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悲觀情緒漸濃 滬上二手房業(yè)主不肯再降價了

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 457 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一方面在“房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)不放松”的背景下,降價不達心理價位購房者不入市;另一方面,部分中等價位房源的業(yè)主大幅降價動力仍顯乏力。春節(jié)期間,購賣雙方博弈不停歇。

  浦東張江板塊的“湯臣豪園”,2011年12月,總價在350萬元-360萬元的房源議價空間達20萬元左右,如今縮減到10萬元。原因是業(yè)主認為“強銷期”已過,賣不掉索性不再大幅降價。與其形成鮮明對比的是,該樓盤高價房源降價幅度明顯。較近成交的一套物業(yè),215平方米精 ,成交總價500萬元,與前兩個月相比下降17%。據(jù)張江分行經(jīng)理孫勝強介紹,業(yè)主于2004年以160萬元購得該物業(yè),盡管降價幅度達到15%以上,但是與其購入價相比仍有很大利潤空間?;趯笫星熬安槐酚^,索性早點降價拋售。張江板塊目前成交的二手房降價幅度必須超過15%才能成交。附近的“陽光花城”掛牌價格也由原來的280萬元/套降至240萬元-250萬元/套,降幅超過10%。

  同板塊不同價位樓盤降價不一,基于業(yè)主不同的心態(tài)和資金壓力,而且還有一類二手房價格堅挺另有隱情。如位于唐鎮(zhèn)板塊的“金爵公寓”,目前售價1.9萬元-2.2萬元/平方米。據(jù)交易成交數(shù)據(jù)顯示,該案今年共成交3套,價格在1.4萬元-1.5萬元/平方米間,目前掛牌的是房企委托拍賣公司出售的房源,因多了銷售渠道,令房價難以下行。結(jié)合地段及配套來看,該價格并不吸引人。在房價參考的效應(yīng)下,周邊的 “畢加索公寓”二手房價也達1.8萬元-1.9萬元/平方米,同樣成交乏力。

  上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理龔敏表示,根據(jù)中原報價指數(shù)顯示,新年頭周報價指數(shù)再度出現(xiàn)回落,比2011年第50周指數(shù)較低值19.7%還低了0.4個百分點。指數(shù)下跌有其季節(jié)性因素存在,不過下跌幅度仍超過歷史平均水平4個百分點,證明賣家悲觀情緒是有所放大的。不過伴隨房價持續(xù)回落后,未來部分二手房價格進一步下行的空間也會相應(yīng)縮小。如置換型業(yè)主一般通過拋售現(xiàn)有物業(yè)后再購房,這部分客戶降價幅度取決于新購房源價格;又如2009年投資入市的客戶降價幅度也漸接近臨界點,因此選購二手房毋需像一手房那樣等待推盤時機,只要有合適的房源和能接受的價格便可入市。

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  二手房成交量止跌

  部分業(yè)主有些“扛不住”

  市樓盤往往抗跌性較強,價格不易松動。不過,目前樓市也相繼出現(xiàn)一些“扛不住”的業(yè)主。

  德佑地產(chǎn)楓景店經(jīng)理王平表示,該店主營的靜安楓景[較新消息價格戶型點評]中有一位業(yè)主將房源價格從5.5萬元/平方米下調(diào)至4.9萬元/平方米,下調(diào)幅度超過10%。

  浦東陸家嘴的大盤世茂濱江花園[較新消息價格戶型點評][較新消息價格戶型點評]近期有多套二手房源價格出現(xiàn)大幅下調(diào),從而直接拉動區(qū)域二手房成交量大幅回升。王平同時指出:由于調(diào)控政策已明確在2012年繼續(xù)執(zhí)行,令購房者對后市產(chǎn)生了更大的降價預(yù)期,不少購房者更期待春節(jié)后能出現(xiàn)“抄底”良機。

  但從近兩個月的成交來看,二手房降價已經(jīng)令成交下滑止步。自2011年8月起,全市二手房成交一路下滑。德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,2011年7月全市二手房成交1.3366萬套,此后數(shù)月持續(xù)下跌,到11月,成交量已銳減至6923套,與7月相比近乎“腰斬”。這一下滑勢頭終于在2011年12月得到遏制,月成交套數(shù)回升至7602套,環(huán)比上漲9.8%,成交面積亦回升13%。在全市二手房市場整體回暖的情況下,市二手房成交尤為突出。 2011年12月,內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房成交面積達9.1萬平方米,環(huán)比上漲30.0%,這一漲幅大大高于全市的整體水平。其中,浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域二手房成交面積環(huán)比大漲84.7%,普陀和長寧的內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域成交漲幅也在20%以上。

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