春節(jié)過后，哈爾濱的二手房中介公司陸續(xù)開業(yè)，但是由于房地產(chǎn)的調(diào)控政策依舊，因此二手房市場并沒有帶來新氣象。面對著冷淡的市場，很多二手房中介公司開始“八仙過海，各顯神通”，有的二手房中介公司開始將一些不景氣的店面關(guān)門，有的中介公司忙著擴(kuò)張，而有的中介公司開始招兵購馬，準(zhǔn)備打好下一仗。同樣，一些中介公司更是以租代售，增加營業(yè)收入，更有甚者，一些二手房中介公司開始轉(zhuǎn)移陣地，準(zhǔn)備在利好時重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場……一時間，所有的二手房中介都開始盤算起自己的未來。

　　小中介虧損關(guān)門歇業(yè)

　　往年大年初五之前，許多二手房中介公司門前都放起爆竹，提前開張。而今年，不少小二手房中介至今卻仍在放假。

　　“往年我們初二就正式開門營業(yè)了，春節(jié)假期也有不少業(yè)務(wù)量。今年連電話咨詢的都很少，業(yè)務(wù)員都放假了?！痹诘劳饧t旗大街與淮河路交叉口附近的一家二手房產(chǎn)中介，留店值班的業(yè)務(wù)員小劉告訴記者，往年春節(jié)假期根本走不開，十幾名業(yè)務(wù)員必須倒休，今年幾乎全都回家過年了。

　　在春節(jié)放假前，這家門店已經(jīng)有3個業(yè)務(wù)員提出了辭職，春節(jié)后不再回來上班?！拔覀冞@個行業(yè)底薪很少，一般只有一兩千塊，市場好的時候，一個月掙一兩萬都不難?，F(xiàn)在這種行情，吃飯租房的錢都掙不出來。不用老板裁員，一看形勢不好業(yè)務(wù)員自己就不干了。”小劉說：“我們附近的很多家中介公司都已經(jīng)黃了，也有很多都轉(zhuǎn)項了，有的改頭換面成了水果店，有的搖身一變成了糕點房。如果這種市場行情再持續(xù)半年，恐怕我也得撤了?！毙o奈地說。

　　記者從開發(fā)區(qū)泰山路、閩江路、漢水路道路兩旁看到，年前較多的時候曾有十多家大大小小的房產(chǎn)中介門店。既有壹彤、好家庭這樣在哈爾濱市場上知名度較高的大中介，也有不少小中介。去年開始，一些小中介陸續(xù)關(guān)門，如今只剩五六家還在正常開門營業(yè)。

　　中介經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)行多

　　實際上，“自從去年11月份以來，成交量在逐月下滑，春節(jié)期間更加慘淡”，一直從事二手房交易的經(jīng)紀(jì)人劉軍很明白，“市場越冷，離開的人也越多”在房產(chǎn)中介行業(yè)是一個不變的規(guī)律。

　　“我們這行人員流動非常大，行業(yè)內(nèi)挖墻腳的事也多”，壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司動力分公司經(jīng)理楊鴻梅說，春節(jié)后很多員工都離職了，有的去了其他中介公司，有的人干脆在老家找工作不回哈市了。市場冷直接影響到了中介經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績，出現(xiàn)如此狀況在所難免。

　　在別的中介忙著補充人員的時候，個別二手房中介已經(jīng)撤出了中介市場，無疑加劇了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的“人才荒”。楊經(jīng)理表示，雖然二手房市場目前低迷，但是公司總部的規(guī)劃還要繼續(xù)執(zhí)行。按照計劃，他們還將要在哈市較好的地點繼續(xù)增加門店數(shù)量，大規(guī)模招聘是必然。

　　租房難求物美價廉

　　“今年房租的價格又漲了。”原本在閩江小區(qū)租住的錢先生節(jié)后又開始找房了，主要原因是房東要漲房租，而在市場上逛了一趟發(fā)現(xiàn)房租還在持續(xù)上漲，他較終選擇租下了拉林小區(qū)的一套小戶型。據(jù)了解，春節(jié)過后，哈爾濱的二手房租賃價格相比去年同期增長了10%，會展附近區(qū)域的二手房房租上漲較快。

　　由于目前市場租賃熱，大家在租房時經(jīng)常會遭遇糾紛，提醒大家要注意的是，頭先要選擇品牌中介辦理租賃業(yè)務(wù)，注意檢查出租方的房產(chǎn)證等相關(guān)證件，其次務(wù)必要和房東簽訂租房協(xié)議，避免二房東等糾紛出現(xiàn)，而如果房主要求支付定金，也需要查看相關(guān)證件，同時一般定金不要超過月租金的20%。租房要想選擇物美價廉的較以往難了很多。

　　大中介招兵購馬

　　春節(jié)前，受房地產(chǎn)市場低迷的影響，一些各家房產(chǎn)中介紛紛裁員，經(jīng)紀(jì)人也頻頻跳槽或改行。然而春節(jié)剛過，這種情況出現(xiàn)了180度的大轉(zhuǎn)變。一些大的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)好家庭、壹彤、順達(dá)等紛紛貼出大幅招聘廣告，吸納新的經(jīng)紀(jì)人，甚至個別房產(chǎn)中介公司的招聘規(guī)模達(dá)到“幾十人”。

　　中介機(jī)構(gòu)的動作在春節(jié)前后形成了強(qiáng)烈的對比。在大量人員流失的情況下，大規(guī)模招聘也是情理之中；另外，不少中介機(jī)構(gòu)對于下半年市場的看好則是深層次的原因，他們已經(jīng)開始“儲備人才”了。

　　在開發(fā)區(qū)泰山路上，聚集著數(shù)家房產(chǎn)中介公司。走了一圈發(fā)現(xiàn)，在門店的玻璃窗上無不貼著“招聘”的海報。記者隨便走入一家順達(dá)二手房經(jīng)紀(jì)公司看到，門前張貼了很多張招聘廣告，上面寫著要招聘數(shù)十名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　“來的人越多越好，我們不怕滿，就怕招聘不到人?！痹摴镜奶K店長介紹說，春節(jié)一過，他們公司就開始招人，“不僅僅是他們一個門店，他們的五家門店都缺人。”蘇店長表示，“天上班的時候她發(fā)現(xiàn)老同事走了很多”，春節(jié)后一上班就發(fā)現(xiàn)門店空了，原本人擠人的辦公桌前冷冷清清。

　　遇便宜房子就出手

　　“我們家是純正剛需，購房自住。想趁著這一輪降價的時節(jié)趕緊購好，別等著等著房價又漲上去了。我的購房宗旨是，房子合適，比市場價便宜10%以上就可以考慮出手?！痹诘览飬^(qū)友誼路上的一家二手房中介公司記者遇到了市民高先生，他對記者說起了自己的選房經(jīng)。

　　高先生說，之前我們曾看中位于愛建附近的一套房子，比市場價低了10%，當(dāng)時很心動，立即和業(yè)主簽了購賣合同。但后來由于貸款沒能及時放下來的原因，房子沒購成。這房子很快就被別人購走了。我的感覺是，好房子只要比市場便宜，還是不愁賣的。要想購到心儀的房子，下手就得趁早。

　　過幾天，我打算繼續(xù)看房，同時把貸款的事咨詢清楚。上次銀行質(zhì)疑我的還款能力，結(jié)果錯過了一套好房子。這次要多問幾家銀行的貸款程序，遇到真正便宜的二手房，要一次“搞定”。

　　看好下半年市場

　　房產(chǎn)中介愿意大規(guī)模去招聘一定程度上是為了填補空缺，但是從中介公司經(jīng)營的角度來講，他們愿意在年初就補充人員，與他們對今年樓市走勢的整體判斷有關(guān)系。

　　在談到2012年二手房市場時，哈爾濱嘉誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的程經(jīng)理就充滿了信心?！耙环矫娆F(xiàn)在以售轉(zhuǎn)租的客戶多了起來，租賃的交易可以代替二手房交易一段時間，作為過渡期；另一方面，他們預(yù)計9月之后國家政策也許會做一定的調(diào)整，市場或?qū)⒒嘏饋怼Ｋ袁F(xiàn)在招聘正是為將來做人才儲備的時候?！?/p>

　　許多家中介公司均表示，現(xiàn)在市場不好，經(jīng)紀(jì)人的工作量不大，正是招聘新人并培訓(xùn)他們的好時期?！梆B(yǎng)兵千日，用兵一時”，為將來市場回暖做好準(zhǔn)備。

　　中介機(jī)構(gòu)的想法固然有提前性，如果市場真的如他們所愿在下半年回暖的話，眼下的人才儲備自然是明智的選擇。

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