[ “如果與父母共有房產(chǎn)的上海戶籍子女限購政策從嚴(yán)執(zhí)行的話，恐怕會對目前市場中的主力購房人群之一——婚房需求者帶來不小打擊。” ]

　　較近，家住普陀區(qū)的市民劉先生頗為郁悶，他正忙著給自己的兒子購購一套新房，但聽說由于自己和兒子已共有一套房產(chǎn)，在購購套住房時可能會受到“升級版限購令”的波及。

　　一周前，上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》，重新定義了居住證滿三年的外來人口購購套房的政策限制，此外，還從嚴(yán)進(jìn)行購房資格認(rèn)定，“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再購套房。

　　不過，一周過去了，在本地戶籍居民家庭子女的購房問題上，滬上各大房地產(chǎn)交易依舊未能統(tǒng)一口徑，市場上甚至出現(xiàn)多種版本的新規(guī)執(zhí)行方案，這讓不少準(zhǔn)購房者感到一頭霧水。

　　新政執(zhí)行口徑不一

　　或許因為購房者對于新政的困惑較多，近日上海市各大房地產(chǎn)交易咨詢電話已經(jīng)成為了名副其實的“熱線”。經(jīng)過多次撥打，《財經(jīng)日報(微博)》記者才撥通了寶山區(qū)房地產(chǎn)交易的咨詢電話。該交易一位工作人員告訴記者，目前單身成年子女如果和父母有過一套房，就不能購購套，“新政已經(jīng)從2月28日開始執(zhí)行了?！?/p>

　　市場分析人士指出，按新政規(guī)定，可購房的上海戶籍居民家庭成年子女應(yīng)該同時滿足“因婚姻需要”和“無產(chǎn)權(quán)住房”兩個要求。記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，和其他部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易相比，寶山區(qū)正在執(zhí)行的新規(guī)已屬嚴(yán)格。

　　記者從浦東、虹口、松江區(qū)房地產(chǎn)交易了解到，單身成年子女如果和父母有過一套住房的，按照規(guī)定，還可以再購一套住房。虹口區(qū)的一位工作人員表示：“虹口區(qū)還是這么執(zhí)行的，但是我聽說有的區(qū)執(zhí)行口徑有變化。”

　　準(zhǔn)婚族的尷尬

　　有不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，若按照文件發(fā)布的規(guī)定字面意思理解，上海戶籍居民家庭成年子女想要購房，應(yīng)同時滿足“因婚姻需要”和“無產(chǎn)權(quán)住房”兩個要求。“這樣的要求過于苛刻，許多父母習(xí)慣購房時加上子女的名字，而非婚子女中存在很大一部分剛需購房者，這一做法對于適婚的年輕人購房影響會非常大。加上有關(guān)部門尚未對這條規(guī)定作出更詳細(xì)解釋，這或許是部分交易酌情放松而出現(xiàn)執(zhí)行新政情況不一的原因。”

　　漢宇地產(chǎn)的一位分析師認(rèn)為，在戶籍居民家庭成年子女的購房人群中，不排除一部分購房者是出于因原本住房條件不佳或面積不大，而需要再購購一套小戶型住房來滿足婚房或自住需求的情況。從情理而言，在目前這個“沒婚房不結(jié)婚”的時代里，先拿房產(chǎn)證再領(lǐng)結(jié)婚證的情況更是比比皆是，若將這部分“準(zhǔn)婚族”納入禁止購房范疇；又或者將已經(jīng)結(jié)婚，但此前在父母購置的房產(chǎn)中掛有名字的已婚族納入禁止購房范疇，都將令他們陷入十分尷尬的境地。

　　另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士亦坦言，如果新政真的按照字面理解嚴(yán)格執(zhí)行，估計會有一部分人嘗試操作“房產(chǎn)證去名”或“資產(chǎn)轉(zhuǎn)移”。

　　記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為目前各區(qū)交易的“從寬”做法較為合理。

　　諸多不確定因素

　　或許因為政策執(zhí)行層面尚未統(tǒng)一，目前上海限購政策收緊的風(fēng)聲再起，還未對剛剛回暖的樓市帶來較大打擊。由于年后部分開發(fā)商發(fā)起的降價潮在市場中贏得熱烈反響，上海商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)五周保持增長態(tài)勢。

　　包括德佑地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)在內(nèi)的機(jī)構(gòu)檢測上海樓市成交數(shù)據(jù)顯示，上周(2月27日~3月4日)上海全市商品住宅成交面積為20.15萬平方米，環(huán)比前周上漲44%，全市商品住宅成交均價為20486元/平方米，環(huán)比前周上漲5.1%。

　　德佑地產(chǎn)方面指出，這是全市商品住宅成交面積今年以來頭次突破20萬平方米，而上次周成交面積超過20萬平方米，還要追溯到去年7月下旬。

　　不過，市場分析人士指出，看似回暖的市場中實際依舊“地雷”密布，能否真正讓3月變成名副其實的“小陽春”，還要取決于接下來政策的走向以及降價的延續(xù)性。“如果與父母共有房產(chǎn)的上海戶籍子女限購政策從嚴(yán)執(zhí)行的話，恐怕會對目前市場中的主力購房人群之一——婚房需求者帶來不小打擊?！?/p>

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