有業(yè)內(nèi)人士擔心，如果流動性持續(xù)收緊，房地產(chǎn)融資日益困難，較先曝出危局的可能是商業(yè)地產(chǎn)。這是因為，在住宅持續(xù)受限的背景下，作為調(diào)控空白區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)供應量正持續(xù)放大。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國百城土地供應量與去年同期相當。1-6月，全國百城共推出土地9106宗，供應量為39029萬平方米，同比增加2%。但各類供地中，商辦物業(yè)的供應增幅。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商辦用地共推出1911宗，供應量為5960萬平方米，同比增加42%;其中，商辦用地共成交1516宗，成交量為4969萬平方米，同比增加45%;商辦用地樓面均價為1790元/平方米，同比增加17%。增幅都遠遠超過住宅。

　　 另外，中原集團研究監(jiān)測的13個城市中，商辦用地5月份供應面積環(huán)比上升85%，創(chuàng)年內(nèi)供應新高，較2012年平均水平上升13%。各線城市供應均有所上升，其中二線發(fā)展中城市表現(xiàn)較為突出，供應面積環(huán)比大幅上升約603%;一線及二線發(fā)達城市分別上升約51%和34%。
　　中國的商業(yè)地產(chǎn)投資存量已經(jīng)超越日本，成為亞洲的市場。據(jù)DTZ戴德梁行近日發(fā)布的報告顯示，中國商業(yè)地產(chǎn)投資存量的價值增長15%，達到1.5萬億美元。

　　 仍有多家開發(fā)商表示要加大商業(yè)地產(chǎn)投入。4月10日，泰禾集團以19.3億元高價拿下北京通州臺湖地塊，強勢進軍北京商業(yè)地產(chǎn)領域。泰禾集團宣稱，計劃在3-5年內(nèi)全國布局20-30座泰禾廣場，以開發(fā)高端商業(yè)地產(chǎn)為主，并喊出“學習萬達，超越萬達”的口號。

　　以住宅為主的萬科也將在今年年內(nèi)于廣州區(qū)域推出三個商辦項目，其中包括一個商業(yè)綜合體，一個商業(yè)及一個度假酒店項目。這不像此前萬科的商業(yè)項目總是強調(diào)“僅僅是為了住宅做配套”，今年推出的三大商辦項目均是獨立項目。

　　中鐵于6月16日在北京豐臺推出了北京諾德，這是一座200米超高層寫字樓，總建筑面積約45萬平米，匯聚高端總部寫字樓、總部獨棟、商業(yè)、行政公寓等多元業(yè)態(tài)。

　　招商地產(chǎn)也對外稱，未來5年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將成為其核心業(yè)務。自2011年分立出來的招商商置公司，5～8年內(nèi)，將注入超過500萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)，每年爭取進入2～3個新城市。

　　與開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)領域跑馬圈地不同的是，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)到目前為止，并未尋找到真正有效的運作模式。某品牌開發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)負責人告訴記者，他所負責的購物每年的目標是收支平衡，所謂收支平衡是指，利潤與各種物業(yè)管理費持平，而不計前期的投資額。

　　典型表現(xiàn)就是所謂城市綜合體熱，部分城市不顧當?shù)貙嶋H，一味強調(diào)建設住宅、五酒店、高端寫字樓和大型購物，一個也不能少，而一些三四線城市在可見的將來根本就無法消化那些過于高端的商業(yè)。與此不同，“我們要用經(jīng)營商業(yè)物業(yè)的思維來開發(fā)高端綜合項目”，這是陽光新業(yè)總裁萬林義說的。陽光新業(yè)更看重由商業(yè)物業(yè)持續(xù)良好運營所帶來的物業(yè)長期穩(wěn)定的增值，其開發(fā)的高端商業(yè)體，根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和消費能力，進行不同的產(chǎn)品組合和業(yè)態(tài)搭配，投入相對較少，債務低，可將市場風險降至較低。

　　值得注意的是，北京高端寫字樓租金環(huán)比出現(xiàn)下滑。據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2013年5月北京寫字樓租金為432.80元/平方米·月(不含物業(yè)費)，環(huán)比下降0.33%，同比漲6.17%;準寫字樓租金為253.98元/平方米·月，環(huán)比降0.34%，同比漲9.78%。

　　 北京中原市場研究部認為，受實體經(jīng)濟運行、貨幣政策緊縮和金融脫媒深化等因素影響，經(jīng)濟形勢面臨嚴峻壓力，實體經(jīng)濟資金流入進一步收緊，這也抑制了寫字樓租賃量價的上漲空間。預計核心商圈寫字樓租賃成交量繼續(xù)收縮，租金穩(wěn)定。

 　　有業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)是個偽命題。因為轉(zhuǎn)型之后，相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)的運營盈利模式并沒有發(fā)生根本改變，加上開發(fā)商蜂擁而上投資商業(yè)地產(chǎn)，未來商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)風險的幾率正在逐漸加大。

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