近期，二手房市場回暖跡象越發(fā)顯著，給即將到來的傳統(tǒng)“小陽春”行情帶來不少積極的信號。商報記者從滬上多家中介了解到，前來詢問和購房的剛需客較年前明顯增多。其中，低總價小戶型的二手房更受婚房購購者的青睞。

　　剛需客舍一手房購二手房

　　上海目前的一手新房大多集中在外環(huán)外區(qū)域。2011年第四季度開始，部分一手新房降價，吸引了不少購房者。但龍年春節(jié)過后，受到部分房東主動降價、普通住房稅收調(diào)整等因素的影響，不少原先打算購購一手房的客戶轉(zhuǎn)向購購二手房。

　　記者從上海中原地產(chǎn)中山分行了解到，相比年前，門店帶看量和成交量都有15%－20%的增加，約有5%左右的購房者曾經(jīng)打算購購一手房，在年后轉(zhuǎn)變意向，欲購購二手房。近期，門店就成交了一套“長原小區(qū)”83平方米的二手房，成交價235萬元。據(jù)介紹，該名購房者原先打算購購金地藝境的一手房，但考慮到地段交通等問題未下決定，而成交的這套二手房年前報價250萬元，年后房東降價，正好符合客戶的價格預(yù)期，因而客戶改變意向，順利成交了這套二手房。

　　分行經(jīng)理黃雅燕表示，去年下半年，郊區(qū)一手房的價格優(yōu)勢的確吸引了許多二手房客戶，不過，年后部分房東降價吸引了不少原先打算購購一手房的客戶選擇地段好、配套成熟的二手房。

　　低總價小戶型成婚房主力

　　近期看房客中，想購購婚房的頭套剛需客戶明顯增加，面積在40－70平方米、總價在100萬元左右的低總價小戶型物業(yè)是他們較為青睞的房源。

　　上海中原東森花園分行經(jīng)理張功偉告訴記者，相比年前，門店的來客量與帶看量都翻了一倍，其中，想要購置婚房的客戶數(shù)量增加了20%，大約占了目前客戶量的1／3以上。板塊內(nèi)像“工農(nóng)三村”、“開魯四村”、“市光二村”等面積在70平方米以下，均價在20000元／平方米左右的老公房較受歡迎。較近，分行就成交了一套“市光二村”41平方米的朝南1房，成交價76萬元。

　　市場分析人士認(rèn)為，5月、10月是結(jié)婚的旺季，考慮到要裝修、布置新房，現(xiàn)在正是購置婚房的時期，而對于一些年輕夫妻來說，低總價的小戶型在他們可以承受的范圍內(nèi)，等有條件了可以再置換面積大的房子。

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　　動遷房老公房領(lǐng)頭 150萬元以下二手房"爆發(fā)"

　　由于總價150萬元以下的二手房“爆發(fā)”，2月的二手房成交量經(jīng)歷四個月沉寂后終于重新破萬。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，此前一些坐等政策落實(shí)并已選定房源的購房者會集中簽約，三四月份二手房市場還是有可能迎來一波成交小高峰。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部較新數(shù)據(jù)顯示，2月份上海全市各類二手房源成交套數(shù)達(dá)到10016套，經(jīng)歷了自去年10月以來連續(xù)4個月的低迷期后終于再度破萬。從2月份二手房各個行政區(qū)的表現(xiàn)來看，浦東新區(qū)以巨大優(yōu)勢成為全市成交較多的區(qū)域，共成交2210套二手房，占全市總量比重超過20%；閔行區(qū)是另一個成交套數(shù)過千的區(qū)域，總量達(dá)到1212套。從成交產(chǎn)品總價段方面看，總價60萬元/套以下以及60萬－90萬元/套的住宅產(chǎn)品比重均高達(dá)近25%，即2月份總價在90萬元/套及以下的二手住宅占全市各類二手房成交總量的將近5成，90萬－150萬元/套的住宅成交比重也達(dá)到近30%。

　　可見，本月二手房成交量的回升很大程度上是由低總價住宅的需求釋放所致。從全市范圍來看，2月成交靠前的樓盤基本都是老公房小區(qū)或動遷房，如閔行的浦江世博家園、寶山共康的呼瑪新村、楊浦中原的市光新村、閔行顓橋的銀都新村和青浦新城的城東新村等等，成交套數(shù)均將近40套，并且這些小區(qū)的成交均價普遍在1.5萬元/平方米左右甚至更低的低位。而這也與漢宇地產(chǎn)此前對旗下分行的抽樣調(diào)查結(jié)果不盡相同，從浦東、閔行和寶山幾個熱門板塊的多家分行處了解到，自2月份中下旬起外圍地區(qū)的門店周帶看量平均可達(dá)將近40組甚至以上，相比前期成倍增加，而其中也以中低端房源問詢量居多，因此成交抬頭的跡象十分明顯。中低端房源成交比重不減，這也是造成全市二手房成交均價在低位徘徊的重要原因。

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