有人曬著太陽(yáng)，有人看著報(bào)紙，有人繡著十字繡……這是節(jié)后昆明大部分二手房中介門前的場(chǎng)景。在慘淡的銷售量面前，二手房市場(chǎng)的“休假”仍在進(jìn)行。“出售情況相當(dāng)差，整個(gè)新亞住宅部，從春節(jié)到現(xiàn)在僅銷售了兩套。中介目前是靠租房來(lái)支持。”2月9日，當(dāng)記者問到目前二手房市場(chǎng)的情況時(shí)，新亞地產(chǎn)商業(yè)部主任肖躍進(jìn)低沉得說。

　　二手房降價(jià)不明顯

　　難面見購(gòu)房者

　　數(shù)據(jù)顯示，昆明二手房節(jié)后一周的售房量，相比去年同期下滑了近50%。然而，慘淡的銷量對(duì)二手房?jī)r(jià)格的影響卻并不大。

　　“二手房?jī)r(jià)格有松動(dòng)，但下降不明顯。市的價(jià)格基本沒動(dòng)，二環(huán)以外稍有下降?！毙ぼS進(jìn)分析說。

　　與開發(fā)商們急于回籠資金的心態(tài)不同，二手房市場(chǎng)的房東們還未成熱鍋上的螞蟻，并不急于出售自己手中的房子。

　　家住拓東路的劉女士就是這樣一位。“我這房子位置好，就在南亞之門對(duì)面，怎么說也得賣個(gè)高價(jià)。我又不等錢用，價(jià)格低的話，我寧愿租出去。”劉女士的堅(jiān)定態(tài)度，充分解釋了二手房市場(chǎng)掛牌量低的現(xiàn)象。

　　不僅賣方的態(tài)度堅(jiān)定，購(gòu)房人的態(tài)度也相當(dāng)頑固。作為榮城地產(chǎn)的置業(yè)顧問，李小姐這個(gè)春節(jié)已經(jīng)不知道被客戶電話拒絕多少次了?！拔叶家呀?jīng)習(xí)慣了，告知客戶房源信息的電話經(jīng)常被拒接。即便接通了，也很難見到客戶的面，根本就不來(lái)看房?！彼裏o(wú)奈得說。

　　“購(gòu)漲不購(gòu)跌，房?jī)r(jià)跌了消費(fèi)者只想等更低的價(jià)格。我們目前也把主要精力放在租房上?！睂?duì)于購(gòu)房者不露面的問題，肖躍進(jìn)解釋說。

　　小戶火大戶降

　　中介租房度日

　　由于不少房東都把房子轉(zhuǎn)賣為租，二手中介的租憑資源相當(dāng)豐富。同時(shí)，這些資源也成為中介目前主要收入來(lái)源。

　　“小戶型比較好租，租房的人也多，價(jià)格能要的上?！苯鹨莘慨a(chǎn)的于女士說。

　　榮城地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理畢永國(guó)表示，現(xiàn)在正值節(jié)后傳統(tǒng)旺季，外來(lái)務(wù)工人員、學(xué)生潮的陸續(xù)到來(lái)，使租憑需求不斷加大。

　　肖躍進(jìn)也肯定得說：“現(xiàn)在租房很火，尤其是小戶型，我們目前也是靠租房這部分收入來(lái)維持?！?/p>

　　然而，對(duì)于三房以上的大戶型，熱租的情況卻并未出現(xiàn)。

　　“很多房東因?yàn)閮r(jià)格不理想，都把要賣的房子拿來(lái)租了。尤其是三房以及三房以上的大戶型，這部分房源供過于求，租金比去年要低?！焙阈欧慨a(chǎn)的王先生說。

　　部分二手中介人士表示，為了能增加房屋成交，中介費(fèi)已經(jīng)到了可以與客戶商議的地步。

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