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二手房賣家嘆賣房難 樓市以價(jià)換量迎"小陽(yáng)春"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 570 次
3月1日起,上海正式調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。普通住房大幅度增加,尤其是外環(huán)外的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度達(dá)到63%,近期上海外圍樓市交易明顯回暖。開(kāi)發(fā)商們紛紛采取以價(jià)換量策略迎接“小陽(yáng)春”的到來(lái)。
今年春節(jié)過(guò)后,上海樓市的成交量逐步呈現(xiàn)上揚(yáng)之勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示,春節(jié)長(zhǎng)假當(dāng)周,全市新建商品住宅的成交量只有0.4萬(wàn)平方米,而2月20日至26日這周,為14.0萬(wàn)平方米,達(dá)到了去年年末開(kāi)發(fā)商大規(guī)模搶收期間以及去年3月的簽約水平?!耙?yàn)閭鹘y(tǒng)的樓市旺季即將到來(lái),開(kāi)發(fā)商加快了推盤速度,并采取以價(jià)換量的促銷手段,加上普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等因素,加快了剛性需求的入市步伐?!蹦硺I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
統(tǒng)計(jì)顯示,2月份上海共有14個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤或加推,與1月份3個(gè)實(shí)際推盤量相比,翻了近5倍;同比去年2月,有27.3%的增幅。這14個(gè)項(xiàng)目中,有12個(gè)項(xiàng)目主打公寓房源,其中寶山區(qū)共有6個(gè)樓盤1300套住宅入市,占到了全市供應(yīng)總量的六成,浦東和嘉定則分別以4盤500套房和2盤250套房次之,這三大剛需集中板塊占到了全市2月份超九成的供應(yīng)量。
加速推出剛需產(chǎn)品的同時(shí),開(kāi)發(fā)商的各種促銷手段也是不遺余力。據(jù)德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹,2月20日至26日這周,排名成交榜頭的“萬(wàn)科清林徑”以及“象嶼酈庭”、“張江國(guó)際豪庭”、“濱河華城”等排名靠前的樓盤,均屬于以降價(jià)策略獲得不錯(cuò)銷售成績(jī)之列,其中有的樓盤推盤時(shí)間已在半年以上,較終因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商下調(diào)價(jià)格而撬動(dòng)了市場(chǎng)。位于寶山顧村板塊的某樓盤,還借助大幅度的優(yōu)惠,實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤“日光”。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),3月份將會(huì)有更多的項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃外的推盤。
上海局部板塊二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)回暖跡象。據(jù)上海中原地產(chǎn)羅陽(yáng)分行業(yè)務(wù)員反映,近期該板塊門店來(lái)客量及帶看量保持增長(zhǎng),增幅雙雙達(dá)到50%。剛性需求超過(guò)50%,主要關(guān)注總價(jià)140萬(wàn)元左右的小標(biāo)老公房及220萬(wàn)元左右的次新房,房主的議價(jià)空間在5%—10%之間,高于去年年底的5%。從上周開(kāi)始,購(gòu)房者開(kāi)始選擇入市。目前,二手房市場(chǎng)上多數(shù)賣家抱著“能賣掉就不錯(cuò)了”的心理,積極配合行情適時(shí)下調(diào)報(bào)價(jià)。
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“小陽(yáng)春”還未到,此前一直在聚集人氣的上海樓市,一見(jiàn)有政策調(diào)整空間,立馬 “騷動(dòng)”,緊俏房源跳價(jià)成交。
價(jià)格戰(zhàn)剛開(kāi)始,一些房源就開(kāi)始跳價(jià)。上周,中原地產(chǎn)周浦二店黃標(biāo)經(jīng)理碰到一個(gè)特殊案例。 “四高小區(qū)”有套一房,較初報(bào)價(jià)80萬(wàn)元,經(jīng)過(guò)多輪客戶帶看后,業(yè)主將房?jī)r(jià)調(diào)至85萬(wàn)元,較后達(dá)成交易。而這樣的成果得益于近來(lái) “走熱”的行情。
據(jù)黃標(biāo)說(shuō),門店每天客戶帶看至少七至八組,多時(shí)十來(lái)組,二手房人氣強(qiáng)勁恢復(fù);從成交量來(lái)看,門店已經(jīng)有了十來(lái)套房源簽約。無(wú)論是從帶看量,還是從成交量,市場(chǎng)行情都好于去年下半年。屬于相同片區(qū)的漢宇地產(chǎn)周康店2月一口氣成交15單業(yè)務(wù),成績(jī)堪比交易旺季。
購(gòu)房者老朱也深有體會(huì)。這半年多逛遍黃浦區(qū)地帶以及閘北靠近黃浦部分的中介門店,價(jià)格跌的樓盤比較少,前兩天甚至還出現(xiàn)漲價(jià)房源。像上海一街區(qū)小戶型等,看得上眼的房源,單價(jià)至少3.5萬(wàn)元以上。這讓老朱感覺(jué)很茫然,不是說(shuō)一手房大跌,二手房也跟進(jìn)跌價(jià)嗎?但等了半年,原來(lái)不是這么回事。上周,一業(yè)務(wù)員對(duì)老朱說(shuō),看房的人一多,一些原本就不情愿降價(jià)的業(yè)主,又開(kāi)始掛高價(jià)。不少年前急售房源議價(jià)空間超過(guò)20%,近期業(yè)主議價(jià)空間基本維持在5%左右。
對(duì)于市場(chǎng) “熱氣”所帶動(dòng)的賣家騷動(dòng),購(gòu)家卻表現(xiàn)淡定,該砍價(jià)的照砍不誤。一套淮海晶華苑17樓的四房?jī)蓮d, 222平方米,去年8月業(yè)主掛出的價(jià)格為1250萬(wàn)元,經(jīng)歷一番市場(chǎng)博弈后,年前降至1150萬(wàn)元,仍沒(méi)賣出。過(guò)年后,業(yè)主把價(jià)格降到1100萬(wàn)元,在整個(gè)區(qū)位中算性價(jià)比很高,帶看過(guò)的客戶也表示對(duì)房子比較滿意,但就是不肯出手,有的甚至再度砍價(jià)。顯然,整體二手房交易依然不盡如人意。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示, “上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整”、 “銀行頭套房貸回歸基準(zhǔn)利率”、 “居住證滿三年可購(gòu)二套房公布一周被叫停”等政策,是今年點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情的導(dǎo)火索。盡管明知宏觀調(diào)控不會(huì)放松,但一些政策微調(diào)也讓部分購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲而產(chǎn)生恐慌心理,或者給賣家房?jī)r(jià)不降反漲的錯(cuò)覺(jué)。
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作者介紹
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