1、物業(yè)費建議

    綜合周邊市場行情，建議寫字間部分的物業(yè)費定位為2.8----4元之間，以3.5元/月/平米為準。辦公區(qū)域內(nèi)水電空調費單獨收費，不含在物業(yè)費內(nèi)；底商部分的物業(yè)費可以適當增加，建議物業(yè)費由大廈的物業(yè)公司來測算。

    2、物業(yè)管理服務范圍建議

    高端寫字樓的物業(yè)管理及服務是較能考核寫字樓品質的一項重要內(nèi)容。本案從24公里服務建議的角度，力爭管理服務出特色，形成項目營銷推廣的一大賣點。

    （1）基本服務范圍

    公共區(qū)域的清潔服務/地面、地下停車場管理/郵件分揀、快遞服務、節(jié)日裝飾/留言/物件暫存//房間打掃/水電氣等費用一卡通劃賬/訂報/問訊及定做/月結帳單、購物貨/墻壁油漆、地板處理/家具維修及翻新等各項服務

    （2）24公里基本服務內(nèi)容；24公里辦公，24公里自助銀行，24公里大廈夜景照明，24公里大堂照明（可以開部分燈源），24公里公共行政衛(wèi)生間照明（可以開部分燈源），24公里公共走廊照明（可以開部分燈源），24公里電梯正常運行（根據(jù)加班公司的人數(shù)開啟電梯的數(shù)量），24公里保安，電子巡更，24公里車位管理、24公里維修保養(yǎng)服務、24公里室內(nèi)維修有償服務，全天候商務（影印傳真、郵件處理、報刊訂閱、代定酒店）等

    （3）可延伸做到的服務內(nèi)容：24公里訂餐服務，24公里訂票服務，24公里音樂休閑吧，24公里酒吧，24公里健身，24公里代訂酒店服務，24公里前臺留言服務，24公里叫醒定時服務，24公里花等。

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