被限貸了，被收稅了，被加息了，二手房成交量一再低迷。購房者的心態(tài)也忐忑不安，現(xiàn)在購房，怕再等幾天房價(jià)往下跌；不購房，又怕錯(cuò)失機(jī)會(huì)。

　　購房者：觀望再觀望

　　通常，購房者的心態(tài)和市場的好壞直接相關(guān)。 “積極抄底”購家購房意愿非常強(qiáng)烈，大多屬于剛需或者置換。漢宇地產(chǎn)分析師這樣形容他們的出手動(dòng)機(jī)：長期看漲，低迷的樓市被視作抄底良機(jī)，若看中的房子有一些降價(jià)，往往會(huì)非常果斷出手入市。

　　“心猿意馬”購家，在目前的二手房市場中較為普遍。他們比較容易受市場環(huán)境左右，房價(jià)在他們心中的走勢永遠(yuǎn)是模糊的。一方面，他們覺得未來一段時(shí)間內(nèi)房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，另一方面又覺得房價(jià)今后還要上漲。總之，購家誠意度不夠高，多數(shù)人已經(jīng)不止看過一次房，希望趁市場低迷大幅殺價(jià)，但大部分業(yè)主往往又不購他們的賬。

　　“消極觀望”購家，在調(diào)控下的樓市中變得風(fēng)聲鶴唳。這部分購家被低迷的市場和新盤降價(jià)打折給鎮(zhèn)住了，短期內(nèi)不打算出手。他們往往預(yù)期二手房價(jià)格將出現(xiàn)較大跌幅，為避免踏空樓市而持幣觀望。然而，一旦市場出現(xiàn)回暖跡象，他們又會(huì)匆忙入市。

　　種類型的購家鐵定會(huì)成為2012年初二手房成交的主力，后兩種是主流，但能否大量入市還有待觀察。

　　賣房者：降價(jià)很謹(jǐn)慎

　　回顧2011年二手房市場，在成交量如此萎縮的情況下，業(yè)主的心態(tài)也在發(fā)生變化。

　　種：謹(jǐn)慎降價(jià)。隨著上海樓市降價(jià)趨勢進(jìn)一步蔓延，多數(shù)區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。雖然限購令沒有取消，但政策面進(jìn)一步收緊，空間已非常有限。 2012年二手房市場降價(jià)的陣營將會(huì)擴(kuò)大。

　　種：持續(xù)觀望，堅(jiān)決不降價(jià)。這類賣家往往入市較早，持有的物業(yè)已經(jīng)取得高額回報(bào)，如果沒有更好的投資渠道，或者新的購房需求，不會(huì)降價(jià)套現(xiàn)，他們更愿意觀望或者轉(zhuǎn)售為租。當(dāng)然，市場上可能會(huì)有一些投資客拋售，但比例非常小。就總體趨勢而言，謹(jǐn)慎降價(jià)的隊(duì)伍將會(huì)逐漸擴(kuò)大，并占據(jù)多數(shù)。

　　相關(guān)鏈接展望樓市

　　2012年，從黑暗到黎明

　　漢宇地產(chǎn)認(rèn)為，2012年的二手房市場將呈現(xiàn)出“先抑后揚(yáng)”的態(tài)勢。上半年成交量預(yù)計(jì)將維持在1萬套/月左右，甚至再次觸及歷史低位。價(jià)格僵局一旦打破，政策壓力才有望緩解，下半年市場有望逐步回暖，并且達(dá)到相對(duì)的中高位。預(yù)計(jì)全年成交量在15萬套以上，不會(huì)低于2011年低位水平。

　　在2011年調(diào)控已經(jīng)收到成效，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化，2012年的調(diào)控政策進(jìn)一步收緊的余地已經(jīng)微乎其微。中介行業(yè)經(jīng)過了2011年的關(guān)店整合潮后，預(yù)計(jì)2012年隨著二手房成交量的回暖將有所好轉(zhuǎn)。

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