近期，國(guó)土部已經(jīng)開(kāi)始在北京、深圳、武漢等住宅和商業(yè)地產(chǎn)為主的城市試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于旅游地產(chǎn)的影響比起商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)要嚴(yán)重的多。

　　旅游地產(chǎn)被譽(yù)為未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)較具潛力的戰(zhàn)略地帶，各大房企紛紛搶灘的同時(shí)，也讓地產(chǎn)小戶(hù)有機(jī)可趁——投機(jī)小產(chǎn)權(quán)房。

　　旅游地產(chǎn)的特性是以度假、休閑、養(yǎng)生、旅游為主，它們通常處在環(huán)境、空氣質(zhì)量較好的區(qū)域，而在這些區(qū)域，無(wú)論農(nóng)村、城郊、或是市，它們共同享受這種天然的資源。購(gòu)房者大多是奔著這種天然的資源去的，所以，無(wú)論是在市還是城郊甚至農(nóng)村，都是購(gòu)房者值得選擇的地方。不比剛需城市，購(gòu)房需要在特定的區(qū)域。旅游地產(chǎn)在區(qū)位選擇上更多的取決于環(huán)境因素，這也決定了小產(chǎn)權(quán)房在旅游城市比其它城市表現(xiàn)得會(huì)更加“猖獗”。

　　有調(diào)查稱(chēng)，全國(guó)有7.6億平的小產(chǎn)權(quán)房，這固然可以說(shuō)主要是高房?jī)r(jià)衍生出來(lái)的產(chǎn)物，但另一方面也是旅游地產(chǎn)在小產(chǎn)權(quán)房上起到“推波助瀾”的作用。

　　以海南為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，海南高達(dá)數(shù)百萬(wàn)平米的小產(chǎn)權(quán)房，其中海口小產(chǎn)權(quán)房有11.5萬(wàn)平方米，三亞市小產(chǎn)權(quán)房300萬(wàn)平方米。

　　伴隨著旅游地產(chǎn)的“高歌猛進(jìn)”，海南小產(chǎn)權(quán)房也“一往直前”忘記了自己是非法產(chǎn)物， 幾年時(shí)間，泛濫成驚人的數(shù)百萬(wàn)平米規(guī)模。

　　盡管從數(shù)額上看，并不驚人，但是置入海南國(guó)際旅游島建設(shè)才不到4年，旅游地產(chǎn)的火爆也才從09年開(kāi)始這樣的大背景下來(lái)看，豈不驚人？

　　再者，從?？诤腿齺唭傻?cái)?shù)額的巨大差別中，明顯可以看出作為旅游城市的三亞更加容易滋生小產(chǎn)權(quán)房。?？谧鳛楹Ｄ系禺a(chǎn)中以剛需為主的城市，小產(chǎn)權(quán)房更多的是滿(mǎn)足了部分剛需人群的“需求”，而三亞是海南乃至全國(guó)較具代表性的旅游地產(chǎn)城市，這里的小產(chǎn)權(quán)房則更多的滿(mǎn)足度假、旅游、休閑人群的“需求”。

　　海南四面環(huán)海，島內(nèi)各地都擁有天然的環(huán)境和空氣資源，在哪里購(gòu)房都是購(gòu)，海南就這么大，處處靠海，時(shí)時(shí)養(yǎng)生，哪里都能滿(mǎn)足“候鳥(niǎo)群”的度假、休閑需求。而小產(chǎn)權(quán)房，主要建在城郊或者農(nóng)村，比起高則數(shù)萬(wàn)一平的海景房，在城郊或者農(nóng)村用數(shù)千每平的價(jià)格能夠購(gòu)購(gòu)到房子并且滿(mǎn)足了度假旅游需求，何樂(lè)不為？盡管小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，但在高額的利益下，許多人鋌而走險(xiǎn)，購(gòu)不起海景房，購(gòu)不起市內(nèi)房，干脆購(gòu)套小產(chǎn)權(quán)房，這樣既能度假享受海南的陽(yáng)光，沙灘，椰林也能省下一大筆錢(qián)。這種購(gòu)房心理和價(jià)格的差異，讓小產(chǎn)權(quán)房在旅游地產(chǎn)的主導(dǎo)的地產(chǎn)市場(chǎng)上有了“分羹”籌碼。

　　于是，海南島在國(guó)際化的進(jìn)程中，不可避免地成為除一線(xiàn)城市外又一小產(chǎn)權(quán)房集中地區(qū)。在暴利驅(qū)動(dòng)下，有些開(kāi)發(fā)商非法占地、非法購(gòu)賣(mài)土地建房，或采取非法出租、出讓、入股、聯(lián)營(yíng)等方式，在海南成片違法興建小產(chǎn)權(quán)房，以低價(jià)賣(mài)給購(gòu)房者——其中大多都是島外“候鳥(niǎo)族”。

　　這樣的現(xiàn)實(shí)也決定了海南成為小產(chǎn)權(quán)房打擊較為嚴(yán)厲的地區(qū)，這幾年，三亞、?？谝恢倍际?ldquo;鐵錘”出擊小產(chǎn)權(quán)房的明星地區(qū)。在不斷的嚴(yán)查與推倒中，兩地政府為捍衛(wèi)旅游地產(chǎn)的健康發(fā)展而不遺余力。足見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)的海南影響多大、牽連多廣。

　　許多大型房企數(shù)以十億計(jì)的來(lái)海南投資旅游地產(chǎn)，但小產(chǎn)權(quán)房往往投資幾百萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾萬(wàn)就能從中獲取高額利。投資抵，使得許多小戶(hù)愿意鋌而走險(xiǎn)，而小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相比旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)要便宜得多，也能讓購(gòu)房者大膽一試，從而形成了價(jià)格與市場(chǎng)的惡性循環(huán)。一方面，低投資并不能為社會(huì)帶來(lái)多大價(jià)值，另一方面價(jià)格低，破壞了市場(chǎng)環(huán)境，搶占了旅游地產(chǎn)的客戶(hù)資源，這顯然是地方政府和大型開(kāi)發(fā)商所都不樂(lè)見(jiàn)的。

　　所以“鐵錘”行動(dòng)在拆除小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)也為旅游地產(chǎn)市場(chǎng)掃除“障礙”，許多人建議為小產(chǎn)權(quán)房正名，站在“法不責(zé)眾”的角度，許多人或者抱有僥幸心理。但為小產(chǎn)權(quán)房扶正的背后是旅游地產(chǎn)不堪承受的重量——海南的土地資源是十分有限，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)讓為數(shù)不多的海南土地更加稀缺，而海南土地紅線(xiàn)不能逾越，如若有限的土地讓小產(chǎn)權(quán)房“鳩占鵲巢”并且盡情廉價(jià)地開(kāi)發(fā)，那么讓“出身正統(tǒng)”的旅游地產(chǎn)情何以堪。
 

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