業(yè)主主動降價幅度超過10%

　　去年9月到11月份整體一手房降價推動了向二手房市場的傳導。近期二手房業(yè)主降價求售的動力開始增強，出現了實質性降價。且二手房的降價范圍也開始從松江新城、嘉定新城等外圍區(qū)域，逐漸擴散到了普陀宜川等中內環(huán)板塊，甚至靜安長壽、南盧灣等板塊價格也出現了松動。

　　部分地區(qū)出現實質性降價

　　根據德佑地產監(jiān)測數據顯示，整體而言，市面上在800萬元以上的高端物業(yè)，房東能接受的降價幅度一般在15%左右，而500萬元以下中低價位的商品房，房東能夠接受的降價幅度在10%左右。

　　上海中原地產普陀區(qū)新村路分行趙經理介紹，樓市寒流持續(xù)，從去年12月份開始，在門店掛牌的房東心理預期基本已經調低，二手房房價也開始出現實質性的降價。臨近年底，12月份的掛牌量相比11月份上升了20%－30%，掛牌價格也比前期普遍調低了10%左右，另外還有5%左右的議價空間。“但是購房者觀望情緒濃郁，帶看量并沒有出現回升，交易也持續(xù)冷清。”

　　楊浦區(qū)內環(huán)板塊的二手房價格也出現實質性的松動。中原地產大連路分行曹經理介紹，雖然12月份門店的掛牌量和帶看量基本與前兩個月持平，但是掛牌價格基本有8%－15%的下調?！胺繓|過來掛牌咨詢時，經業(yè)務員介紹分析后，在很短的時間內基本能接受調低掛牌價格，這種情況在以前是沒有的，如果誠心出售，房東在調低掛牌價格后，也還有5%以上的議價空間?！?/p>

　　區(qū)二手房跌幅擴大

　　據悉，城區(qū)近期二手房價進一步松動，跌幅擴大的樓盤總價主要集中在450萬－800萬元之間的房源，跌幅在10%－15%，較11月份降幅約放大了5個百分點。根據上海中原經理指數報告顯示，城區(qū)價格看跌比重在上升。如浦東陸家嘴、黃浦南京路、盧灣新天地、靜安長壽等區(qū)域，價格看跌的經理人比重約在67%左右，這也預示著區(qū)域的價格或將進一步出現松動。

　　靜安區(qū)二手房價跌幅比11月份有所擴大，由原來的5%－10%擴大至10%－15%。如位于常德路“靜安楓景”原報價780萬元／套，目前報價只有680萬元／套，下跌幅度為13%；“晶華園”原報500萬元／套到手價，現在報445萬元／套到手，跌幅為11%。

　　“不同業(yè)主的心態(tài)決定了不同的降價幅度?！钡掠拥禺a副總經理羅亞東表示，純粹看空未來樓市，而希望落袋為安的房東，由于資金沒有明確用途，議價空間就會相對比較低?！爸脫Q型的業(yè)主想通過賣小購大去換取資金購購新物業(yè)的，或者賣掉手中老公房去購購面積更大的經濟適用房的業(yè)主，還有因為股市回到10年之前，想套取資金重新殺入股市的業(yè)主，這幾類業(yè)主議價降幅空間就相對比較大，降價誠意也更大?！?/p>

　　業(yè)內人士預計，從現在起到過年前還會有一波二手房成交的小高峰，市場上仍會呈現價格穩(wěn)步小跌、成交量持續(xù)放大的局面，但由于春節(jié)期間交投氛圍比較低，所以在1月底到2月上旬可能會出現價格比較平穩(wěn)而成交量低迷的情況。在春節(jié)之后的2月中下旬，市場可能會回到正常的交易節(jié)奏上。

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