3月局部緊靠學(xué)校的小區(qū)成交占比超四成

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜聼狳c(diǎn) 門(mén)店抽樣調(diào)查顯示，近期上海局部區(qū)域內(nèi)緊靠學(xué)校的小區(qū)成交已漸漸成為主流成交房源。在南黃浦、徐匯萬(wàn)體館、長(zhǎng)橋、浦東源深等緊靠學(xué)校的小區(qū)板塊，受一季度末緊靠學(xué)校的小區(qū)需求增多推動(dòng)，這一期間上門(mén)客中緊靠學(xué)校的小區(qū)需求占比往往高達(dá)3－4成甚至更高，而在年初及去年四季度時(shí)此類(lèi)需求占比僅為二成不到。

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐曼哈頓店區(qū)域經(jīng)理顧蕓透露，自2月末起板塊內(nèi)的二手房成交較節(jié)前出現(xiàn)較為明顯的回升勢(shì)頭，其中緊靠學(xué)校的小區(qū)成交是促成成交回暖的主要原動(dòng)力之一。該購(gòu)房群體(緊靠學(xué)校的小區(qū))從節(jié)前不足成交總額的10%，到如今已占到總量30－40%的比重。

　　不過(guò)顧蕓也表示，雖然緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格較為堅(jiān)挺，但一般對(duì)口匯師小學(xué)等這類(lèi)品牌學(xué)府的二手緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)上掛牌數(shù)量有限，供不應(yīng)求促使板塊內(nèi)的緊靠學(xué)校的小區(qū)源價(jià)格往往較為堅(jiān)挺?！凹词乖谌缃袷袌?chǎng)這般降價(jià)大潮中，如果房東不是出于急售原因，像泰德苑、明華苑這樣的熱門(mén)緊靠學(xué)校的小區(qū)源，一般價(jià)格不會(huì)有下調(diào)的空間?！睋?jù)悉，一旦此類(lèi)緊靠學(xué)校的小區(qū)源流入市場(chǎng)，其掛牌周期一般不會(huì)超過(guò)1－2個(gè)月，而價(jià)格方面如有一定程度的優(yōu)惠則可能在1周內(nèi)即有多個(gè)購(gòu)家積極購(gòu)購(gòu)。

　　分析人士表示，緊靠學(xué)校的小區(qū)作為具備非凡附加屬性的特殊房源，其是受政策影響較小，價(jià)格波動(dòng)持續(xù)向上的投資類(lèi)型，在一些名校集中的區(qū)域，更是長(zhǎng)期為區(qū)域較熱成交類(lèi)型。

　　購(gòu)家偏愛(ài)“一步到位”

　　另外調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場(chǎng)成交中，緊靠學(xué)校的小區(qū)的購(gòu)房需求中的自住比例逐步提升，而傳統(tǒng)層面僅為謀求入學(xué)而選擇購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)用以掛戶(hù)口的投資需求已大幅減少。記者了解到，造成這種情況的根本原因在于兩方面，頭先是近期市教委關(guān)于適齡兒童“人戶(hù)分離”的入學(xué)新政策對(duì)傳統(tǒng)緊靠學(xué)校的小區(qū)需求造成了一定程度上的影響，為了避免不必要的麻煩，“人戶(hù)一致”成為緊靠學(xué)校的小區(qū)購(gòu)房者頭選考慮。其次在于目前樓市在限購(gòu)背景下，家庭單位購(gòu)房的數(shù)量得到制約，在有限的購(gòu)房數(shù)量下，其購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的目的逐步更多的被轉(zhuǎn)化為自主需求。

　　位于南黃浦板塊附近的一些中介告訴記者，該區(qū)域的購(gòu)房者多為置換需求，相對(duì)傳統(tǒng)的“購(gòu)房掛戶(hù)口選老公房”的 置業(yè)方式，當(dāng)下購(gòu)房者更偏好“一步到位購(gòu)次新房”的置業(yè)方式。比如耀江花園等次新房，對(duì)口上外附小等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，其100平方米左右的主力掛牌戶(hù)型，就受到近期大量 購(gòu)房者的青睞。

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