“寶山區(qū)表示上海戶籍家庭成年子女若在父母住房房產(chǎn)證上，未婚子女不得再購住房?！弊蛉?3月5日)，這條消息讓上海樓市“震動”不已。繼2月28日上海對 “上海戶籍家庭”概念重新定義后，上海限購有再度收緊之勢。

　　一位不愿具名的機(jī)構(gòu)人士告訴記者，這一新的限購政策只是出現(xiàn)在徐匯和寶山區(qū)的兩個房地產(chǎn)交易，但他認(rèn)為上海其他區(qū)的房地產(chǎn)交易也會引用這些新政策。

　　對此，中房信分析師薛建雄說，一旦這一較新政策“蔓延”至上海其他區(qū)，那么上海有購房資格的人群數(shù)量將至少再減一半。這對于已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖跡象的上海樓市來說，無疑是一次打擊。

　　不同的限購口徑

　　昨日，上海中原顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍給記者提供的一份較新口徑顯示，寶山區(qū)房地產(chǎn)交易規(guī)定，只有未婚子女跟父母無共有住房的，才能再購一套。

　　這一說法也得到了上海一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的證實。這一經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士說，目前與父母有共同擁有房產(chǎn)證的未婚子女已經(jīng)不能再購房，除非上述子女有婚姻證明確實有新購一套房的需要。與寶山區(qū)相同，徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易也有類似的規(guī)定。

　　然而記者從寶山區(qū)和徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易得到的說法卻與上述兩種說法略有差異。寶山區(qū)房地產(chǎn)交易稱，如果是和父母共有一套產(chǎn)權(quán)房，而上述房屋又是購于2011年限購令頒布前的，那么購房者還有資格購購兩套房；如果和父母所共有的房屋是在2011年以后購得的，則只能再購一套。

　　徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易的規(guī)定則更為嚴(yán)苛。該稱，如果和父母共有產(chǎn)權(quán)的房屋是在2011年限購令頒布前就購購的，那么購房者可以再購一套；如果是在限購令頒布后購購的，則不能購購。

　　雖然對此次限購政策解讀的細(xì)節(jié)存在差異，但無論是哪種口徑均比原來的規(guī)定更嚴(yán)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人士說，此前規(guī)定未婚子女如果和父母共有兩套產(chǎn)權(quán)房，仍然可以再購購一套房，而現(xiàn)在這種情況的未婚子女已經(jīng)不能再購房。

　　就寶山區(qū)和徐匯區(qū)的較新限購口徑是否代表上海房地產(chǎn)限購政策有趨嚴(yán)之勢。記者致電上海市住房保障和房屋管理局有關(guān)人士，但截至記者發(fā)稿時，該人士并未向記者作出進(jìn)一步解釋。

　　成交反彈或終結(jié)

　　值得注意的是，如果上述口徑進(jìn)一步“蔓延”至整個上海，那么上海近來房地產(chǎn)交易量上升的趨勢，可能會發(fā)生方向性的改變。

　　薛建雄預(yù)測，交易量正在回暖的上海樓市可能會迅速降溫，不出意料的話，未來不久上海樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅度的成交量下跌態(tài)勢。

　　據(jù)記者了解，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(2月27日~3月4日)上海新建商品住宅成交面積時隔31周，再次突破20萬平方米關(guān)口。

　　成交量的上升，從某種程度上來講預(yù)示著房地產(chǎn)市場在深度調(diào)整后有逐漸回暖跡象。薛建雄說，從上周的成交量趨勢看，單月成交量將有望很快恢復(fù)到100萬平方米，房價也有望迎來反彈。

　　但這一趨勢顯然不符合樓市調(diào)控的目標(biāo)。今年以來，面對各地放松調(diào)控的一些跡象，多次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸。因此，寶山區(qū)和徐匯區(qū)的新限購政策一定程度上可以解讀為對樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步落實。

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