善、成熟的配套反映一處物業(yè)的“生命力”，能堅定人們的潛在購購信心，是未來升值的不可或缺的重要條件。

　　戶型。作為投資購房，對于戶型的考慮必不可少。如果購房是為了日后出租，不宜購購戶型過大的房子，不利于以后變現(xiàn)。