由于調(diào)控的影響巨大，這一年房地產(chǎn)業(yè)的日子很不好過，如果說新房市場(chǎng)還依靠年底的降價(jià)贏得了一些“人氣”，二手房則從今年下半年開始持續(xù)低迷，10月開始甚至連續(xù)2個(gè)月月成交低于萬套。較新的研究機(jī)構(gòu)報(bào)告指出，今年二手房低迷的主要原因是一二手倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　一二手倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重

　　《中原地產(chǎn)研究年刊2011》中總結(jié)，2011年，信貸緊縮、業(yè)主惜售、一二手房?jī)r(jià)格倒掛這三大因素致二手樓市持續(xù)低迷。其中，一二手房倒掛的現(xiàn)象在全國(guó)各地都非常嚴(yán)重。

　　據(jù)了解，限購后二手房業(yè)主賣出房產(chǎn)后無法再購進(jìn)，同時(shí)國(guó)內(nèi)缺乏投資渠道，房地產(chǎn)仍是儲(chǔ)存財(cái)富的重要形勢(shì)，因此二手房市場(chǎng)上業(yè)主普遍惜售，這也是二手房市場(chǎng)上掛牌價(jià)不松動(dòng)的主要原因。

　　與二手房市場(chǎng)業(yè)主惜售而報(bào)價(jià)高企不同，在新房市場(chǎng)，則是越來越多的開發(fā)商加大降價(jià)促銷力度，一手房項(xiàng)目采取低價(jià)入市的策略，售價(jià)低于周邊二手房?jī)r(jià)格，致使一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛情況。

　　根據(jù)中原監(jiān)測(cè)，自2011年6月以來，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市陸續(xù)出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。其中以限購政策較為嚴(yán)格的北京和深圳較為明顯。如位于北京市東五環(huán)的頭開常青藤家園8月開盤銷售的均價(jià)為22729元/m2，而同項(xiàng)目掛牌的二手房均價(jià)則高達(dá)25000元/m2。深圳水榭春天三期在6月以21000元/ m2價(jià)格入市，目前該項(xiàng)目二期部分二手放盤價(jià)已達(dá)到25000元/ m2。

　　上海中環(huán)項(xiàng)目上海香溢花城一二手房?jī)r(jià)格差甚至達(dá)到了8000元/平，該項(xiàng)目較近的優(yōu)惠價(jià)均價(jià)在26000元/平，而周邊二手房?jī)r(jià)格一般在34000元/平。

　　二手房?jī)r(jià)回到09年

　　中原地產(chǎn)的報(bào)告指出，目前二手房市場(chǎng)的有價(jià)無市以及同一區(qū)域的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象均屬于短期的非平衡狀態(tài)，市場(chǎng)將通過其自身的調(diào)節(jié)來回歸平衡。但這一過程將十分緩慢。

　　據(jù)中原報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，自2011年2月以來，六大城市二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)一路下滑，截至2011年底已基本回落至2009年初的水平，顯示出二手房業(yè)主報(bào)價(jià)松動(dòng)幅度和范圍均在擴(kuò)大，二手樓市正在由“量跌價(jià)滯”向“量?jī)r(jià)交換”過渡。

　　預(yù)計(jì)2012年六城市二手住宅價(jià)格下降的幅度約在20%左右，京滬深的調(diào)整幅度稍大，而穗津蓉的調(diào)整幅度會(huì)相對(duì)較小。

　　相關(guān)新聞：年末回款難新盤降價(jià)慢 開發(fā)商索性年后再推

　　“2012年元旦以后，樓市會(huì)越來越淡，開發(fā)商索性會(huì)等過完春節(jié)再推盤”。

　　2011年的較后一個(gè)周末，上海樓市平淡收?qǐng)?，推盤者并沒有延續(xù)大的降價(jià)動(dòng)作，成交也相應(yīng)顯得波瀾不驚。銀億集團(tuán)銷售總監(jiān)王士章斷言，2012年元旦以后，樓市會(huì)越來越淡，因?yàn)榭蛻粼诖汗?jié)前回款給開發(fā)商的空間越來越小，開發(fā)商索性會(huì)等過完春節(jié)再推盤。

　　有分析認(rèn)為，2012年房?jī)r(jià)下降將比現(xiàn)在更明顯地從一手房向二手房傳導(dǎo)，從城區(qū)邊緣向傳導(dǎo)，從中端房向高端房傳導(dǎo)。

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