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實質(zhì)性降價風(fēng)潮率先從外圍啟動
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 430 次
受春節(jié)臨近的影響,1月上旬購房者入市積極性有所降低,門店來客及電話咨詢數(shù)量進(jìn)一步下滑。部分業(yè)主在做較后的努力,方降價尺度繼續(xù)放大,但不同區(qū)域變現(xiàn)略有不同。據(jù)對上海中原門店監(jiān)測顯示,上個月外圍區(qū)域二手房成交均價降價幅度略高于城區(qū);本月,外圍區(qū)域降價尺度逐步向上月成交均價靠攏,而城區(qū)表現(xiàn)略微遲緩。
城區(qū)以古北板塊、中山板塊為例,12月份二手房成交均價降幅為5%-10%,但1月上旬降價幅度達(dá)到這個范圍的房源不足15%;外圍區(qū)域以嘉定新城板塊、外高橋為例,上月成交均價降幅在10%左右,整體上略高于城區(qū),而本月上旬降價幅度達(dá)到這個范圍的房源超過40%。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,城區(qū)二手房以改善需求為主,在觸底跡象尚未顯現(xiàn)的前提下,需求者普遍持觀望心態(tài),甚至部分降價幅度顯著房源也難以轉(zhuǎn)化為成交量。供應(yīng)方占據(jù)配套及區(qū)位優(yōu)勢,缺乏降價動力,擴大降價幅度的房主仍在少數(shù)。這是市場調(diào)整初期,價格表現(xiàn)出現(xiàn)落差的主要因素,目前來看,外圍的價格調(diào)整步伐仍然快于區(qū),從降價的尺度和參與降價的業(yè)主比重均能夠清晰表明這一點。由此我們推測,年后成交量的回升,仍會從外圍先行啟動。
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