記者日前在對(duì)滬上二手房市場(chǎng)的采訪中了解到，進(jìn)入新的一年，不少持有滿5年的二手住宅紛紛“出籠”。盡管如此，僵持的市場(chǎng)成交依然未見(jiàn)起色，就連平日里“牛氣”的房東也很難要求“到手價(jià)”，惟有“放低身段”轉(zhuǎn)向“稅費(fèi)各付”方能促進(jìn)成交。

　　現(xiàn)如今還能夠“撬動(dòng)”市場(chǎng)成交的二手住宅，除了一些地段、房型等性價(jià)比都較高的個(gè)案外，就是那些持有年數(shù)在5年以上的房源。即便政策不斷收緊，就連普通住宅在內(nèi)的二手房源拿出來(lái)成交，一些稅費(fèi)方面的優(yōu)惠、減免早已暫停實(shí)施，但是否滿5年，依然是一個(gè)左右成交的重要因素。以一套90平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的房源為例，此前以150萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入，若該套二手物業(yè)業(yè)主持有未滿5年，掛牌交易當(dāng)中雙方需要繳納房屋總價(jià)約8%—11%不等的交易稅費(fèi)；倘若滿5年，其二手交易稅費(fèi)成本優(yōu)勢(shì)則非常明顯，比未滿5年房源所需繳納的稅費(fèi)節(jié)約了6%。

　　據(jù)中介人士反饋，近期便不斷有剛剛滿5年的房源新近掛牌出售，盡管完全數(shù)量并不是，但已經(jīng)成為淡市當(dāng)中的“主力”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，這些持有滿5年二手房源的房東多有物業(yè)置換的需求，在如今部分新房高調(diào)降價(jià)下，其以小換大、以舊換新的意愿就更加的強(qiáng)烈。其次，隨著購(gòu)方市場(chǎng)的確立，當(dāng)前二手房交易過(guò)程中交投雙方稅費(fèi)各付的情況越來(lái)越多。

　　一名中介人士透露，隨著成交日漸陷入僵局，部分誠(chéng)意出售的房東早已放低過(guò)往的“高姿態(tài)”，哪怕是在熱門板塊，只要確實(shí)有人想購(gòu)購(gòu)，就有很大的議價(jià)空間，并且基本都為稅費(fèi)各付的形式，其中不乏一些未滿5年的二手房源。如果考慮到稅費(fèi)因素，結(jié)合其已有的價(jià)格調(diào)整，部分房源對(duì)照此前相當(dāng)于打了八折。

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