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11月上海二手房降幅年內(nèi)超高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 681 次
的中介關(guān)店現(xiàn)象或?qū)⒊尸F(xiàn)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域的統(tǒng)計(jì)顯示,2011年上海共成交二手房0.69萬套,環(huán)比降14.6%、同比降49.6%,為去年7月以來較低。11月份二手房0.69萬套的交易水平,甚至比全年的成交較低谷春節(jié)期間的2月低出12.9%。
各行政區(qū)中,除靜安區(qū)成交量環(huán)比增長(zhǎng)16.2%外,其余區(qū)縣均有不同程度的下降。寶山、閔行、浦東、楊浦、閘北、普陀6個(gè)相對(duì)的外圍區(qū)縣,環(huán)比降幅在全市平均值內(nèi),表現(xiàn)相對(duì)較好,徐匯、長(zhǎng)寧、虹口、大黃埔四區(qū)次之,環(huán)比降幅在全市平均至20%之間,而外圍的松江、嘉定、崇明、金山、青浦、奉賢6個(gè)郊區(qū)的環(huán)比降幅均在20%以上。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示,外環(huán)周邊區(qū)縣的交易量走勢(shì)表現(xiàn)較好也得益于周邊新盤的帶動(dòng)??v觀新建商品房和二手房的交易量走勢(shì),兩者之間頗為吻合。新建商品房和新建商品住宅交易量在11月止跌回升,表明量、價(jià)的階段性底部已經(jīng)呈現(xiàn),預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)交易量也將迎來穩(wěn)定走勢(shì)。況且,目前成交量已進(jìn)入跌無可跌的行情,自住需求也在近半年內(nèi)穩(wěn)定保持在90%以上的比例。
此外,時(shí)間節(jié)點(diǎn)已臨近年關(guān),新房市場(chǎng)在年內(nèi)的降價(jià)可能會(huì)暫告一個(gè)段落,要降的已經(jīng)降、沒降的估計(jì)要看春節(jié)后的形勢(shì)而定,市場(chǎng)會(huì)迎來一波相對(duì)的穩(wěn)定期。因此,預(yù)計(jì)在經(jīng)歷春節(jié)前后的小幅、季節(jié)性波動(dòng)后,二手房交易量將逐步穩(wěn)定、甚至小幅增長(zhǎng)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)同時(shí)顯示,11月全市二手房成交均價(jià)為1.49萬元/㎡,環(huán)比下降6.2%、同比下降14.7%,這也是今年2月至今以來各月度的同比降幅,之前一般在5%~9%。從該公司持續(xù)觀察的40個(gè)標(biāo)桿樓盤來看也是如此,大、中、小三類戶型與8月相比,各有2~3個(gè)盤新加入降價(jià)行列,11月末的降價(jià)盤占比約25%。
購(gòu)房人群結(jié)構(gòu)上,三外人群(外籍、港澳臺(tái)、外省市)的購(gòu)房套數(shù)占比一如既往的下降。11月上述三者的合計(jì)占比為34.5%,比今年10月減少0.2%、比1月減少9.0%,為年內(nèi)較低。成交面積結(jié)構(gòu)上,90㎡以下戶型的套數(shù)占比繼續(xù)上揚(yáng),11月為74.3%,比今年10月上升2.1%,90~140㎡和140㎡則繼續(xù)下降。
此外,成交總價(jià)結(jié)構(gòu)走勢(shì)也較為類似,11月的120萬元以下套數(shù)占比為66.3%、較10月上升3.3%,500萬元以上占比為2.3%,較10月下降0.35%。
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