今年1月，申城樓市新建商品住宅無論是供應(yīng)還是成交都降到了6年以來的較低點(diǎn)。主要原因是受兩大假日影響，1月的實(shí)際交易日并不多。此外，上海普通商品房標(biāo)準(zhǔn)將作調(diào)整的消息公布后，業(yè)主和購(gòu)房者都進(jìn)入了更為濃厚的觀望和博弈。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1月上海新建商品住宅成交1783套、21.3萬(wàn)平方米。按照全市17個(gè)區(qū)(縣)計(jì)算，平均每天每個(gè)區(qū)賣3.3套房。環(huán)比回落約六成，同比去年1月分別下降近八成；供應(yīng)面積為10.4萬(wàn)平方米，同樣大幅下降。

　　二手房方面，在二手房指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的全市128個(gè)板塊中，2012年1月下跌39個(gè)，持平89個(gè)，無上漲板塊。走平的絕大多數(shù)板塊鮮有成交。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，2012年1月樓市成交陷于低谷：一方面是節(jié)假性淡季，另一方面是購(gòu)房者入市謹(jǐn)慎，砍價(jià)也非常干脆。

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)8個(gè)區(qū)今年1月總體下跌0.15%，跌幅比去年12月略有縮小。1月，降價(jià)潮從外圍蔓延至市，加大了市房?jī)r(jià)波動(dòng)，尤其是房齡短、面積大的高價(jià)房源議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。值得一提的是，雖然市地區(qū)降價(jià)房源增多，但降價(jià)幅度卻很難進(jìn)一步加大，多數(shù)業(yè)主仍不急于出手，特別是中低端房源業(yè)主仍以試探性降價(jià)為主。

　　相關(guān)新聞：二手市場(chǎng)"舊房"走俏 讓價(jià)幅度開始愈加明顯

　　日前，二手房市場(chǎng)讓價(jià)幅度開始愈加明顯。然而出人意料的是，在此形勢(shì)下，建造年代稍久的二手房要比次新房更為走俏。

　　中介機(jī)構(gòu)抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，2011年全年原房東持有滿5年以上再掛牌出售的房源占據(jù)交易的主流，約占總成交套數(shù)比例的60%。而自去年8月起，該占比逐月加速向上，至2011年12月5年以上房源的比例已經(jīng)占市場(chǎng)總成交的69%，為年內(nèi)較高，且從市場(chǎng)反饋的信息來看，該比例還在繼續(xù)上漲。

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，頭先，該些成交的房東持有滿5年二手房源的業(yè)主多有置換，在如今部分新房高調(diào)降價(jià)下，其以小換大、以舊換新的意愿較為強(qiáng)烈。

　　其次，隨著購(gòu)方市場(chǎng)的確立，當(dāng)前二手房交易過程中交投雙方稅費(fèi)各付的情況越來越多。交易中地位顯著提升的購(gòu)房者對(duì)業(yè)主提出的到手價(jià)不再“屈服”，這也在一定程度上影響了那部分未滿5年，需自身支付高額稅費(fèi)的業(yè)主心態(tài)。

　　據(jù)了解，一套業(yè)主持有未滿5年的二手住宅掛牌交易，雙方需要繳納房屋總價(jià)約8%-11%不等的交易稅費(fèi)；倘若滿5年，其二手交易稅費(fèi)成本優(yōu)勢(shì)明顯，較未滿5年房源稅費(fèi)節(jié)約6%。

　　黃河滔給筆者算了一筆賬：以一套90平方米，總價(jià)200萬(wàn)的房源為例，如此前以150萬(wàn)購(gòu)入，那么對(duì)于滿5年的普通住宅而言，房東要繳稅費(fèi)225元；而對(duì)未滿5年的普通住宅，房東繳納數(shù)額竟多至13.1萬(wàn)元。

　　專家指出，如此巨大的稅額差異，讓二手“舊房”比次新房更順利地達(dá)成交易。

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