“小陽(yáng)春”還未到，此前一直在聚集人氣的上海樓市，一見(jiàn)有政策調(diào)整空間，立馬 “騷動(dòng)”，緊俏房源跳價(jià)成交。

　　價(jià)格戰(zhàn)剛開始，一些房源就開始跳價(jià)。上周，中原地產(chǎn)周浦二店黃標(biāo)經(jīng)理碰到一個(gè)特殊案例。 “四高小區(qū)”有套一房，較初報(bào)價(jià)80萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)多輪客戶帶看后，業(yè)主將房?jī)r(jià)調(diào)至85萬(wàn)元，較后達(dá)成交易。而這樣的成果得益于近來(lái) “走熱”的行情。

　　、據(jù)黃標(biāo)說(shuō)，門店每天客戶帶看至少七至八組，多時(shí)十來(lái)組，二手房人氣強(qiáng)勁恢復(fù)；從成交量來(lái)看，門店已經(jīng)有了十來(lái)套房源簽約。無(wú)論是從帶看量，還是從成交量，市場(chǎng)行情都好于去年下半年。屬于相同片區(qū)的漢宇地產(chǎn)周康店2月一口氣成交15單業(yè)務(wù)，成績(jī)堪比交易旺季。

　　購(gòu)房者老朱也深有體會(huì)。這半年多逛遍黃浦區(qū)地帶以及閘北靠近黃浦部分的中介門店，價(jià)格跌的樓盤比較少，前兩天甚至還出現(xiàn)漲價(jià)房源。像上海一街區(qū)小戶型等，看得上眼的房源，單價(jià)至少3.5萬(wàn)元以上。這讓老朱感覺(jué)很茫然，不是說(shuō)一手房大跌，二手房也跟進(jìn)跌價(jià)嗎？但等了半年，原來(lái)不是這么回事。上周，一業(yè)務(wù)員對(duì)老朱說(shuō)，看房的人一多，一些原本就不情愿降價(jià)的業(yè)主，又開始掛高價(jià)。不少年前急售房源議價(jià)空間超過(guò)20%，近期業(yè)主議價(jià)空間基本維持在5%左右。

　　對(duì)于市場(chǎng) “熱氣”所帶動(dòng)的賣家騷動(dòng)，購(gòu)家卻表現(xiàn)淡定，該砍價(jià)的照砍不誤。一套淮海晶華苑17樓的四房?jī)蓮d， 222平方米，去年8月業(yè)主掛出的價(jià)格為1250萬(wàn)元，經(jīng)歷一番市場(chǎng)博弈后，年前降至1150萬(wàn)元，仍沒(méi)賣出。過(guò)年后，業(yè)主把價(jià)格降到1100萬(wàn)元，在整個(gè)區(qū)位中算性價(jià)比很高，帶看過(guò)的客戶也表示對(duì)房子比較滿意，但就是不肯出手，有的甚至再度砍價(jià)。顯然，整體二手房交易依然不盡如人意。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示， “上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整”、 “銀行頭套房貸回歸基準(zhǔn)利率”、 “居住證滿三年可購(gòu)二套房公布一周被叫?！钡日撸墙衲挈c(diǎn)燃市場(chǎng)熱情的導(dǎo)火索。盡管明知宏觀調(diào)控不會(huì)放松，但一些政策微調(diào)也讓部分購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲而產(chǎn)生恐慌心理，或者給賣家房?jī)r(jià)不降反漲的錯(cuò)覺(jué)。

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　　打折盤拉動(dòng) 新普房助推

　　3月申城樓市降價(jià)盤頻現(xiàn)

　　自春節(jié)后龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)之后，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)成為降價(jià)打折大軍的一員。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海3月優(yōu)惠打折樓盤有150多個(gè)，促銷類型多種多樣，主要仍以打折、直降、特價(jià)房等形式呈現(xiàn)。

　　受限購(gòu)政策影響，樓市賣得較為火的樓盤多為低價(jià)的剛需盤。寶山的旭輝瀾悅灣批房源以9800元/平方米的均價(jià)，獲得比較好的銷售業(yè)績(jī)。 2月底的新開房源，比前一批均價(jià)更低，以9200元/平方米的均價(jià)再次熱銷，較低價(jià)僅8888元/平方米。

　　3月打折促銷的樓盤也以均價(jià)20000元/平方米左右的樓盤為主。除價(jià)格較低的旭輝瀾悅灣開出的8888元/平方米的超低價(jià)外，萬(wàn)科金色領(lǐng)域1.3萬(wàn)元/平方米、蘭湖美域2.35萬(wàn)元/平方米、象嶼酈庭2.5萬(wàn)元/平方米，降幅明顯。

　　位于外郊環(huán)的蘭湖美域本次開盤推出了五層景觀洋房設(shè)計(jì)，面積為120—180平方米，推出量約400套，報(bào)價(jià)2.35萬(wàn)元/平方米。購(gòu)房者可享受電梯花園平層直降100萬(wàn)元，購(gòu)三房享四房167萬(wàn)元起的優(yōu)惠。

　　在新普通住房標(biāo)準(zhǔn)3月實(shí)施之后，購(gòu)房成本的節(jié)省將促使更多猶豫觀望中的購(gòu)家入市。而處于長(zhǎng)期資金需求饑渴期的開發(fā)商將繼續(xù)“以價(jià)換量”。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，更大規(guī)模的促銷或在3月展開，一般來(lái)說(shuō)，降價(jià)多從庫(kù)存量較高、供應(yīng)較為集中的板塊開始。因上海近來(lái)的新房供應(yīng)主要集中在外環(huán)地區(qū)，因此外環(huán)可能成為降價(jià)盤較多、降價(jià)幅度的區(qū)域。

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