樓市調(diào)控新政影響已經(jīng)顯現(xiàn)，官方數(shù)據(jù)顯示，6月京滬深三地樓市量價齊跌。業(yè)內(nèi)分析人士指出，由于近期傳出三季度將再出調(diào)控重拳的消息，今年下半年樓市或?qū)⒂瓉砥D難時期。

　　北京二手房成交下降23.4%

　　北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月份全市共成交二手住宅10370套，環(huán)比下降23.4%，其中新政后的5月，成交量下滑嚴重。

　　在此之前的半年里，房價就像坐過山車，令眾多從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士大為咋舌。從年初1月的環(huán)比上月每平方米千元左右的下調(diào)，到3月底望京、百子灣、通州房價“一周漲千元”。

　　“‘國十條’出臺后，市場調(diào)頭急轉(zhuǎn)直下。全市整體二手房均價普跌10%，部分區(qū)域跌幅達到15%?！?1世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為，新政對遏制房價過快上漲的功效十分顯著。

　　值得關(guān)注的是，與去年北京二手房從下半年開始發(fā)力不同，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，今年下半年的二手房市場仍將處于低迷態(tài)勢，二手房成交量的同比降幅或?qū)U大。

　　林蕾預計，未來北京二手房的成交量將成常態(tài)發(fā)展的態(tài)勢，漲跌幅度不會很大，今年全年的二手房成交量在16—18萬套左右。同時，二手房價格仍將緩慢下滑，但整體降幅會在10%以內(nèi)。

　　上海：價格“企穩(wěn)”仍待考驗

　　6月上海的二手房購賣交易延續(xù)5月中旬起的回升勢頭：降價房源性價比的提高吸引了購家入市。

　　來自房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月二手房購賣成交套數(shù)環(huán)比增長1成。其中漲幅的浦東北蔡板塊6月二手房購賣交易套數(shù)環(huán)比上月增長5成。

　　據(jù)監(jiān)測的較新調(diào)查表明，上海市16個典型交投板塊的標桿樓盤中，約有1／3的價格水平在6月持續(xù)下滑，其余樓盤則趨于企穩(wěn)。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐認為，4月中旬國家的樓市新政調(diào)整對上海二手房市場的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，相當范圍內(nèi)的二手房價格已有不同程度下降，二手房市場自身似乎已經(jīng)消化政策影響。

　　“按照歷史經(jīng)驗判斷，調(diào)控政策的威力會在出臺的第3個月，即7、8月間達到，不排除一些追求快速、滾動開發(fā)的開發(fā)企業(yè)降價銷售，新房市場或?qū)⑾破鹦乱徊ń祪r潮?！?/P>

　　深圳：樓市深度調(diào)整

　　受到調(diào)控政策影響，深圳新房成交量大幅下挫。深圳國土局的數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房成交均價環(huán)比下降13.6%。與此同時，成交均價也在5月后開始進入下滑通道。分析人士認為，深圳房價的下跌，在相當程度上仍然顯示的是結(jié)構(gòu)性下跌。

　　“6月寶安、龍崗的新房成交面積占全市新房成交面積的83.1%，所占比重是2009年以來的較高水平；此外普通住宅成為成交主力，原特區(qū)內(nèi)的住宅或是大戶型的豪宅甚至別墅，由于堅持不降價以及推遲開盤，導致成交量非常。”21世紀不動產(chǎn)深圳泛城人士指出。

　　二手房市場的成交跌幅更大。數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手房成交量環(huán)比跌38%；成交面積環(huán)比下降26.2%。6月底的周成交量跟5月初的較高峰相比，周成交量已經(jīng)回落42.6%。

　　雖然成交量大幅下挫，但不同區(qū)域的成交價卻表現(xiàn)不同。據(jù)21世紀不動產(chǎn)深圳區(qū)域各門店的監(jiān)測數(shù)據(jù)，在樓市新政前后兩個月，深圳福田、南山和羅湖三大區(qū)域的各大熱點片區(qū)的二手住宅價格都出現(xiàn)了不同程度的下降，降幅普遍在6%—10%之間。

　　21世紀不動產(chǎn)深圳泛城的分析人士認為，在市場持續(xù)觀望的狀態(tài)下，隨著新樓盤的陸續(xù)開盤，新房供應量增加，也將會對深圳二手房交易產(chǎn)生影響?！拔磥矶址康某山涣繉⑷找嫖s，樓市的觀望情緒仍然濃厚，看空情緒有增無減”。

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