海口樓市成交量明顯下滑

　　2011年2月，也就是限購(gòu)令正式頒發(fā)之前，海南樓市一月成交2924套，成交面積達(dá)到309168.72平方米。值得注意的是，這一個(gè)月的成交量幾乎占據(jù)海南全年成交的近1/4。而2011年1月，成交量也達(dá)到了172643平方米，成交套數(shù)達(dá)1568，但限購(gòu)令之后的3-7月月度成交套數(shù)皆在1000套以下，成交面積都在10萬(wàn)平以下(6月稍有超出)即使進(jìn)入了海南樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，海南商品房市場(chǎng)成交量仍未回復(fù)到原來(lái)的正常水平。

　　可以說(shuō)，眾多購(gòu)房者聞風(fēng)限購(gòu)令將至蜂擁2月購(gòu)房，導(dǎo)致2011年2月成交量井噴。而2月28日限購(gòu)令正式頒發(fā)之后，?？跇鞘惺艿矫黠@影響，成交量急劇下跌，并保持下跌趨勢(shì)。

　　限購(gòu)年 成交縮水60萬(wàn)平方米

　　受限購(gòu)影響，海口樓市在2011年成交開(kāi)始縮水。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年全年?？诔山?09.76萬(wàn)平方米，而限購(gòu)年——2011年全年海南成交149.92萬(wàn)平方米。整體縮水達(dá)60萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2011年全年月平均成交量的5倍，也就等于說(shuō)縮水的成交面積相當(dāng)于2011年?？跇鞘?個(gè)月的成交量。

　　2010年3、4、11、12月和2011年1、2月這常規(guī)的6個(gè)月樓市銷(xiāo)售旺季，?？诔山涣砍^(guò)140萬(wàn)平米，而限購(gòu)之后的2011年3、4、11、12月與2012年1、2月的成交總量為53.5萬(wàn)平方米(其中2012年2月只統(tǒng)計(jì)到20日)，成交量?jī)H略超過(guò)2010旺季6個(gè)月的1/3。銷(xiāo)售可以用“慘淡”來(lái)形容。但值得注意的是，限購(gòu)之后的2011年3月至2012年2月這一年時(shí)間里，各月銷(xiāo)售趨于平穩(wěn)，浮動(dòng)不大，也許正如業(yè)內(nèi)所說(shuō)，市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性。

　　受限購(gòu)影響 ?？趲?kù)存壓力逐漸加大

　　2011年海口全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資145.14億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的35.9%，比上年增長(zhǎng)39.8%。商品房新開(kāi)工面積433.77萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)80.2%；商品房施工面積1189.52萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)36.1%；而成交面積僅為149萬(wàn)平米。而2010年?？谌晟唐贩抗?yīng)面積近300萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為209平方米。2009年，?？跇鞘泄╀N(xiāo)數(shù)據(jù)雖為統(tǒng)計(jì)大，但2009海南全省開(kāi)工面積807.48萬(wàn)平方米，成交560.34萬(wàn)平方米，?？谡计渲写箢^；從這三年供銷(xiāo)數(shù)量來(lái)看，海口受限購(gòu)影響，2011年供銷(xiāo)差距，銷(xiāo)售僅占供應(yīng)的1/3。而隨著前兩年新開(kāi)工項(xiàng)目的陸續(xù)入市，海口未來(lái)的供應(yīng)量將會(huì)持續(xù)走高，庫(kù)存壓力加大，消耗庫(kù)存需要時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士黃宏預(yù)計(jì)，短期內(nèi)?？跇鞘杏锌赡軙?huì)出現(xiàn)賣(mài)不動(dòng)房的情況，而大量的庫(kù)存也會(huì)導(dǎo)致?？跇鞘谐霈F(xiàn)大幅降價(jià)情況。

　　樓市進(jìn)入“冰河世紀(jì)” 平均降價(jià)達(dá)25%

　　隨著限購(gòu)的效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，?？跇鞘懈鎰e了一價(jià)、有價(jià)無(wú)市的時(shí)代，步入價(jià)格松動(dòng)仍無(wú)人問(wèn)津的“冰河世紀(jì)”。從去年下半年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商在觀望半年之后，樓市價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。據(jù)有關(guān)資料顯示，十月海口某一樓盤(pán)均價(jià)由原來(lái)的10500元降至6800，直降了3700元/㎡，跌幅高達(dá)35.24%；?？邶埲A區(qū)的一家樓盤(pán)10月均價(jià)15000元/㎡，11月后均價(jià)驟降至9500元/㎡，現(xiàn)購(gòu)還可以享受95折，降價(jià)幅度超過(guò)5500每平。這樣的價(jià)錢(qián)僅僅與海口2008年的房?jī)r(jià)持平。而進(jìn)入2012年許多樓盤(pán)在堅(jiān)守一年之后，開(kāi)始大幅度調(diào)價(jià)，各種優(yōu)惠層出不窮，在往年，連98折都很少見(jiàn)到的海南樓市，幾乎在2011一過(guò)所有樓盤(pán)不約而同都開(kāi)始打折促銷(xiāo)，血拼銷(xiāo)量。但對(duì)外仍宣稱(chēng)沒(méi)有降價(jià)，只是優(yōu)惠。海南房產(chǎn) 評(píng)論人潘先生一針見(jiàn)血地說(shuō)道：“優(yōu)惠等于降價(jià)，所有在售的海口房產(chǎn)，包括二手房，估計(jì)平均下降25%。”

　　性?xún)r(jià)比仍是決定銷(xiāo)量的關(guān)鍵因素

　　“盡管許多樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)沒(méi)有降價(jià)，但暗地里卻早已開(kāi)始松動(dòng)價(jià)格。”房產(chǎn)從業(yè)人士小夏表示，在盈濱半島的某處樓盤(pán)，對(duì)外仍然高調(diào)宣稱(chēng)均價(jià)17000，但卻將更多的樓盤(pán)以9000的均價(jià)開(kāi)始銷(xiāo)售，僅有一兩處較高端樓盤(pán)保持17000的均價(jià)。這種明堅(jiān)暗降的手法，在海南樓市屢見(jiàn)不鮮，許多開(kāi)發(fā)商不愿對(duì)外宣稱(chēng)樓盤(pán)降價(jià)，背地卻開(kāi)始在行業(yè)中開(kāi)展激烈的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

　　當(dāng)然價(jià)格沒(méi)有太大變動(dòng)的樓盤(pán)也有，但銷(xiāo)量依然在海南名列前茅。置業(yè)顧問(wèn)小陳表示，當(dāng)限購(gòu)令出臺(tái)之后，購(gòu)房者沒(méi)有再像之前那樣“見(jiàn)房就購(gòu)”的瘋狂了，通常他們會(huì)比較全?？诘母鞔髽潜P(pán)之后才考慮是否購(gòu)房，這樣性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)更受他們的青睞。那些沒(méi)有降價(jià)的樓盤(pán)大多因?yàn)?，價(jià)格和品質(zhì)、區(qū)位等成正比，所以在限購(gòu)的一年中，仍然保持較好的銷(xiāo)售勢(shì)頭。