由于緊靠學(xué)校的小區(qū)性質(zhì)特殊，房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，目前，南京各家銀行對(duì)于緊靠學(xué)校的小區(qū)“年齡”的容忍度，可以放寬到25年。對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的，貸款頭付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

房貸是都市人永恒的話(huà)題。很多時(shí)候，你千挑萬(wàn)選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因？記者為此走訪(fǎng)南京多家銀行，聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的“行規(guī)”。

關(guān)于面積

記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí)，面積是所考慮的重要因素之一。如果說(shuō)房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說(shuō)法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。

房子小到什么地步就無(wú)法去銀行貸到款？記者走訪(fǎng)了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的，做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎?；旧线@個(gè)面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶(hù)例外，此外頭付的成數(shù)也會(huì)高出同類(lèi)別但面積要大于60平方米的房子。

銀行對(duì)于面積40至60平方米的房屋心存芥蒂并非無(wú)來(lái)由。南京一家股份制銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們今年以來(lái)房貸的不良貸款面積都在50平方米左右。其中有的已經(jīng)在法院勝訴，但還是無(wú)法執(zhí)行。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)有的規(guī)定，如果這處面積在50平方米的房子是家庭先進(jìn)住房，即使是斷供，法院也不可以強(qiáng)制執(zhí)行，讓銀行把房子收走。

關(guān)于房齡

前不久，市民王先生向記者反映，他在后宰門(mén)一帶看中一套1989年建的二手房，跑了四五家銀行，也沒(méi)一家愿意放貸。記者了解到，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有緊靠學(xué)校的小區(qū)可得稍許寬限。

“1990年是個(gè)坎，‘90前’的房子我們基本上不做了?！币晃汇y行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過(guò)15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬(wàn)一貸款人若干年后斷供不還錢(qián)，銀行即使收回房屋也會(huì)大大虧本。

由于緊靠學(xué)校的小區(qū)性質(zhì)特殊，房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，目前，南京各家銀行對(duì)于緊靠學(xué)校的小區(qū)“年齡”的容忍度，可以放寬到25年。此外，新房在貸款時(shí)也有一些優(yōu)勢(shì)。記者獲悉，2005年以后的次新商品房，貸款年限可以寬限至30年。

關(guān)于貸款人

記者在平日的采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，不少市民對(duì)房貸貸款人的年齡心存疑問(wèn)，例如退休人員可不可以貸款？小孩子能不能貸款？

據(jù)了解，目前南京各大銀行對(duì)于貸款人年齡的要求均為25周歲到60周歲之間。如果年齡低于25周歲，貸款則須要有聯(lián)合借款人。而年齡在60周歲的人也是可以貸到款的，但較多只能貸到70周歲。

現(xiàn)在，距離國(guó)家下發(fā)房貸調(diào)控新政已近4個(gè)月時(shí)間，但各大銀行普遍對(duì)于這個(gè)被稱(chēng)為“較嚴(yán)厲房貸政策”的執(zhí)行情況并未放松，監(jiān)管部門(mén)也在時(shí)不時(shí)念念“緊箍咒”。上周，銀監(jiān)會(huì)在回應(yīng)是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸的傳聞時(shí)，銀監(jiān)會(huì)表示，對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款。對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的，貸款頭付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！