來(lái)自上海中原的報(bào)告稱，滬上二手房的降價(jià)潮已擴(kuò)至城區(qū)。

　　上海中原在昨日發(fā)布的報(bào)告中稱，滬上二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。二手房業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，降價(jià)幅度10%已普遍存在。且二手房的降價(jià)范圍，也從松江新城、嘉定新城等外圍區(qū)域，逐漸擴(kuò)散到了普陀宜川等中內(nèi)環(huán)板塊，甚至在長(zhǎng)壽、南盧灣等板塊，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍昨日稱，近期上海明確明年將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，并加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，助長(zhǎng)了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的看跌預(yù)期。房東也意識(shí)到，當(dāng)下惟有降價(jià)才能促進(jìn)成交，出售意愿較為強(qiáng)烈的房東紛紛調(diào)低掛牌價(jià)格，樓市逐漸轉(zhuǎn)向購(gòu)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性調(diào)整階段。

　　“高價(jià)房降幅更大”

　　德佑地產(chǎn)旗下門店，近期同樣發(fā)現(xiàn)二手房掛牌價(jià)下降較為明顯。

　　德佑地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理張劍東介紹說(shuō)，德佑的門店均位于中環(huán)以內(nèi)，就12月的情況來(lái)看，二手房源的掛牌和成交價(jià)格較9月、10月出現(xiàn)了15%左右的降幅，較11月下降了3%～5%。其中，總價(jià)越高的房源業(yè)主能接受的降價(jià)幅度越大。

　　上海中原的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)降幅較大的二手房源，總價(jià)主要集中在450萬(wàn)-800萬(wàn)元之間，較5月、6月時(shí)的較高點(diǎn)下跌了10%～15%，較11月份降幅約放大了5個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)上海中原大連路分行經(jīng)理曹吉祥介紹，12月其所在門店二手房掛牌價(jià)格較11月出現(xiàn)8%～15%的下調(diào)。如果客戶誠(chéng)心購(gòu)購(gòu)，還有5%左右的議價(jià)空間。

　　“一般來(lái)說(shuō)，200萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源，讓利10%已算高的，而報(bào)價(jià)2200萬(wàn)元的豪宅以1800多萬(wàn)元成交也是有的?！睆垊|說(shuō)。

　　在張劍東看來(lái)，目前二手房15%的讓利空間，能夠拉動(dòng)成交。這樣的二手房房東，要么是急于換購(gòu)，賣小換大，賣低換高；要么是對(duì)后市不看好，想早點(diǎn)落袋為安。不過(guò)，部分對(duì)明年房?jī)r(jià)仍有較強(qiáng)降價(jià)預(yù)期的購(gòu)家，仍然不肯出手。

　　曹吉祥則提到，剛需客戶容易受市場(chǎng)和媒體的影響，較多會(huì)繼續(xù)選擇觀望。而購(gòu)購(gòu)總價(jià)300萬(wàn)-400萬(wàn)元房源的客戶，自主性相對(duì)高些，到了自己能夠接受的價(jià)格范圍就會(huì)較快出手。

　　“降幅在10%以上的主要是老房子”

　　年代久遠(yuǎn)的二手房業(yè)主降價(jià)動(dòng)力較足。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日發(fā)布的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前在上海區(qū)域，二手房降價(jià)幅度在10%及以上的主要是年代較久的老房子。

　　“由于外圍新樓盤降價(jià)幅度加大，一些老公房房東選擇將手上的老房賣掉，到外圍置換；另有一些符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的房東，因手頭資金不夠，轉(zhuǎn)而選擇將一家人居住的老房子賣掉，因?yàn)椴幌脲e(cuò)過(guò)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的機(jī)會(huì)，因此讓利幅度也較大，多的能達(dá)到15%～20%?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在報(bào)告中稱。

　　上述報(bào)告還提到，上海區(qū)域的次新房降價(jià)10%以上的情況尚不多見(jiàn)，“如果有，也屬房東急需資金周轉(zhuǎn)的個(gè)案?！?/p>

　　漢宇地產(chǎn)區(qū)域抽樣數(shù)據(jù)也顯示，截至12月中旬，上海中外環(huán)和外環(huán)以外區(qū)域，約有65%的二手房掛牌房源，其價(jià)格較去年同期的二手房?jī)r(jià)格高點(diǎn)下降8%～9%，超過(guò)六成的房源降價(jià)幅度在10%以內(nèi)，四成左右的房源下降幅度已達(dá)到10%以上，較高達(dá)到20%。不過(guò)，這只是在掛牌價(jià)格上呈現(xiàn)加速下降趨勢(shì)，成交數(shù)據(jù)方面暫未得到反饋。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日發(fā)稿，滬上二手房掛牌量為17.12萬(wàn)套，仍處近期高位。

　　“春節(jié)后價(jià)格逐步趨穩(wěn)”

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)普陀區(qū)新村路分行經(jīng)理趙興介紹，目前其所在門店12月二手房掛牌量較11月上升了20%～30%，掛牌價(jià)格則比前期普遍調(diào)低了10%左右，另外還有5%左右的議價(jià)空間。

　　不過(guò)，趙興稱，眼下購(gòu)房者觀望情緒依然濃郁，帶看量并沒(méi)有出現(xiàn)回升，交易也持續(xù)冷清。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析，近期上海城區(qū)二手房出現(xiàn)的部分降價(jià)急拋現(xiàn)象，其中有不少與房東資金周轉(zhuǎn)不暢有關(guān)。眼下城區(qū)二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)，仍屬于局部松動(dòng)，而非整體性動(dòng)搖。加上元旦、春節(jié)臨近，交易情緒會(huì)略微淡化，房?jī)r(jià)進(jìn)一步調(diào)整的機(jī)會(huì)不多，短期內(nèi)平穩(wěn)中有所分化仍會(huì)是交易主基調(diào)。

　　張劍東說(shuō)，眼下距離春節(jié)只有不到一個(gè)月時(shí)間，交易時(shí)間已經(jīng)不多，預(yù)計(jì)春節(jié)后至明年一季度，上海二手房?jī)r(jià)格還會(huì)出現(xiàn)略微下探，但將呈現(xiàn)出逐步趨向于穩(wěn)定的大趨勢(shì)。

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