中原集團(tuán)研究發(fā)布《中原地產(chǎn)研究年刊2011》的數(shù)據(jù)顯示，2011年北京、深圳、成都、上海、廣州、天津六大城市二手住宅成交面積略高2008年的水平，同比2010年回落34%，較2009年峰值回落51%。中原集團(tuán)預(yù)計(jì)，目前一線城市二手房?jī)r(jià)格已進(jìn)入下降通道，但從長(zhǎng)期看，一線城市的二手樓市發(fā)展空間依然巨大，成交量和二手占比仍會(huì)有所提升。

　　《中原地產(chǎn)研究年刊2011》數(shù)據(jù)顯示，今年六城市二手住宅成交面積略高于2008年的水平，同比2010年回落34%，較2009年峰值回落51%。各城市具體情況差異較大，其中廣州由于以自住需求為主，且歷來(lái)成交均較為平穩(wěn)，2011年二手住宅成交面積較峰值水平的回落幅度相對(duì)較小，為24%；其他5城市回落幅度均在50%以上。從成交結(jié)構(gòu)看，低總價(jià)的中小戶型占據(jù)成交的主體。數(shù)據(jù)還顯示，2011年北京、上海、廣州、深圳、天津五城市單套面積在90平方米以下的二手住宅成交占比分別為49%、66%、62%、65%、65%，比重較2010年、2009年均有不同程度增長(zhǎng)。相較于中小戶型的大眾住宅，高端豪宅成交情況更為慘淡。

　　在調(diào)控影響下，價(jià)格快速上漲的態(tài)勢(shì)被遏制。自2011年4月以來(lái)，北京、深圳、成都、上海等城市二手住宅價(jià)格相繼下跌。但由于二手房業(yè)主的資金壓力較小，且限購(gòu)又導(dǎo)致業(yè)主惜售心態(tài)加劇，因此并不急于降價(jià)出售。

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從2011年全年來(lái)看，除降價(jià)周期較長(zhǎng)的北京和深圳，其二手住宅較2010年底有所下跌外；其他四城市二手住宅價(jià)格較2010年底依然上漲，但和前兩年的累積漲幅相比，2011年的年度累計(jì)漲幅有所收窄。由于郊區(qū)新房市場(chǎng)供應(yīng)較多，而且目前打折促銷的新房項(xiàng)目基本位于城市郊區(qū)，對(duì)周邊二手房項(xiàng)目?jī)r(jià)格造成較大壓力，因此郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)幅度較大；而區(qū)一手供應(yīng)較為有限，二手房整體的掛牌量也并不高，且配套成熟，因此二手房?jī)r(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

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