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杭州一家房產(chǎn)公司疑因資金鏈斷裂申請破產(chǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:錢江晚報 閱讀 913 次
昨天上午10點開始,一條消息通過微博和論壇被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)“余杭一家房產(chǎn)公司向法院申請破產(chǎn),是今年杭州地區(qū)家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房產(chǎn)公司”。
傳言陸續(xù)清晰。有人曬出了手機短信截屏圖,短信大致意思是告訴業(yè)主,法院已依法受理破產(chǎn)案;政府將依法保障業(yè)主辦理三證的權(quán)利等。短信落款是余杭區(qū)政府。
下午3點,余杭區(qū)法院證實,3月30日法院確實受理了金星房產(chǎn)公司破產(chǎn)案。
記者隨后向杭州各城區(qū)法院進行核實,他們表示今年以來都未受理房產(chǎn)公司破產(chǎn)案。
金星房產(chǎn)公司開發(fā)樓盤為“西城時代家園”。這個樓盤,從2009年開始就陸續(xù)傳出資金緊張,不斷推遲交房,至今第三期房產(chǎn)尚未交付。
“金星”前后曾經(jīng)歷5次股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2009年8月,本報次報道金星房產(chǎn)公司和“西城時代家園”。
當(dāng)時是該樓盤二期房源因開發(fā)商出現(xiàn)資金問題,導(dǎo)致延期交房近一年(詳見2009年8月27日c1《資金鏈走進迷宮,業(yè)主房懸在半空》)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),該房產(chǎn)項目一年之內(nèi)被三次倒手。
今年1月19日,本報報道了原定于去年年底交付的“西城時代家園”三期再度延遲交房的消息。當(dāng)時開發(fā)商“承諾”:延期至2012年3月底。
2月16日,在《杭州市曝光16家欠稅企業(yè),欠稅總額約1.7億元,其中多為房企》的消息中,“金星”再度上榜。至此,該公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓記錄已經(jīng)達到5次,法人代表也歷經(jīng)四次變更。
而3月30日,業(yè)主們還收到了金星房產(chǎn)發(fā)來的“通知書”,原定3月30日的交房事項沒提,只是說“政府在協(xié)調(diào),將于4月開工”。這里“開工”指的應(yīng)該是房產(chǎn)交付前較后的管道接入、土地平整等收尾項目。
現(xiàn)在看來,當(dāng)時,開發(fā)商已經(jīng)申請破產(chǎn)。
余杭區(qū)政府表示:將盡可能維護業(yè)主利益
余杭區(qū)委政法委委員、區(qū)綜治辦副主任沈文洪,專門負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)該項目交房等善后事宜,“我們是要盡可能地維護業(yè)主的利益,確保工程能按質(zhì)按量地完成,交到業(yè)主們的手上。”對于具體的交房時間,沈文洪說:“我們要求在7月底前完工,但是具體時間仍然要看工程進展情況。”
在業(yè)主們收到的短信中,記者看到,余杭區(qū)政府表示將依法保障業(yè)主辦理三證的權(quán)利,后續(xù)各項工程,從4月1日起陸續(xù)開工。
據(jù)了解,法院已受理金星公司的破產(chǎn)清算,現(xiàn)在由浙江天冊律師事務(wù)所作為管理人接手。
天冊所負(fù)責(zé)此事的律師說:剛剛接手,目前正在引進第三方公司,把后續(xù)工程進行下去,“現(xiàn)在也不好說具體交房時間,工程施工已經(jīng)陸續(xù)進場了。”
“西城時代”的銷售不錯,問題或出在“金星”控股方
在樓市調(diào)控的敏感時刻遭遇破產(chǎn)清算,“金星”的命運讓人浮想聯(lián)翩。網(wǎng)絡(luò)稱其為“家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房產(chǎn)公司”。
實際上,只要梳理一下“西城時代家園”的開盤時間就可以發(fā)現(xiàn),在本輪調(diào)控來臨之前,該盤已銷售完畢。
余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示,“西城時代家園”一期房源在2006年開盤銷售并已交付;二期共7幢178套房源,2007年開盤,當(dāng)時約定2009年6月底交付,延期約一年后交付;三期房源在2010年初開盤,當(dāng)時還曾創(chuàng)下?lián)u號的熱銷場面。
應(yīng)該說,“西城時代家園”的銷售情況不錯。
“西城時代家園”三期較后一批房源的推出是在2011年4月,2011年8月24日,西城時代家園還以簽約15套在慘淡的樓市中創(chuàng)下當(dāng)日新房成交樓盤。而2011年下半年才是開發(fā)商銷售資金回籠較困難的時候,同時,杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并沒有其他土地儲備,也不存在支付土地款的問題。
可是,一家銷售情況不錯的開發(fā)商,一家沒有任何儲備項目的開發(fā)商,為什么會遭遇破產(chǎn)清算?
“西城時代家園”銷售良好,按規(guī)定,購房人的預(yù)付款要全部存入銀行資金監(jiān)管賬戶,業(yè)內(nèi)人士說,如果這筆錢尚在的話,應(yīng)該不會出現(xiàn)后期的資金鏈問題??梢哉f,“金星”破產(chǎn)并非是因房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策而遭遇瓶頸,問題可能出在“金星”的控股方身上。
對這個問題,天冊所律師回應(yīng)“目前還在清查,還不好說”。
“金星”將經(jīng)歷怎樣的破產(chǎn)程序
就金星破產(chǎn)的一系列法律問題,記者咨詢了杭城 房產(chǎn)律師戴和平及主要從事破產(chǎn)清算和重整法律服務(wù)的京衡律師集團律師任一民,任一民曾全程參與蕭山國際酒店破產(chǎn)重整案。
問:到怎樣的程度企業(yè)才會破產(chǎn)清算?
答:一般來說,在企業(yè)嚴(yán)重資不抵債和到期債務(wù)無法支付的這兩種情況下,企業(yè)會申請破產(chǎn)。而我們通常所說的“破產(chǎn)”,和“金星”現(xiàn)在到法院去申請的,都叫“破產(chǎn)清算”。
問:接下來的程序會怎樣?
答:法院會指定管理人接管。目前,余杭法院指定給“金星”的是天冊律師事務(wù)所。律師事務(wù)所接下來要做的是資產(chǎn)清理工作,并公告通知債權(quán)人前來申報。申報周期過后,將召開次債權(quán)人大會。
如果這時債權(quán)人達成共識,不要企業(yè)關(guān)門倒閉,并已找好人接盤繼續(xù),那么“清算程序”就可能進入“重整程序”。這就好比把一個瀕危病人放到重癥監(jiān)護室做較后搶救,法定時間為6個月。如果重整失敗,那才進入真正的破產(chǎn)清算拍賣程序。
問:業(yè)主也算債權(quán)人嗎?嚴(yán)重資不抵債,資產(chǎn)處理時,業(yè)主能優(yōu)先嗎?
答:業(yè)主是否是債權(quán)人,要看他是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,銀行抵押貸款、職工工資、稅款都在“優(yōu)先”之列。如果業(yè)主已經(jīng)付清房款,但是房子造了一半爛尾了,這時也能考慮將業(yè)主納入“優(yōu)先”之列。
“西城時代家園”已銷售完畢,而政府又表態(tài)將協(xié)助辦出“三證”,那么業(yè)主基本上都已經(jīng)不屬于債權(quán)人。開發(fā)商破產(chǎn)與業(yè)主的關(guān)系已經(jīng)不大,按揭貸款的業(yè)主也不能因此而不交按揭。
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