適宜購(gòu)購(gòu)帶裝修的房子

在新稅收規(guī)定實(shí)施后，業(yè)內(nèi)人士建議市民適宜購(gòu)購(gòu)帶裝修的商品房。因?yàn)樵谫?gòu)購(gòu)一手樓的時(shí)候，裝修價(jià)格可以包含在房?jī)r(jià)里，開(kāi)發(fā)商可以出具含裝修的購(gòu)房發(fā)票。而購(gòu)購(gòu)毛坯房，市民自己 子的費(fèi)用不能出具購(gòu)房發(fā)票，即使有 子的發(fā)票，《通知》扣除的費(fèi)用中也沒(méi)有包含裝修款。一般來(lái)說(shuō)，一套房子裝修款都是好幾萬(wàn)元，如果賣(mài)房時(shí)能扣除該費(fèi)用，將會(huì)降低盈利金額，少交一部分個(gè)人所得稅。

打個(gè)比方，一套100平方米單位，毛坯房均價(jià)5500元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)500元/平方米。如果購(gòu)購(gòu)帶裝修的該房子，總價(jià)為60萬(wàn)元，毛坯房則是55萬(wàn)元。如果購(gòu)購(gòu)毛坯房，購(gòu)房時(shí)可以省5萬(wàn)元裝修款的1.5%契稅，即750元，加上其他費(fèi)用約省1000余元。但到了賣(mài)房子的時(shí)候，如果房屋能以70萬(wàn)元賣(mài)出，當(dāng)中可以扣除約6萬(wàn)元的合理費(fèi)用(包括購(gòu)房契稅、賣(mài)房的營(yíng)業(yè)稅等)。其中購(gòu)購(gòu) 的，盈利金額為4萬(wàn)元，繳個(gè)稅8000元；如果購(gòu)購(gòu)毛坯房的，盈利金額為9萬(wàn)元(因?yàn)樽约旱难b修款項(xiàng)不能納入房?jī)r(jià)中)，繳個(gè)稅1.8萬(wàn)元。減去之前多交的1000余元費(fèi)用，購(gòu)購(gòu) 的還是要比購(gòu)購(gòu)毛坯房的交的費(fèi)用少9000元。

市民購(gòu)房、購(gòu)房要保留相關(guān)費(fèi)用發(fā)票

根據(jù)《通知》的據(jù)實(shí)征收辦法，不少購(gòu)房或者賣(mài)房時(shí)發(fā)生的費(fèi)用都可以從賣(mài)房盈利中扣除出來(lái)，如營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、中介服務(wù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)以及房產(chǎn)交易過(guò)程中按規(guī)定支付的其他有關(guān)費(fèi)用等。因此，市民在購(gòu)房或者賣(mài)房的時(shí)候，必須要求中介人員或者有關(guān)部門(mén)提供有效的發(fā)票。

尤其值得注意的是，一些中介公司在收取中介傭金、按揭費(fèi)用時(shí)常不開(kāi)具發(fā)票，市民必須要求中介公司提供有效的發(fā)票。這些發(fā)票單據(jù)也要注意保存，作為減免個(gè)人所得稅的依據(jù)。

市民購(gòu)房不宜報(bào)低成交價(jià)

現(xiàn)在，有不少市民購(gòu)房屋時(shí)，為了減少須交的購(gòu)房契稅(普通住房為房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住房為房?jī)r(jià)的3%)，而業(yè)主又希望減低營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因此刻意報(bào)低成交價(jià)。但這對(duì)于市民購(gòu)家來(lái)說(shuō)，如果下一次賣(mài)房，會(huì)使購(gòu)房?jī)r(jià)與以后的賣(mài)房?jī)r(jià)價(jià)差拉大，該價(jià)差又會(huì)被認(rèn)為是市民的盈利，從而要交高的個(gè)人所得稅。梁先生去年購(gòu)購(gòu)了一套房改房，為了避稅把25萬(wàn)元的成交價(jià)報(bào)低成16萬(wàn)元，聽(tīng)到新的個(gè)稅征收辦法后希望盡快把房子賣(mài)掉，終于有購(gòu)家以32萬(wàn)元購(gòu)這套單位，但因?yàn)樾抡鞫愞k法，購(gòu)家不愿意報(bào)低房?jī)r(jià)，于是梁先生趕著成交去交易遞件。而購(gòu)家表示頭期還沒(méi)湊足錢(qián)，梁先生也愿意推遲部分頭期款的交款時(shí)間。

刻意報(bào)低購(gòu)房?jī)r(jià)會(huì)給市民以后賣(mài)房帶來(lái)很大的麻煩。因此，建議市民購(gòu)房應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)來(lái)向房管局申報(bào)，確保以后自己的權(quán)益。另外，地稅局已經(jīng)明令發(fā)現(xiàn)報(bào)低房屋成交價(jià)來(lái)逃稅的，較高可罰款五倍，市民不宜以身試法。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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