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剛需板塊降價期望擴大 10%降幅難以打動購房者
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 465 次
去年12月份的二手房市場,價格調整的步伐明顯加快,其中部分剛需板塊的降價幅度表現(xiàn)突出,帶動了成交量的小幅抬升,但進入1月份,購房者對降價幅度的期望進一步擴大,10%降幅難以打動購房者。對上海中原地產(chǎn)多處門店的監(jiān)測顯示,1月份上旬,部分剛需板塊二手房掛牌量保持平穩(wěn);門店來客量仍然維持在低位,購房者受節(jié)前淡季影響,對二手房關注程度也在降低。上月,部分剛需板塊60%以上的成交是受到降價加深的帶動,但同等降幅的房源到1月份,成交難度則明顯加大。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,事實表明,在二手房降價風暴尚未全面展開的時候,率先降價的房源或板塊,能夠有效轉化為成交量。但是隨著二手房降價房源的增多以及降價尺度的擴大,只有降價幅度較為突出的房源或板塊才能轉化為成交量。對于二手房供應者而言,管理層對房地產(chǎn)調控決心轉向的機會渺茫,二手房價下行趨勢也難有逆轉,供應者與其隨行就市逐步下調房價,倒不如一步到位,縮短交易周期。
彭浦板塊位于內環(huán)線旁,軌道交通1號線的延長線的開通對板塊交通通達性有了極大的提升。另外,板塊內老公房房源存量較大,擁有低總價優(yōu)勢,主要受到剛需人群的關注。板塊降價幅度突出,率先擴大至20%,12月份成交量增長19%,超過全市11%的增幅。
據(jù)上海中原地產(chǎn)彭浦分行陳璽經(jīng)理介紹,在去年10月、11月份的時候,部分經(jīng)濟適用房資格獲得者為籌集資金支付頭付款率先降價,并且降價幅度明顯開始高于同板塊的其他房源。到12月份,此類房源降價幅度甚至已經(jīng)下探至20%-30%,并獲市場反映良好。同時,這對同板塊的其他房源的價格下調起到了良好的帶動作用,到1月初,彭浦板塊降價達到20%的房源占60%-70%。價格的實質性下調對成交量的回升提供了較大的推動作用,根據(jù)中原地產(chǎn)二手房成交顯示,12月份彭浦板塊成交量保持活躍,位列全市板塊排行。雖然板塊剛需需求旺盛,但眼下受價格下調帶動的成交占80%,降價是帶動成交量回升較重要的指標。在12月份成交中,結婚用房占60%。目前板塊內二手房源成交均價約為1.6-1.7萬元/平方米,而在9月份以前,均價在2萬元/平方米左右。
同樣位于內中環(huán)之間的三林板塊,二手房市場以配套商品房為主。近年來,隨著市政配套的陸續(xù)完善、2010年世博會的利好影響,三林板塊的整體居住環(huán)境得到不斷提升。同時該板塊品牌企業(yè)大型項目密集,如萬科、金地、中房等品牌開發(fā)企業(yè)始終是三林板塊活躍的主角,高品質樓盤的陸續(xù)落成給該區(qū)域的城市面貌也帶來了巨大改變。
上海中原地產(chǎn)三林分行徐國軍經(jīng)理介紹,1月上旬二手房掛牌量較為平穩(wěn),目前二手住宅掛牌價已經(jīng)普遍下調了5%-10%,在議價過程中,房主能夠再次讓步5%-10%,共計降價幅度為10%-15%。由于臨近春節(jié),購房者入市意愿減弱,上半月門店來客量維持低位。從上個月門店二手房成交來看,60%的成交是由于降價所帶動。需求對購房尺度的期望不斷放大,一個月以前降幅達到10%的房源能夠順利成交,但隨著近期市場整體議價空間的擴大,10%的降價幅度已經(jīng)難以得到購房者的認可。目前,板塊內配套商品房均價在1.7萬元/平方米左右,而10月份以前為2.1萬元/平方米;商品房目前均價2.2萬元/平方米,10月份以前為2.5萬元/平方米。
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