二手房市場中止了連續(xù)兩月的下行走勢，成交量出現(xiàn)小幅回升。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在剛過去的12月，全市共計(jì)成交7602套房源，比11月增加679套，環(huán)比小幅上漲約一成。值得注意的是，滬上的二手房均價(jià)終于出現(xiàn)較明顯的下行走勢并創(chuàng)下去年的年內(nèi)新低，僅14889元／平方米，環(huán)比下跌8%。

　　外圍區(qū)域價(jià)格全面下滑

　　外圍剛需盤成交比重大幅增加令新房市場的價(jià)格出現(xiàn)滯漲，而12月外環(huán)以外二手房的成交比重與11月相比基本持平，可見二手房價(jià)格的下降并非因成交結(jié)構(gòu)的變化。從二手房交易比較集中的外圍區(qū)域看，如嘉定、寶山、浦東等區(qū)的二手房價(jià)格均全面下滑，下降幅度在10%－20%之間，因此對二手房價(jià)格的下滑可基本歸結(jié)為成交價(jià)格本身的松動(dòng)所致。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在面對連續(xù)兩個(gè)月嚴(yán)酷的事實(shí)后，一直保持篤定的二手房價(jià)格終于也扛不住下調(diào)的壓力。面對依舊來勢洶洶的嚴(yán)控，不少之前對后市保持樂觀心態(tài)的二手房東開始動(dòng)搖。另一方面，新房市場的降價(jià)潮同樣未有落幕之意，令有以舊換新打算的業(yè)主們難以抵制誘惑而選擇即時(shí)出手。

　　商報(bào)記者了解到，進(jìn)入2012年，不少二手房東的心態(tài)也隨著逐漸明朗的市場環(huán)境發(fā)生了變化，較顯著的表現(xiàn)在于：越來越多的房東對房源掛牌價(jià)格不再執(zhí)著。一些中介業(yè)務(wù)員表示，現(xiàn)在房東主動(dòng)出擊，二手房降價(jià)情況有所增加。同時(shí)，迫于新房的降價(jià)壓力，外圍地區(qū)二手房的降幅也有顯著擴(kuò)大?！氨热缭谌ツ?2月中旬二手房的降幅普遍只有5%左右，目前一套總價(jià)約300萬的房源降幅已可達(dá)10%以上。”

　　市區(qū)二手房降幅或擴(kuò)大

　　一些低總價(jià)的老公房原本價(jià)格難有下降空間，如今其降幅也可達(dá)5%甚至以上。記者了解到，漢宇地產(chǎn)金楊分行元旦期間就成交了一套75平方米的金楊五街坊三房房源，其掛牌價(jià)格從155萬元下調(diào)至147萬元，降幅達(dá)到6%。川周分行一套75平方米的四高小區(qū)，房東將價(jià)格從85萬元下調(diào)至80萬元后成交?！袄瞎坑捎诒旧砜們r(jià)偏低，因此采取小幅價(jià)格下調(diào)便能輕易獲得成交?！苯?jīng)手中介業(yè)務(wù)員如是說。

　　除了外圍地區(qū)的低總價(jià)二手房價(jià)格松動(dòng)趨勢愈發(fā)明顯外，目前市二手房東降價(jià)意愿同樣也有所增強(qiáng)。漢宇地產(chǎn)耀江分行邱主任介紹，近期急需資金周轉(zhuǎn)的外地房東降價(jià)意愿格外強(qiáng)烈，提供的議價(jià)空間普遍可以達(dá)到10%－20%，且房齡新、面積大的高價(jià)房源議價(jià)空間會(huì)更大。面對這樣的降幅，購房者們卻依舊保持較高姿態(tài)。盡管掛牌房源降價(jià)有所增多，但該分行近期的帶看量并未增加，主要是由于總價(jià)較高，即便下降10%左右后也難以打動(dòng)購房者。

　　同時(shí)，雖然市地區(qū)二手房降價(jià)情況有所增多，但降價(jià)幅度卻很難進(jìn)一步加大，大多數(shù)不急于出售的二手房東多為試探性降價(jià)，而隨著日后成交僵局難以打破的事實(shí)顯現(xiàn)，不排除未來市二手房降價(jià)幅度會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

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